作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

股市歡騰中，新能源汽車板塊尤其大漲，成為引領(lǐng)A股市場(chǎng)盤中沖高的重要力量。

作為新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈的一部分，充電樁雖不及整車公司、動(dòng)力電池那般受關(guān)注，但同樣也身處于這場(chǎng)狂歡中。

一定程度上，車與樁的關(guān)系就類似于“雞生蛋蛋生雞”的問題：新能源汽車達(dá)不到一定規(guī)模，充電樁需求就被限制；但如果充電樁數(shù)量不夠，消費(fèi)者購買汽車的欲望就會(huì)退縮。

根據(jù)中國充電聯(lián)盟最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年12月底，全國充電基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)數(shù)量為168.1萬臺(tái)，車樁比約為3.4∶1，而按照此前國務(wù)院印發(fā)的指導(dǎo)意見，車樁比目標(biāo)為1:1。

節(jié)節(jié)攀升的新能源車銷量，尚未滿足的充電覆蓋需求，加之“新基建”東風(fēng)，充電樁這一賽道還是吸引了各色玩家入場(chǎng)。

譬如，央企中海也悄然入局。

近日，中建集團(tuán)與國家電網(wǎng)合資成立的國建智慧能源科技有限公司揭牌儀式在云端舉行。出席人員中，包含中建集團(tuán)副總經(jīng)理馬澤平，中建子公司中海集團(tuán)董事長顏建國，中海發(fā)展董事局副主席、執(zhí)行副總裁羅亮等。

顏建國及羅亮的站臺(tái)，多少意味著此次合作對(duì)中海的重要性。

資料顯示，國建智慧能源科技為中建集團(tuán)和國家電網(wǎng)共同設(shè)立的合資企業(yè)，核心業(yè)務(wù)為新能源充電樁投資、建設(shè)、運(yùn)營及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱工商信息獲悉，該合資公司成立于2020年12月25日，注冊(cè)資本為2億元，法定代表人為端木穎新。

股權(quán)比例顯示，持股股東分別是國家電網(wǎng)持股的國網(wǎng)電動(dòng)汽車服務(wù)有限公司、中海發(fā)展控股的深圳海之創(chuàng)科技有限公司以及中建八局，即國家電網(wǎng)、中海發(fā)展、中建八局分別持股50%、30%、20%。

從中建集團(tuán)副總經(jīng)理馬澤平的發(fā)言中可以看出此次合作的契機(jī)：合資公司要彰顯央企擔(dān)當(dāng)，踐行國家對(duì)新基建的決策部署，樹立充電樁領(lǐng)域“國家隊(duì)”標(biāo)桿。

據(jù)悉，自2015年來相關(guān)部委持續(xù)關(guān)注、加強(qiáng)新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施即充電樁建設(shè)；尤其在2020年3月，中央將其納入了“新基建”范疇，與5G基站建設(shè)、特高壓、高鐵和城市軌道交通、人工智能、大數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等構(gòu)成七大領(lǐng)域。

借著政策東風(fēng)，不少資本紛紛入局，包括車企、能源企業(yè)、出行公司、電子支付企業(yè)、科技公司和通信企業(yè)等。近日充電聯(lián)盟公布，截至2020年12月，全國充電基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)數(shù)量為168.1萬臺(tái)，同比增加37.9%。

同時(shí)，運(yùn)營充電樁數(shù)量超過1萬臺(tái)的全國充電運(yùn)營企業(yè)僅有9家，其中特來電、星星充電、國家電網(wǎng)三家共占據(jù)近75%的市場(chǎng)。

作為跨界企業(yè)，中海此時(shí)入局的優(yōu)勢(shì)和動(dòng)力在哪里？

據(jù)悉，合資公司方面表示，公司在發(fā)展過程中將發(fā)揮中建集團(tuán)旗下物業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)充電樁行業(yè)商業(yè)模式、運(yùn)營方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

換句話而言，中海可以借由旗下掌握的大量物業(yè)，如住宅、寫字樓、購物中心以及擴(kuò)展物業(yè)等資源，為布局充電樁提供巨大場(chǎng)景，從而直接解決了客源需求這一環(huán)節(jié)。

反而來，布局這一業(yè)務(wù)或也解決了目前物業(yè)公司與業(yè)主之間關(guān)于充電樁的矛盾。

有頭部房企物業(yè)公司相關(guān)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，隨著新能源汽車的推廣，目前不少住宅小區(qū)物業(yè)都會(huì)面臨業(yè)主安裝充電樁需求與小區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之間的矛盾。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，如哈爾濱群力中海寰宇小區(qū)一特斯拉純電動(dòng)車業(yè)主，就曾因?yàn)槲飿I(yè)不同意在車位安裝充電樁而訴諸法律。

