潘石屹是天水人，在一個叫潘集寨的村子度過童年。李亞鵬祖籍河南平頂山，生于烏魯木齊水磨溝區。

故鄉名字都帶一絲土味，除了這點，倆西北漢子的前半生沒啥交集。一個通過讀書改變命運，下海經商修成地產圈大佬；一個叛逆張揚，誤打誤撞演戲，成為娛樂圈名角。 

從前，大路朝前，各走一邊。后來，兩個人越走越近。潘石屹去地產化，演戲、主持、上綜藝；李亞鵬退出演藝界，買地、開發、賣房子。

如今，在娛樂圈，潘石屹比李亞鵬有流量，在地產圈，李亞鵬比潘石屹有膽量。

 10月底，SOHO中國被爆560億甩賣資產，隨后討伐聲滔天。

“別讓潘石屹跑了，別讓潘石屹、張欣兩口子跑了。”

面對連綿的批斗，潘石屹只轉發了集團聲明：我司經常探討交易機會，但不知道要賣樓這事。

轉發時，潘石屹連一個字的評論都沒寫，然后繼續“帶貨”，推銷天水蘋果。 

最近一年，能讓潘石屹親自忙活的大事，大概只有3.5件：當木工，把任志強帶入坑；發揚攝影愛好，給各路名人拍照；微博吆喝賣蘋果，一聲比一聲清脆。另外半件事是抽空上綜藝。

在《向往的生活》里，老潘給一群鴨子搭棚，傳授何炅拉鋸秘訣：鋸條要長，力道要輕。何炅回了一記彩虹屁：

早日有這樣的老師，我也能蓋起一座SOHO。 

要不是這次“清倉甩賣”，大家都快忘了潘石屹是個地產商。不談樓市走向，也不拿地，這幾年的地產圈鮮有老潘身影，除了每年上演一次資產甩賣。

李亞鵬恰恰相反，2013年宣布息影后在地產圈頻頻出沒。

2013年，李亞鵬拿下麗江束河古鎮408畝地，但第一次地產嘗試兵敗收官。因為經營不善，2015年李亞鵬轉了項目51%的股權給陽光100。

出師未捷，李亞鵬沒有放棄地產夢。賣項目同年，他提出“中國文谷”品牌概念，設想將文化藝術資源嫁接到街區商業綜合體。

開發不行，輸出品牌總可以吧！

2017年，李亞鵬攜手金科，將第一個“中國文谷”項目落地鄭州。

上個月，李亞鵬再度做回開發商，旗下公司競得贛州4塊地，其中兩塊商業用地、兩塊商住用地，用地面積330畝，計劃開發第二個“中國文谷”，包括書院小鎮、藝術小鎮等業態，總投資60億左右。

也就是說，老江湖潘石屹在“去地產”，而新手李亞鵬渾身是膽，繼續all in。

好一出《人生呼叫轉移》。  

 打青春期開始，李亞鵬就一直想著經商。

大學期間，李亞鵬跟人合伙開廣告公司，當年很火的廣告語“你拍一我拍一，小霸王出了學習機”，據說是他的創意。

1993年，李亞鵬上大三，那個年代中國搖滾正狂熱。

蒼狼樂隊在蒙古創立，主唱叫騰格爾。

鮑家街43號樂隊在北京誕生，所有成員都來自中央音樂學院，組建者叫汪峰。

飛樂隊在西安成立，主唱是許巍。

在他們之前，崔健、丁武、竇唯、何勇、張楚的大名早已如雷貫耳。

大半個中國，都在為搖滾樂躁動。社會轉型期，年輕人在希望和絕望的矛盾里掙扎，搖滾樂成了安放靈魂的避難所。

一位60后回憶起那時候，動情地說：“搖滾樂的節拍最接近心臟跳動，它提醒我還活著。”

而遠在西北的新疆，還沒開過現場演唱會，更別提搖滾樂。李亞鵬靈機一動，找來一堆贊助商，把唐朝、眼鏡蛇等樂隊請到烏魯木齊開演唱會。結果大獲成功，門票賣了15萬，李亞鵬賺到第一桶金4萬。

這是李亞鵬人生中第一個大單，也是最成功的一筆生意，往后20多年，他經常做一攤黃一攤。

1994年畢業后，他寫劇本拉投資，賠錢。

1999年，李亞鵬在舊金山拍戲，一閑下來就開始想商機，憑著3頁商業計劃書，拿到50萬美元風投，之后創辦一個叫“喜宴”的網站，提供線上線下婚禮服務。9個月后關門大吉。

