觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(ID:guandianweixin)
選擇在這個時間節(jié)點將濱江城開中心從財務報表中剝離，主要是為了優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，改善流動性壓力。
歷時六年建設(shè)的濱江城開中心，10月20日在上實城開的一紙公告下轉(zhuǎn)手到了由徐匯國資委全資持有的上海徐匯資本投資有限公司手上。
10月20日，上實城開非全資附屬公司上海城開與買方就出售上海寰宇的60%股權(quán)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，總代價為35.76億元。
上海寰宇為濱江城開中心的擁有人兼開發(fā)商。于公告日期，上海寰宇由上海城開、上海西岸及上海徐家匯商城分別擁有60%、30%及10%權(quán)益。在出售事項完成后，上海寰宇將不再為上實城開的附屬公司，而上實城開將不再擁有上海寰宇之任何權(quán)益。完成后，上海寰宇的財務業(yè)績將不再并入上實城開的財務報表。
在2021年度還余兩個月之際，與需要沉淀大量資金的濱江城開中心割席，不僅能緩解資金流動性壓力，還能改善整體財務表現(xiàn)，對上實城開來說是一舉兩得之舉。畢竟這個已開發(fā)了六年的項目如今才落成了其中一期。
資料顯示，此次交易的核心資產(chǎn)--濱江城開中心為位于上海徐匯區(qū)的建議綜合商業(yè)開發(fā)項目，占地面積約7.7萬平方米，地上建筑面積28.46萬平方米。該項目地塊東至黃浦江龍騰大道，北至豐谷路，西至云錦路，南至龍?zhí)m路，位于徐匯濱江板塊的核心商務地帶。
該項目從2015年動工建設(shè)至今，已有六年之久。而項目的最初要再往前追溯， 2013年，上海城開成立上海寰宇，計劃打造徐家匯中心。
到了2013年5月，上實城開宣布退出徐家匯中心項目，稱已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現(xiàn)存地盤，調(diào)整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地，也就是現(xiàn)在濱江城開中心的徐匯濱江地塊。
以徐家匯中心地塊置換徐匯濱江地塊后，原徐家匯中心項目公司上海寰宇重組，為濱江城開中心這個新項目成立“上海城開寰宇發(fā)展”公司，上實城開為項目大股東和開發(fā)主體。而原徐家匯中心地塊在后來被徐匯區(qū)政府重新推上土地市場，在隨后的9月份被新鴻基地產(chǎn)以217.7億元奪得，成為2013年的全國總價地王。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了2015年，濱江城開中心項目終于傳出了動工消息，時任上海城開(集團)有限公司總裁楊彪透露，這座總體量約50萬平方米的大型城市綜合體預計2017年可以實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。
然而自此之后，濱江城開中心便鮮少在媒體的視野中出現(xiàn)。直到2021年10月20日，上實城開表示為降低公司負債率、結(jié)轉(zhuǎn)利潤，將擁有的濱江城開中心項目公司上海寰宇60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予關(guān)聯(lián)方。
此時的公告顯示，目前濱江城開中心一期已竣工并投入運作。濱江城開中心一期包含五座四至六層高的辦公樓，總建筑面積為26943.30平方米；以及一座含停車位、零售店面和儲存空間的多用途樓宇，總建筑面積為33891.38平方米。另據(jù)上實城開2021年中報披露，濱江城開中心預期在2020-2023年分期落成。
上實城開選擇在這個時間節(jié)點將濱江城開中心從財務報表中剝離，主要是為了優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，改善流動性壓力
在出售公告中，上實城開直言，整個濱江城開中心項目的開發(fā)工作涉及較長施工期，并需要投入巨額投資，項目現(xiàn)時的投資回收期比預期長。因此，公司為降低負債率，增加現(xiàn)金儲備，為公司長期發(fā)展積極投資拓展新項目打下基礎(chǔ)，作出出售選擇。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，出售濱江城開中心后，上實城開預期所得款項凈額約為28.1億元，其表示，所得款項將用作償還公司現(xiàn)有貸款及結(jié)付日常營運及資本開支。
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