截至目前，滬深兩交易所共計接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報項目10個，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項目占到5個，具體可細分為3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施。

3個產(chǎn)業(yè)園項目分別為“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

物流倉儲項目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

從目前進度來看，這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函，并在6月正式掛牌上市。

10個已申報項目中，招商蛇口REITs進展最快，不僅已經(jīng)被深交所受理，還到了已問詢階段。

可以看到基金管理人博時基金、ABS管理人博時資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財務(wù)顧問招商證券都隸屬于招商局集團旗下，都希望能借此機會分享收益，亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為上海光全投資中心（有限合伙）、光控安石（北京）投資管理有限公司，而不是張江高科，主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園（原名星峰科技園）在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購。

物流地產(chǎn)方面，公募REITs對于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風生水起的普洛斯來說并不陌生。

普洛斯中國在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國收益基金I，今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內(nèi)第一批的公募REITs試點，普洛斯中國也積極參與其中。

4月23日，順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過聆訊，料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs，該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。

與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同，公募REITs強調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量，強調(diào)“強資產(chǎn)、弱主體”，與目前國內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商來說又要如何應(yīng)對呢？