地產大爆炸 作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID：dichandabaozha）
昨天，恒大召開了一年一度的戰略合作伙伴交流會。
會上，面對著少則合作十幾年，多則合作二十多年的戰略伙伴們，許家印并沒有回避近日關于恒大的傳聞，他許下承諾：
今年6月30日，恒大至少實現一條紅線變綠。
說這句話時，蘇中建設董事長笪鴻鵠、中鐵建設董事長梅洪亮、中建四局總經理馬義俊、合肥建工董事長劉國福等許多知名企業家就坐在下面。
而在現場之外，則有超過1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會。
01
抱著謹慎吃瓜的態度，炸天團特意去查看了網絡上盛傳的恒大與機構的交流，圍觀下來的整體感覺是：
可信度尚可。
比如拿地方面，恒大說不是地方政府不給恒大拿地，而是恒大現金流確實比較緊，正在主動縮減在這方面的開支。
同時承認了融資難度確實很大，但集團層面并沒有躺平，許家印和夏海鈞每天都在積極談融資，現在的態度是保公開市場的產品。
另外針對近期傳聞恒大樓盤白菜價出售，以及恒大造車是為了圈地的傳聞，恒大方面也做了回應：
之前在全員營銷的時候，恒大也有比較大的折扣，只是現在為緩解資金鏈緊張，少部分尾盤折扣力度會更大一些，但大多數還在正常銷售。
而造車上，也確實有真金白銀的投入，計劃是產品明年上市，且恒大的車廠數量就那幾個，不會指著造車大規模拿地。
如果通篇對話是真，那么恒大的回應挺真誠的，但難也是挺難的。
不過在難已然是行業常態的當下，作為龍頭房企的恒大感覺難，別家也不容易。
在滿城風雨時還敢承諾降負債，說明許家印對于恒大還是有底氣。
02
底氣之一，來源于在地產主業走下坡路前，恒大已經完成了多元化轉型。
今年4月，許家印在業績會上表示：
今天的新恒大已經不是過往的恒大。
過去的恒大恒大是一家地產公司，而新恒大正在向“多元產業+數字科技”轉型，并逐步分拆集團優質資產上市，構筑以固定空間和移動空間為主體的同心多元產業生態圈。
而“智慧科技生態圈”這個概念提出，源于新恒大的八大產業平臺已經組成。
所以，新恒大將恒大地產集團、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡、房車寶集團、恒大童世界、大健康產業、恒大冰泉這八大產業平臺組成，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域。
當前，除中國恒大主體上市外，恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡也已經完成了上市。
過去這半年，通過分拆恒大物業上市，恒弛汽車最近幾個月三次定增，以及房車寶集團獲得163.5億港元戰略投資，這些操作已經為恒大注入了880億港幣。
03
除了有底氣，許家印許下降負債承諾還源于三道紅線。
去年秋天，三道紅線橫空出世，融資新規下，連“不差錢”的國企央企都不得不把降負債當做目前的主要目標，通過賣賣賣來回籠資金，就更別提其他房企了。
所以對于恒大，降負債也是當務之急。
至于如何降？許家印早已有了一個未來3年降檔的目標，他在業績會上說：
2021年12月31日現金短債比達到1以上；
2022年12月31日將資產負債率降至70%以下。
甚至在三道紅線出來以前，許家印就已經有了降負債的心思，早在去年，他就把恒大戰略做了調整：
從2020年開始要轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。
大力促銷，抓回款就是許家印降負債的手段之一。
去年，通過轟轟烈烈的促銷活動，恒大全年實現7232億元的銷售額的同時，回款數額達到了6532億，銷售回款率達90%。
而到了今年5月底，恒大已經累計實現銷售額2851.6億元，累計銷售面積3383.3萬平方米，累計銷售回款2507.4億元。對比去年同期，這三個數據都在增長。
還值得一提的是，從去年3月全面實施新戰略以來，恒大在短短一年多的時間里，有息負債降低了近3000億元。
在穩健增長的基礎上降負債，也是許家印敢于給承諾的原因。
若真能讓高負債實現軟著陸，就是恒大給這次危機事件最好的回擊。
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原標題： 昨天，恒大開了個會……
