觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（guandianweixin）
廣州海珠區舊改又有新動態。
7月12日，廣州公共資源交易中心發布了海珠區聯星村（南箕社、東方紅社）更新改造項目公開選擇合作企業公告。
根據公告，該項目范圍以南箕村的范圍為基礎，東至石崗路，西至廣州造紙廠圍墻邊，南至珠江邊，北至南暉路的區域。項目涉及居民1079戶，戶籍人口2805人。
項目總用地面積21.305公頃，周邊有地鐵廣佛線及在建的地鐵11號線，改造投資總金額約為47.71億元。
早在2019年，南箕村便闖入過一回大眾的視野。
彼時，其與老牌房企新世界中國簽訂改造合作意向協議。而新世界中國的入局，為廣紙片區的舊改格局又增添了幾分復雜。
炙手可熱的廣紙
廣紙片區位于海珠區西部，是廣州“一江兩岸三帶”的重要區域，與廣鋼、廣船同為廣州三舊改造的明星項目。
2016年，根據廣州市國土資源和規劃委員會規劃，廣東輕工業機械廠等連片改造地塊在道路規劃、用地性質和布局等多方面做了調整。與原規劃相比，新規劃在增加居住用地功能的同時，減少了商業功能的開發，另外新增了小學、托兒所、托老所、社區居委會等公共配套。
資料顯示，廣紙片區被定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”，計劃打造成珠三角西岸高端配套服務基地，共規劃建設246個服務配套設施，其中重點建設1所綜合醫院、1所養老院、4所小學、2所初中、1所九年制學校、8所幼兒園、2個文化站、3處大型肉菜市場。
廣紙片區的炙手可熱早在2015年便初現端倪。
2015年6月，廣紙首批拍地推出2宗地塊，由越秀和綠地拿下，當時樓面價1.6萬元/平方米。
三個月后，雅居樂和金融街也加入這場爭奪。雅居樂以2.3萬元/平方米的樓面價拿下一宗地塊，金融街則豪擲22.8億元，以80%溢價率將一宗宅地收入囊中，樓面價達2.6萬元/平方米。
到2017年，時代地產摘下廣紙石崗路江景地塊時，5.5萬元/平方米樓面價創下了當時廣州樓面價成交最高紀錄。
今年2月，中海以總價22.09億元+450平方米競配建拍得海珠區石崗路AH050946地塊，折合樓面價50526元/平方米，躋身廣州地價TOP5。
土地市場火熱的同時，廣紙片區城市更新步伐也不甘其后。
今年1月，海珠區在“十四五”規劃征求意見稿中明確，要在十四五時期全力推進“城中村改造三年4條、五年13條、十年16條”，意味著海珠區舊改加速已被提上日程。
其中，位于廣紙片區的石溪村便被列入三年計劃，聯星村（南箕）也在五年計劃之列。
石溪村在1月時便敲定了佳兆業作為舊改合作企業，實際改造范圍約101.38公頃，改造投資總金額約176.99億元。
而聯星村（南箕社、東方紅社）也終于在昨日傳來動靜。
新世界南箕村舊改之路
回顧南箕村的舊改歷程，進展并不算緩慢。
2018年9月，南箕村就在改造表決大會上初步通過了改造決定；次年4月，南箕村召開舊改意向企業表決大會，新世界中國以100%的同意率成為合作意向企業。緊接著，雙方于5月正式簽訂舊村改造合作意向協議。
2019年8月，海珠區住建局發布了南箕社連同東方紅社的基礎數據調查招標公告；2020年11月，聯星村（南箕社、東方紅社）首次公布了基礎數據調查結果。
2021年7月12日，聯星村（南箕社、東方紅社）正式公開選擇合作企業。對此，很多聲音認為新世界中國勢在必得。
招標公告顯示，交易申請人需具備以下資格：2020年總資產不低于200億元人民幣（或等值外幣），凈資產不低于50億元人民幣或等值外幣，且總資產負債率不高于55%。在北上廣深等一線城市完成或正在推進至少1個城市更新全面改造項目。具備房地產項目開發經驗，從事房地產開發經營3年以上，近三年累計竣工建筑面積15萬平方米以上，且工程質量合格率達100%。這些條件對新世界中國來說并不是阻礙。
新世界中國在廣州可以算得上是“老玩家”。
作為最早進軍內地的港資企業之一，新世界至今在廣州已確定參與4個舊改項目，包括增城大旺崗村、夏街村、荔灣山村以及海珠聯星村（南箕社、東方紅社），其中除增城大旺崗村外，其他3個均為意向合作。
聯星村（南箕社、東方紅社）在任務節點中要求，確保2025年12月31日前回遷安置房開工建設，2030年12月31日前基本完成回遷安置房建設。
新世界此次能否如愿以償，答案還需等到8月才會揭曉。
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