地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：內(nèi)幕君
來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488)
12月8日，廈門第三輪集中供地開拍，14宗地，總起拍價356億元左右。
如果全部出讓，哪怕底價成交，300多個“小目標(biāo)”也將助力廈門，實現(xiàn)年度賣地吸金額新高。
其它熱點(diǎn)城市第三輪接連“撲街”，廈門此輪開拍之前，業(yè)內(nèi)已經(jīng)預(yù)感到，過程和結(jié)果應(yīng)該都不會太熱鬧。
他們把位于島內(nèi)思明老城，有湖景和學(xué)區(qū)加持的2021P05地塊，最先放到案板上，也許想博一個開門紅。
有當(dāng)?shù)孛襟w說，這是島內(nèi)十年來最優(yōu)質(zhì)的地塊了。
但結(jié)果涼得令人大跌眼鏡。
這宗地9點(diǎn)42分開拍，9點(diǎn)42分結(jié)束，幾十秒的功夫就完事了。建發(fā)、招商蛇口、國貿(mào)、華潤四家報名，舉牌現(xiàn)場卻無一應(yīng)價。
現(xiàn)場直播的媒體說，拍賣師下場時松了松領(lǐng)帶，清了清嗓子。
接下去的另一宗地底價成交，直到拍第三宗地時，才有了一點(diǎn)土拍的樣子。
國貿(mào)＆保利＆聯(lián)發(fā)組成聯(lián)合體和華潤對弈，從起拍價加價1000萬后的92.8億開始，雙方一路咬緊，到69輪才分出勝負(fù)：
聯(lián)合體以總價99.6億、樓面價4.34萬每平，奪下這宗同樣位于島內(nèi)的高林地塊。
拿地沒幾天，就傳出聯(lián)合體里有位兄臺不玩了，想退股。
最終，廈門第三輪土拍成功出讓7宗地，成交額259.75億，其余的有6宗因沒人報名終止出讓，等于提前流拍，一宗現(xiàn)場“社死”。
大概是不想看起來太慘，有媒體把流拍地塊描述成：
不過三輪土拍下來，賣地23宗，廈門吸金近800億，已經(jīng)創(chuàng)下年度新高。比突破5年來新高的去年成交額——589.8億，還高200億。
除第二輪土拍，正榮和弘發(fā)，兩家民企拿下3宗地之外，其余均被國資包辦。第三輪，民營房企甚至消失在了參拍名單上。
福建另一個主要城市福州，過去土拍時，經(jīng)常能見到陽光城、融信、融僑、三盛、福晟、大名城、世茂、寶龍等，本土房企廝殺得緊，如今也同樣難覓民營房企身影。
近幾年中駿深耕廈門島內(nèi)，今年不爭不搶，高林地塊做方案拿了第一，但在最后報名階段放棄了；重回鷺島的旭輝也無騷動。
加上最近幾家規(guī)模不小的閩系房企，隨著行業(yè)震蕩，也陷入債券風(fēng)波，大家不免有一種感覺：
比廈門早一周，12月1日，福州開啟第三輪土拍。
熱度較高的臺江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊，最終通過搖號決出歸屬，花落廈門國貿(mào)。
搖號結(jié)果出來時，國貿(mào)的拿地團(tuán)隊在現(xiàn)場擊掌慶祝。
這塊地開拍后經(jīng)過數(shù)次競價觸頂，轉(zhuǎn)入競首期款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價款的比例），過程中，建發(fā)和國貿(mào)兩家廈門國企輪番叫陣：
雙雙把首付比例提到100%。
12月10日，福州閩侯高新區(qū)1宗地出讓，只有國貿(mào)和建發(fā)報名。
這已經(jīng)是國貿(mào)進(jìn)入福州兩年多來，拿下的第十塊地了。
雙十二那天，曹德旺在第九屆中國企業(yè)家發(fā)展年會上，又說大實話，他批評許老板用39億注冊資本，撬動2萬億貸款。
這個花100億辦大學(xué)的“玻璃大王”，今年不少閩系民營房企找過他借錢，但都沒借著。
和這些房企比起來，建發(fā)們可太有錢了。
不久前的成都第三輪土拍，拿地數(shù)量最多的是建發(fā)，斬獲3宗地。廈門國貿(mào)首次在成都土地市場公開拿地，攬入48.9畝住宅用地。
退能兜底家里的一畝三分地，進(jìn)則走南闖北補(bǔ)貨忙。
狗蛋說，其實閩系房企還是很行。只不過主角由原來的閩系民企變成了國企。
確定地說，是廈門國企。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額達(dá)515億，在全國房企中排第11位，是閩系房企中拿地金額最高的。