同年創辦雜志《婚禮》，也是失敗收場。

2000年，李亞鵬投資800萬拍電視劇《海灘》，這次好點，不賺不賠。

2005年，斥資上千萬打造的上海夜店經營不善，之后轉給其它公司。

按照網友的說法：

李亞鵬沒有趙薇、黃曉明的頭腦，不是做生意的料，空有一顆做生意的心。

3

當年考上中戲是陰差陽錯。

1990年，李亞鵬的女友報考中戲，李亞鵬陪她上北京考試。沒想到女友偷偷替他報了名，騙他陪同進考場。

進入考場后他才知道被安排了，要表演。沒有文藝細菌的李亞鵬跳舞不會，演小品不會，轉身就想走。老師覺得他是來砸場的，問他：“你這么調皮，高考只有300分吧？”

李亞鵬說：500多分。

老師說，那你朗誦一首《靜夜思》總會吧，還給他示范了兩句：

床前明月光，疑是地上霜。

這一下把李亞鵬的好勝心點燃了，心想北京的老師也太小瞧人了，于是提氣朗誦了《滿江紅》。

那一年中戲招生不理想，主考官想從理工科補招一批學生，李亞鵬就這樣意外踏入演藝圈。

身高183cm、臉龐俊俏、氣質陽光，李亞鵬身上滿是偶像派演員的潛質。但他經常說自己不喜歡當演員。

1998年，大陸第一部青春偶像劇《將愛情進行到底》開播，主演李亞鵬和徐靜蕾瞬間迷倒萬千少男少女。連徐靜蕾也夸李亞鵬：“帥！人群中一眼就注意到的那種。” 

2001年，李亞鵬獲得中央電視臺“電視劇觀眾最喜歡的演員”獎，2002年，獲得第二屆中國電視“十佳演員獎”首位。 

當時，李亞鵬和陳坤、陸毅、黃磊并稱中國內地四大小生。 

命運就喜歡捉弄人，喜歡的常常做不好，不喜歡的反而駕輕就熟。

2000年拍完《笑傲江湖》后，李亞鵬覺得演戲無趣。他跟經紀人說：

我想尋找人生方向。 

“經商”念頭在他心里揮之不去。 

一個有演員的潛質非要經商，一個有商人的潛質非要演戲。 

在各自領域走紅后，潘石屹也和李亞鵬一樣，飄了。 

2006年情人節，潘石屹出演的《阿司匹林》上映，這是他頭一回當演員，和梅婷演對手戲。

戲中，潘石屹扮演的李文卿中年離婚，迷茫于愛情，被女主一片阿司匹林打動。 

潘石屹光滑的腦門和獨特的天水普通話一出，電影院里笑作一團。看著老公的滑稽表演，張欣也笑：明明是一土鱉，非要冒充海龜。       

當年網友評價這部劇時說，梅婷很走心，潘石屹生硬的演技和出戲的外形很突兀。 

他喝多了酒說“頭疼”，但一點兒也沒有頭疼的樣子。 

憑借這部戲，潘石屹差點成為最佳男主角，提名來自北京大學生電影節。 

• 2010《路遙》、《語路計劃》
  

• 2012《拆彈專家》

• 2013《蘋果的滋味》、《我兒是朵奇葩》

• 2014《與夢想同行》

• 2016《一場霧霾引發的官司》、《青橙芒果咖啡》

• 2018《天水來的姑娘》 

出演《我兒是朵奇葩》時，潘石屹直言自己演的還不錯，比蓋樓容易。主演宋丹丹順勢夸他：

你是蓋樓的人里最會演戲的，演戲里最會蓋樓的。

那年李亞鵬剛踏入地產圈，要是早那么幾年，宋丹丹也不好意思這么夸了。李亞鵬搞地產不行，但演技輕松吊打潘石屹。

也許是人生太順了，這兩個人都喜歡做自己不擅長的事。

他倆不擅長的恰好是彼此擅長的。 

2013年，李亞鵬高調宣布進軍商業地產，旗下公司中書控股計劃砸35億元，在麗江束河古鎮開發「雪山藝術小鎮」。按規劃，項目包括雪山書院酒店、雪山別墅、亞洲青年藝術現場。

