現(xiàn)在，如果你還將綠地控股（600606.SH）定義為一家地產(chǎn)企業(yè)，它可能會(huì)搖著頭說：

這樣的占比，同樣令監(jiān)管機(jī)構(gòu)困惑。據(jù)說，溝通之時(shí)，綠地被問及：這個(gè)那個(gè)的榜單里你還排在前十強(qiáng)，要是劃為非房地產(chǎn)企業(yè)，合適嗎？

開發(fā)商談“房”色變是個(gè)潮流，有的簡直恨不得把名字里帶房地產(chǎn)的字眼都摳掉。但綠地自帶“地”字，不好改。

在其他開發(fā)商高呼轉(zhuǎn)型的歲月里，綠地將一大寶押在了大基建。其這塊業(yè)務(wù)營收自2018年開始，跟房地產(chǎn)主業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)。

• 基建行業(yè)本來毛利率就低。優(yōu)秀的那些平均在7-8%。綠地雖然約為4%，但提升空間大；

• 綠地的基數(shù)足夠大，以后將對(duì)整體利潤貢獻(xiàn)可觀；

• 對(duì)收并購而來的基建企業(yè)，進(jìn)行進(jìn)一步精細(xì)化管理，提升科技含量達(dá)到提升毛利。

當(dāng)然，不僅僅是綠地，房企要把多元化業(yè)務(wù)分拆上市，似乎已經(jīng)成為一個(gè)必選項(xiàng)。即便有的嘴上不說，但身體還是很誠實(shí)。

金融板塊的綠地?cái)?shù)科，現(xiàn)處于引進(jìn)戰(zhàn)投階段。綠地預(yù)期年內(nèi)完成自身工作，按照證監(jiān)會(huì)要求，上市輔導(dǎo)期將在2023年。目前評(píng)估的市凈率為1.2-1.3倍。

綠地今年對(duì)外已經(jīng)不再官宣銷售目標(biāo)，口徑改為整體上穩(wěn)步增長。它還要在明年年底之前降到安全的“綠檔”。你看，這下“綠地”真的名副其實(shí)了。

如果上述種種都能一一實(shí)現(xiàn)，如果多元化業(yè)務(wù)上市是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，那么，綠地將是同批次戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型房企里，跑在前面的一位。

但接下來，還要驗(yàn)證，當(dāng)那些成長于金融和土地紅利時(shí)代的房企，跨界其他行業(yè)時(shí)，是能讓日月都換新天，還是壓縮著其他行業(yè)里企業(yè)的生存空間，亦或僅僅是曇花一現(xiàn)？

反正比起這個(gè)系那個(gè)系的，綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)這個(gè)詞，還是比較偉光正的。