因此，若中海擴(kuò)張充電樁業(yè)務(wù)，也將促進(jìn)旗下中海物業(yè)解決與業(yè)主之間的充電樁矛盾，進(jìn)而提前布局需求，吸引消費(fèi)者。

除了滿足具體充電樁需求，放在整個(gè)企業(yè)戰(zhàn)略中，中海為何會(huì)入局這樣一個(gè)對(duì)于房企來說另類的業(yè)務(wù)？

在此次合作活動(dòng)中，中海方面表示，充電樁公司是中海發(fā)展著眼未來、提前謀篇布局的新業(yè)務(wù)新載體，以現(xiàn)有業(yè)務(wù)為依托，致力于打造成為新基建充電樁領(lǐng)域一流的建設(shè)運(yùn)營服務(wù)商。

這不由得讓人想到中海的“今天、明天、后天”戰(zhàn)略。

2019年3月年度業(yè)績會(huì)上，中海董事局主席顏建國首次對(duì)外公開提出上述三個(gè)層次的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。

通過近年的策略調(diào)整，中海從單純的住宅開發(fā)商向國際化不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營集團(tuán)轉(zhuǎn)型。除住宅主業(yè)之外，中海不僅想在商業(yè)地產(chǎn)上大展拳腳，也在探索并布局教育、養(yǎng)老、物流等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

因此，中海將“今天”視為主業(yè)即住宅開發(fā)，“明天”為商業(yè)資產(chǎn)管理，主要包括寫字樓、購物中心、星級(jí)酒店等投資開發(fā)；“后天”則是創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

中海所謂9082戰(zhàn)略，便是為匹配上述發(fā)展規(guī)劃而來。

具體而言，就是將中海內(nèi)部資源分配90%予住宅，8%予商業(yè)地產(chǎn)，2%予創(chuàng)新業(yè)務(wù)。其中，所提及的創(chuàng)新業(yè)務(wù)目前包括教育、養(yǎng)老、物流等板塊，同時(shí)還是開放式的“3+N”。

N，在當(dāng)下語境中，則指向了新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的充電樁。

以中海的布局需求看，充電樁具有培育性，既是為公司長期可持續(xù)發(fā)展探索、培育新的增長點(diǎn)，同時(shí)可與目前住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生協(xié)同性，更好地為住宅產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

但不可避免的是，房企所看中的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、未來增長點(diǎn)的多元業(yè)務(wù)，實(shí)則上往往還處于不“賺錢”的階段。

如充電樁業(yè)務(wù)，由于充電站建設(shè)成本高昂、充電盈利模式不清晰、新能源汽車使用仍未達(dá)到規(guī)模效應(yīng)等問題，布局企業(yè)一直處于賠本賺吆喝的境地，長期虧損成了家常便飯。

如頭部企業(yè)特來電，成立前4年虧損了6億，直到2018年才跨過了盈虧平衡線；星星充電在2019年宣稱目前充電板塊已實(shí)現(xiàn)微利，但若把制造業(yè)拿掉，整體充電運(yùn)營仍然還是虧損。

放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，同樣將多元業(yè)務(wù)投擲在新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的房企，中海不是第一家，也不會(huì)是最后一家。

投入最多、戰(zhàn)略規(guī)劃也最宏大的跨界造車房企，就屬恒大與寶能。

恒大與造車的故事已無需再贅述，其通過資本并購迅速覆蓋了產(chǎn)業(yè)鏈上下游，在去年更是將恒大健康更名“恒大汽車”，站上新能源汽車2000億市值潮頭。

寶能在造車這件事上低調(diào)一些，自2017年斥巨資從奇瑞手中收購觀致汽車起，姚振華用真金白銀開啟了產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)召徟c投資建廠。

據(jù)悉，目前寶能汽車已經(jīng)在廣深兩地建立起了一支上千人的研發(fā)人才隊(duì)伍；同時(shí)，收購之外自行研發(fā)設(shè)計(jì)的第一臺(tái)車型也已在全國各地進(jìn)行測(cè)試。

除此外，諸如華夏幸福、綠地、雅居樂、萬科、富力都有涉足新能源汽車，包括近日朱孟依父子通過珠江投資站臺(tái)投資廣汽蔚來，當(dāng)然這些更多是財(cái)務(wù)投資。

只是，這么多撲向造車生意的房企中，除了砸出上百億開道的戰(zhàn)績之外，尚未有誰真正拿出一份成績單出來。

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原標(biāo)題： 解局|中海“后天”生意