項目發售時，李亞鵬自己上陣扮演銷售，手拿激光筆站在沙盤前，給各路好友推介彩云之南的豪宅。

那時候，置業顧問逢客戶便說：楊坤、趙薇、李宗盛、謝娜、那英、高圓圓都買了我們的房子。

第一次當開發商，李亞鵬很賣力。

為了讓別墅的園林景觀達到極致，他從北京運來八棱海棠，一棵樹光運費就要5000元。又從四川郫縣運來茶花，據說王菲喜歡。

不當演員了，李亞鵬徹底釋放自己，敢花錢，也敢畫大餅。進軍麗江后，他表示未來還要布局北京、南京、成都、揚州。潘石屹的好基友任志強評論：看來地產界又多了一股力量。

話音落下沒多久，雪山項目就因虧損賣了51%的股權，接盤李亞鵬的是潘石屹的好兄弟易小迪， 萬通六君子之一。

2015年地產中國論壇上，中書控股總經理施寶成深刻反省：

買過房子不代表就會造房子。

用他的話說，在房地產開發環節，中書沒有有優勢，堅決不再碰不擅長的事。中書要做中國文化產業資源的整合商，給開發商提供軟實力，成為房地產內容增值的供應方。

為此，大老板李亞鵬帶著中書一幫高管，跑去順德見莫斌，渴望向碧桂園輸出這種“軟實力”。

兩人聊得很嗨，李亞鵬帶來文化地產概念，讓莫斌耳目一新，當場激動地說：我們一定要合作。

說完正事后，莫斌與李亞鵬在楊國強的墨寶前合了個影。背后畫框裱著洋洋灑灑的7個大字：

乘風破浪正此時。 

然后，碧桂園成了宇宙第一房企，李亞鵬就沒有然后了。

混地產圈，李亞鵬其實最該學習潘石屹。潘石屹的經商精髓，其實李亞鵬是熟悉的，就一個字“演”。在地產界，我們管它叫包裝。

當年SOHO現代城幾十個銷售人員被對手挖跑，外面都在傳SOHO現代城已經垮了，慫恿客戶趕緊退房。

潘石屹光滑的腦門前靈光一現，借力反擊。一封《現代城的四個銷售副總監被高薪挖跑了！》的信以廣告形式登上北京各大主流媒體，事件迅速發酵，成為年度地產最大新聞。

被推上輿論風口，SOHO現代城反而因禍得福，名聲大振后銷售異常火爆，到1999年底銷售額達到18.9億，超過同期大多數房企全年的銷售額。

那時現代城樣板房出來后，小潘熱情邀請老任參觀，希望大炮美言幾句。

任志強回到家后提筆寫了一份萬言書，指出樣板房中的設計缺陷。任志強的秘書把信傳真給潘石屹，順便給一同參觀的記者傳了一份。第二天負面新聞滿天飛。

潘石屹迅速回信，稱創新是需要勇氣的。不但逐一回應質疑，還大談地產創新。一時間地產界、建筑界、學術界以及媒體圍觀討論，潘石屹省掉了一大筆公關費，還打響了項目名聲。

所以圈內人評論老潘，有一個高度共識：你可以不喜歡他，但必須承認他的成功，你可以說他的房子丑，但人家都賣出去了。

用任志強的話總結就是，潘石屹，天生的二道販子。 

2005年那會，在京城媒體人眼中，潘石屹是最容易采訪的大老板。

“約他采訪都會答應，只要他有時間。”

像鄰家大叔一樣，老潘跟各路媒體一遍遍嘮嗑他的童年、創業史、三觀、熱門話題。

這十幾年來，寫博客、發微博、出書、演戲、做主持、上綜藝、辦攝影展，潘石屹一直在保持高曝光率。就算SOHO中國業績下滑，明星潘石屹也能把它拉回公眾視野。

有人不懂他，批評他：一個地產商上竄下跳，跟小燕子似的。

自絕于娛樂圈的李亞鵬，很難重演昨日的潘石屹。李亞鵬最近一次上娛樂頭條，還是因為現女友街頭唱歌，網友驚呼長得真像王菲，送上熱搜。

有一點，李亞鵬比潘石屹厲害。

2015年麗江項目轉讓時，公司參股股東「北京泰和友聯」放棄最初的股份認購權利，選擇4000萬元到期債券作為固定收益。

但李亞鵬沒錢還。

圍繞這4000萬，雙方打了4年官司，此前的一審、二審李亞鵬方均敗訴。現在開始進入重審階段

11月5日，北京市朝陽區人民法院召開重審庭前會議，李亞鵬方說原告是敲詐勒索。

原告的律師跟媒體說，認為敲詐勒索卻沒證據，也不到公安機關報案，直接亂扣帽子，以此回避債務，這真不是一個體面的做法。

庭前會上，原告交了一份錄音，說李亞鵬當時為借錢臉都不要，甚至這樣懇求：

“你們需要一個什么樣的保證，我給你們一個什么樣的保證，你們需要我跪下、趴下，我都可以。”

有意思的是，當初二審后案件進入執行時，法官發現無法對李亞鵬采取限制高消費的措施，其名下也沒有可以執行的資產。此前李亞鵬用的是內地身份證，卻無法鎖定本人。

再審時，李亞鵬提交了香港居民的身份信息。

有網友說，李老板秒變香港人，這段歷史恐怕要追溯到鵬菲戀。

當年老潘也表演過金蟬脫殼。SOHO中國上市前，老潘將名下全部股份以饋贈方式轉讓給美籍妻子張欣。但老潘好歹不欠債，甚至當過好地主。

2008年某一天，潘石屹重讀完《平凡的世界》，頓生一番新感悟。他坐在自家300多平的復式大house里，緩緩拉出一張長長的清單，都是些欠他錢的人，一共32個，最少的欠3萬，最多的750萬。他拿筆將名字逐一劃掉，然后點了根蠟燭。

燒了。

火苗吞噬完所有名字，潘石屹覺得自己解放了，恩怨兩清，再也不用討債。