和建發(fā)房產(chǎn)同屬建發(fā)集團(tuán)的聯(lián)發(fā)，拿地141億，比自己的權(quán)益銷售規(guī)模排行高十個身位，排行49；廈門國貿(mào)106億拿地金額，排行63；不太為人熟悉的象嶼地產(chǎn)，也花了79億，排在第80位，比50強(qiáng)房企東原拿地額還多。
他們背后的母公司，建發(fā)集團(tuán)、國貿(mào)控股、象嶼集團(tuán)，都是廈門市屬國企，都是世界500強(qiáng)企業(yè)。
密切關(guān)注地產(chǎn)圈動向的小伙伴應(yīng)該有印象，今年6月，廈門國貿(mào)曾經(jīng)發(fā)公告稱，將出售旗下國貿(mào)地產(chǎn)、國貿(mào)發(fā)展的相關(guān)資產(chǎn)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。
這源于去年11月，他們發(fā)布新五年規(guī)劃時，宣布逐步退出房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型布局大健康產(chǎn)業(yè)。
有媒體將這一動作解讀為：響應(yīng)央企國企“退房令”。
這是一個美麗的誤會。
4月，國貿(mào)聯(lián)合融創(chuàng)以43.18億競得廣州增城地塊；5月，國貿(mào)聯(lián)合中海拿了廈門島內(nèi)思明一宗地，代價92.3億；9月，國貿(mào)拿下南京橋林地塊。
從今年的一系列列動作來看，國貿(mào)退房是不可能退房的。只不過，原來由兒子干的事，現(xiàn)轉(zhuǎn)由老子來干。
投資者問廈門國貿(mào)今年為什么頻頻新增土地，他們回：這是控股股東國貿(mào)控股的行為。
說要退房的廈門國貿(mào)，實際上是把資產(chǎn)出售給了老子國貿(mào)控股。
和建發(fā)一樣，國貿(mào)控股主業(yè)是供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)，集團(tuán)業(yè)績也是靠這支撐。
建發(fā)股份2021半年報顯示，上半年實現(xiàn)營收2908億，其中，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)收入約2665億元，占總營收91%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約240億，占比也就一成。
可就是這一成卻貢獻(xiàn)了9.54億歸母凈利潤，而占九成的供應(yīng)鏈貢獻(xiàn)的歸母凈利潤才16億。
今年以來，央企國企在土拍市場唱主角的趨勢十分明顯。尤其是到了第三輪土拍。
無錫20宗地，國資背景的企業(yè)拿下17宗；南京31宗地，國企拿走9成；廣州成交13宗地，民營房企只拿下1宗……
當(dāng)然，這里頭有不少是城投、城建類的政府平臺公司拿走的，他們更多是充當(dāng)兜底角色。
這表明，現(xiàn)階段民營房企真的真的很難了。一些國企利用更低的融資成本，更多的融資渠道，還能再玩一會。
國貿(mào)天悅小區(qū)53號店，店內(nèi)小雨滴答，天花板漏水下來，順著酒柜漏成一道水簾幕。
有網(wǎng)友恭喜老板：遇水則發(fā)，財來了擋不住。有的開玩笑：有酒有水景，這是請國際設(shè)計師設(shè)計的吧。
還有網(wǎng)友說，高端樓盤，才（交房）幾年就撬外墻修復(fù)了。
這是狗蛋在廈門的朋友一周前路過時拍的。
國貿(mào)天悅算是片區(qū)內(nèi)的高端項目，由高層和別墅組成，一期交房3年左右，目前高層二手房約4萬一平。
而項目二期地下車庫因為設(shè)計原因，存在滲水問題。
上海國貿(mào)天悅?cè)谌ツ?月交房后，因為滲水漏水、地板空鼓，遭遇維權(quán)風(fēng)波。之后又因樓頂外墻裝飾物墜落，引發(fā)業(yè)主不滿。
合肥國貿(mào)景成被業(yè)主批評“不如回遷房”；廈門翔安國貿(mào)天成被指“炒作學(xué)區(qū)房”。
狗蛋覺得，未來中小房企被卷下去后，還是要讓國企與國企之間充分競爭，滿足人民對美好生活的向往。
“房住不炒”提出5周年，不炒已經(jīng)成為共識，未來，房地產(chǎn)應(yīng)該肩負(fù)起新的任務(wù)了：房住得好。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 閩系房企換了主角
