來源：扒財經（ID：Bacaijing）

今天的央視315晚會曝光了8件事、10多個叫得出名字的大品牌。扒哥原封原樣盤了一下：

科勒衛浴/寶馬4S店安裝人臉識別涉嫌泄密，

智聯/前程無憂/獵聘涉嫌泄露私人信息，

福特長安變速箱生銹、英菲尼迪變速箱故障頻發，

360搜索、UC瀏覽器涉嫌虛假廣告，

瘦肉精羊流向全國多地，

名表維修圈套（輕微故障收450元-2390元高價），

廢舊鋼筋黑色產業鏈、

老人手機里的安全陷阱（提了趣頭條）。

雖然正文沒有提到房地產，但在直播間、微博等地，不少開發商被評論刷爆了。在直播間隨手截一張圖，里面就有三家...（大家自己看）

扒哥有點吃驚，2020年都有萬科做代表，2021年不考慮在“綠地、泰禾、中海、金地、龍湖“里5選1？

（源自鳳凰網財經全網調查）

扒哥看了一下近年的房產投訴，最常見的是3種：

一個是“精裝變驚裝”。

就像評論刷的，“武漢綠地美湖27萬裝修，裝出了紙殼門、漏水房”。

一個是“虛假宣傳”。

比如今年3月12日曝光的碧桂園一個樓盤，宣傳冊上寫了學區，其實沒有。結果被業主告狀，被烏魯木齊管理部門調查。

一個是“延遲交房”。

比如知名的泰禾，近30個項目一度爛尾停工，延遲交房。原因很炫酷，像北京院子二期，違法挪用監管賬戶建設款；泰禾麗景家園，無證銷售...

面對買房常見糾紛，扒財經（Bacaijing）請北京金訴律師事務所主任王玉臣，給了一些實用、靠譜、容易做的法律建議。

只要你想買房，這篇干貨，看過不虧！

5招克服“虛假宣傳”的隱患

（1）取證要先行。

對當初線上線下的宣傳資料做盡可能地收集，比如樣板間照片或視頻、沙盤、樓書、戶型圖、效果圖、和銷售人員的溝通記錄、開發商的宣傳視頻（官網、公眾號等往往都會有）等。

（2）違法查處要及時提起。

遇到虛假宣傳，要想從合同上找依據是很難的，開發商早在條款上規避掉了。

往往要從監管部門入手。可以向市場監督局提虛假宣傳的違法查處，向住建部門提欺詐銷售的違法查處，要求履行查處職責。如果這些部門不及時履職，可以對此提起行政訴訟，督促其履職。

（3）民事訴訟。

如果相關行政機關對虛假宣傳進行了認定和處罰，可以以此為證據，提起民事訴訟，進行索賠。如果沒有行政的認定，在司法實踐中，法院很難支持購房人索賠的要求。

（4）曲線救國，劍走偏鋒。

任何一個樓盤的開發從立項、拿地、規劃許可，到施工、預售，再到規劃驗收、竣工備案……需要30項以上的手續，這些手續真的完全合法合規嗎？業主可以通過信息公開申請等方式挖掘更多的問題，進而增加解決問題的籌碼。

（5）談判。

在上述一項或多項工作的基礎上，與開發商進行直接的溝通和談判，要求開發商給予自己相應賠償或者提供其他解決方案。

房子質量出問題，怎么辦？

（1）及時取證

（2）先驗房后收房，可以視情況拒絕開發商的“強制收房”。

（3）及時投訴。

對于質量問題要及時向建委部門投訴，必要的時候，甚至可以采用違法查處的方式，要求建委部門對于這些質量問題進行調查處理。

（4）訴訟。

如果以上都還解決不了精裝修房的問題，還可以采用訴訟的方式。

（5）集體維權有技巧

延遲交房，可以追回損失！

延遲交房追究開發商責任，合同是最重要的證據。

開發商要承擔的責任包括：

（1）承擔延遲交房的違約責任。

（2）如果合同中的違約金約定過低，不足以彌補購房人的損失（可按照同地段同類房屋租金標準計算損失），對于超出違約金部分的損失，還可以繼續主張。

（3）如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃合同、租金收據、租金支付記錄都是很重要的證據。

支付租金的時候務必不要用現金，務必用銀行轉賬或者微信支付寶等可查的方式轉賬，相關的記錄都是證據。

（4）還可以通過政府信息公開等方式調取涉案項目同地段同類房屋的租金均價。

（5）提起訴訟。

可以提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。也許這個時候開發商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發商看到其爛尾是有代價的。

怎么預防買到爛尾樓？

（1）查一下開發商關聯公司。

購房時必須對開發商及開發商的關聯公司，尤其是股東公司進行基本的審查。看看開發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

（2）查看五證。

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，最好不要購買。

（3）房款必須放進監管賬戶。

支付房款的時候必須支付到開發商的專項預售房款監管賬戶。現在很多開發商收取房款是用POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方或自己其它非監管賬戶上。一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

（4）要求及時出具房款發票。

一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。

（5）關注施工進度。

一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。

（6）查清楚項目預收款。

盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了。

（7）盡快提起相關查處申請。

盡快申請對挪用預售房款資金查處，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

樓盤徹底爛尾，房子的狀態根本沒法用，可以視情況立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。

如果房子已經建差不多了，比如主體已經完工，不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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