作者：地產(chǎn)資管界

來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

繼2017年融創(chuàng)26億入股鏈家后，孫宏斌再度牽手左暉。

近日，地產(chǎn)資管界獲悉，融創(chuàng)旗下天津融創(chuàng)瑞祥物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)瑞祥”）斥資14979.8407萬(wàn)元，入股愿景明德（北京）控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“愿景明德”）10%股份，躍升為第四大股東。

據(jù)悉，融創(chuàng)瑞祥成立于2017年7月，注冊(cè)資本1億元，由北京融創(chuàng)控股集團(tuán)有限公司100%持股，公司法人代表為融創(chuàng)二號(hào)人物汪孟德。由此，汪孟德也入駐愿景明德董事會(huì)，成為愿景明德第四位董事。

愿景明德曾105億收購(gòu)北京盈科中心

2018年12月，據(jù)媒體披露，基匯資本（Gaw Capital Partners）以大約105億元人民幣（約合15.3億美元）的價(jià)格出售了盈科中心，一舉打破了當(dāng)年北京商辦大宗交易的成交記錄，受讓方正是愿景明德。

圖：盈科中心

公開(kāi)資料顯示，盈科中心落成于1998年，位于北京知名的三里屯街區(qū)，占地約1萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，其物業(yè)組成除了兩棟服務(wù)型公寓外，還包括有兩棟甲級(jí)辦公樓，以及一座近3.8萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，總樓板面積約16.99萬(wàn)平方米。此前由李嘉誠(chéng)家族58億出售給基匯資本。

憑借此次收購(gòu)，愿景明德這家成立不到一年的公司“一炮而紅”。天眼查信息顯示，愿景明德于2018年1月成立，注冊(cè)資本為12.5億元，法定代表人及董事長(zhǎng)為原鏈家高級(jí)副總裁陶紅兵。

據(jù)悉，愿景明德致力于成為一流的資產(chǎn)管理公司，聚焦投資一線城市核心地段資產(chǎn)、全國(guó)租賃試點(diǎn)城市自持租賃類資產(chǎn)、以老舊社區(qū)為重點(diǎn)的城市更新業(yè)務(wù)。

左暉通過(guò)持有天津維航商務(wù)咨詢有限責(zé)任公司99%的股權(quán)，間接持有愿景明德57.02%的股份。 隨后愿景明德引進(jìn)了多位新股東，左輝股權(quán)稀釋為39%左右。

2020年12月2日，愿景明德新增了四個(gè)新股東，注冊(cè)資金由12.5億元增至13.48億元。其中，兩個(gè)是自然人股東姚如忠、康云；另外兩家為投資合伙機(jī)構(gòu)，名為上海景然和上海羿雛，背后實(shí)控人分別是陶紅兵、郭輝。

幾番騰挪之后，愿景明德目前擁有25位股東，前五大股東分別為：天津維航、天津盛世鼎合、上海景然、融創(chuàng)瑞祥、天津合御，持股比例分別為：39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

除此之外，愿景明德中剩余20位股東的持股比例均不超過(guò)3％。股東陣營(yíng)里面不乏有明星企業(yè)，比如光大金控、新希望集團(tuán)、華興資本、華新致遠(yuǎn)、經(jīng)緯中國(guó)和源鼎投資。

融創(chuàng)的存量地產(chǎn)野心

除了入股鏈家進(jìn)軍二手房中介業(yè)務(wù)外，融創(chuàng)近年來(lái)在存量商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上也動(dòng)作頻繁。

2018年3月，融創(chuàng)（上海）商置有限公司（“融創(chuàng)上海商置”）與存量地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商盛煦地產(chǎn)在上海宣布，將共同發(fā)起國(guó)內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購(gòu)基金，基金規(guī)模達(dá)200億元人民幣。這也是融創(chuàng)首次以基金形式“試水”商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)。

融創(chuàng)表示，該基金將聚焦一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn)，例如具備潛力的寫字樓、酒店、商場(chǎng)等。從具體分工來(lái)看，基金所投項(xiàng)目將由雙方合作運(yùn)營(yíng)平臺(tái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)的開(kāi)發(fā)及改造支持，待物業(yè)進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)后，通過(guò)多種渠道從資本市場(chǎng)退出。

隨后2018年5月，融創(chuàng)又聯(lián)合多家公司，以18.6億元總價(jià)收購(gòu)了位于淮海路商圈的上海廣場(chǎng)項(xiàng)目。2020年10月，上海廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)更新改造迎來(lái)了重新開(kāi)業(yè)，融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)表示，上海廣場(chǎng)是融創(chuàng)在上海城市更新項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)存量改造的首作，融創(chuàng)未來(lái)應(yīng)該還會(huì)在存量資產(chǎn)的收并購(gòu)上會(huì)有更多的嘗試。

圖：上海廣場(chǎng)

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 孫宏斌再度牽手左暉，融創(chuàng)入股愿景明德