地產風聲 作者：內幕君
來源：地產風聲（ID：fangshi488）
8月底，孫宏斌在融創2021中期業績會上表示，下半年銷售壓力很大，市場會比較慘烈。同時還表示：
除了我們，誰都有可能暴雷。
這話郁亮聽了想打人。
不過，老孫說的下半年市場慘烈，倒是先在土拍場出現一些征兆：
包郵區的當紅炸子雞流拍了。
9月15日，杭州、成都、沈陽的第二輪集中土拍，同時有新進展。
沈陽46宗地參拍報名截止，因為無人問津，有24宗地提前停止交易。
成都在15日開啟二輪土拍，當天推出19宗地，有15宗底價成交。為期三天的土拍，出讓52宗地，底價成交占38宗，提前終止和流拍的有19宗。
而紅了很久的杭州，當天中午，10宗競品質地塊截止報名，其中9宗報名數量不夠，相當于提前“流拍”。
這是杭州開發商沒見過的，四個月前的土拍，哪怕只有1個點的利潤，搶地盤的炮聲依舊濃濃。
除了這三城，福州、長春、天津、濟南也出現流拍，并且流拍率超過30%。一級市場的種種跡象表明：
房企的買地熱情整體在下降。
就在大家恐懼的時候，有人開始貪婪。
01
一個多月前，浙江多弗集團下發的一則任命通知，在地產圈局部流傳。
那則通知顯示：
馮輝明被任命為多弗國際副總裁并兼任多弗地產集團總裁。
很多地產人看到文件的第一時間和狗蛋一樣，有兩種反應：
一是，馮輝明又換工作了；二是，多弗是誰？
地產高級別職業經理人里，有兩個“跳槽之王”，他們換過的工作數量，比王思聰的前女友還多。
馮輝明是其中一個，2012年從花樣年離職后，他依次就職過：
佳兆業、恒基、寶能、金洋、協信、三盛、上坤、三盛（二進二出）
再加上現在的多弗，算下來，老馮年均跳槽一次。
過去，多弗在地產圈更像一個跑龍套的，挖來明星經理人馮輝明后，一下子就被業內注意到了。
多弗的老板是溫州人胡興榮，今年剛滿四十，據說十四歲開始創業，搞五金、鎖業。他爹也是商人，大概是耳濡目染，胡興榮才能小小年紀做老板。
08年金融危機之后，胡興榮上北京收購爛尾樓，整合金融、溫商資源，悶聲做大。
2019年，多弗首次上榜“中國民營企業500強”榜單，以營收257.67億元，排332位。
僅過一年，多弗2020年再次登榜，這回排在第25位。新希望、萬達、龍湖、復興、比亞迪等，一堆知名民企排在多弗之后。
多弗展現了竄天猴般的沖天速度：
一年時間，營收規模多出近1500億。
外界至今搞不明白發生了什么。
而中國民營500強已經滿足不了胡興榮。
原名胡風云的胡興榮，有一個更大的嘯咤風云的目標：
沖擊世界500強。
達成這個目標的方法是“多元致勝”。目前，多弗涉足投資、大健康、文旅、貿易、航空、地產開發多領域。
話音落下，多弗的地產開發板塊動作不斷。
今年初，溫州市府路著名爛尾樓“東海廣場”，躺平10多年后被保利接盤，胡興榮此前撩過這個項目。
此外：
3月16日，多弗在山西首個文旅項目奠基，規劃總投資200億元；
3月22日，多弗與太原萬柏林簽約，計劃開發一綜合體項目，總投400億元；
8月，多弗宣布在岳陽打造君山愛情島文旅小鎮，計劃總投資200億元。
小半年時間，畫下了800億的大餅。
馮輝明的到來，又給胡老板增添一份做大的勇氣。9月27日，“多弗通”將上線，這是多弗的全民營銷平臺。
狗蛋說，不由讓人想起恒房通。
02
已經是世界500強的雪松，從去年開始，也在瘋狂加倉房地產。
除了在廣州土拍市場摘得多宗地塊外，雪松還忙活著投入舊改。
比如，至少已捕獲包括黃埔區何棠下村在內的4個廣州舊改項目，一個何棠下村，總建面就達466萬㎡。
這家主要圍繞大宗商品營生的企業，在恒大擇居深圳后，成了廣州民企新一哥。
但日子也并不輕松，需要騰一只手給旗下雪松信托“拆雷”。
和多弗一樣，過去的雪松在地產圈也沒啥存在感，因為規模有限。
另一個在大眾眼里存在感不強，但觸角伸抵多家房企的中植系，身影也不斷在地產圈盤旋。
中國獨立財富管理公司前20里頭，中植系旗下公司占據4席，累計規模超過2.5萬億。
毛阿敏老公解直錕麾下的這只資本大鱷，擅長通過收購參股，玩轉上市公司獲利。
探入地產行業，解直錕慣用手段是財務投資：皇庭、萬通、大名城都有中植系身影。與此同時，中植系給佳兆業、佳源、世茂遞過彈藥。
中植系也會自己下場拿項目，不過極少在公開市場拿地，更喜歡充當接盤俠。
2020年4月，爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走，成交價是33.12億，溢價率46%。
各種因素疊加影響下，投資者對地產大宗交易格外謹慎，中植系反而持續加倉：
上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號公寓、天圓祥泰大廈，甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項目，都陸續被中植系盤走。
原名解植錕的黑龍江人解直錕，把根往地里植得更深了。
有人辭官歸故里，有人漏液趕考場。
03
杭州9宗競品質地塊宣告提前流拍的9月15日，佛山禪城誕生了區域總價第二高的“地王”：
鵬瑞以51.78億的代價拿下三龍灣雙子塔產城綜合體項目。
時間再往前推：
8月，鵬瑞拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊；中標佛山大瀝瓜步汛舊村改造項目前期服務；
6月，以17.38億拿下上海自貿區臨港片區一宗住宅及科研用地；
4月左右，接手華夏幸福大灣區十幾個舊改項目。
目前就東莞一地的舊改面積，鵬瑞已累計擁有超300萬㎡。
根據鵬瑞的計劃，未來三年還將新增土儲300-600萬㎡。這種逆勢擴張的勇氣，萬科看了都害怕。
當年鵬瑞開發深圳灣1號，掌門人徐航表示“蓋一棟樓玩玩”，結果賣成了“頂豪”項目。這個馬首富和許首富親測過的豪宅：
最貴的時候一平也就30多萬。
深圳灣1號首次發售的2013年，剛從邁瑞醫療聯席CEO卸任的徐航還說，等深圳灣1號步入正軌就會開啟新夢想，不會在房地產領域系統性發展。
但我們發現，這位中國醫療器械巨頭——邁瑞醫療的聯合創辦人，一邊靠醫療業身價日漲過億，一邊戀戰房地產。
狗蛋說，現在深圳地產圈的網紅已經不是郁亮了，是徐航。
1979年，廣州人徐航考入清華大學計算機系，畢業后轉入本校 電機系生物醫學工程讀研。也許，在“跨專業”so easy的學霸徐航眼里，只要足夠聰明：
就不存在夕陽的行業，只有夕陽的企業。
04
主營地產的天津廣宇發展，前不久發公告說，“擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業務，進軍新能源領域”。
公告后至今，連續13個漲停，其中10個“一”字漲停。一個地產干得不怎么樣的突然不干地產了，跑去玩新業務，全世界都在為它鼓“漲”。
城里人想跨出去，城外人想跨進來。
甲之夜壺，乙之圣物。
這個世界就是這么奇妙。
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原標題： 他們在加倉房地產
