作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

白酒與地產(chǎn)是中國(guó)獨(dú)具特色的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊，賣酒的成了股王，賣房的成了首富，“喝酒買房”一度成為股市的熱門話題。

當(dāng)我們回溯過(guò)往時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，兩者之間的聯(lián)動(dòng)并不多，復(fù)星在嘗試收購(gòu)牛欄山、金種子酒等多家酒企失敗后，在今年終于得以成為金徽酒的大股東；另一方面，白酒行業(yè)僅有少數(shù)幾家龍頭曾嘗試打造地產(chǎn)項(xiàng)目，如茅臺(tái)集團(tuán)、五糧液。

9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司與格力地產(chǎn)在茅臺(tái)國(guó)際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，茅臺(tái)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)高衛(wèi)東，珠海免稅集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君駟，珠海免稅集團(tuán)副總經(jīng)理蔣濟(jì)舟均有出席。

根據(jù)協(xié)議，雙方將在探索合作機(jī)制、創(chuàng)新供應(yīng)體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏，助力貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

雙方此次簽署協(xié)議并沒有向外界披露具體的合作項(xiàng)目，而茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司這個(gè)平臺(tái)并不隸屬于上市公司貴州茅臺(tái)，而是與其平級(jí)，同屬于中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。

從雙方合作的內(nèi)容來(lái)看，首先仍是“創(chuàng)新供應(yīng)體系”，分析指或涉及茅臺(tái)酒如何更好向外銷售的問(wèn)題，而格力地產(chǎn)這類型具有免稅牌照的地產(chǎn)公司應(yīng)是不錯(cuò)的載體。

據(jù)悉，茅臺(tái)集團(tuán)文旅公司、進(jìn)出口公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也出席了此次的簽約會(huì)。與之對(duì)應(yīng)，今年1月份，珠海免稅集團(tuán)托管海投公司，而格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君駟獲委任為珠海免稅集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)。這多少代表了雙方更多的戰(zhàn)略考量，免稅牌照賦予了合作新的可能性。

5月上旬，格力地產(chǎn)宣布籌劃購(gòu)買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，后者是國(guó)內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)的免稅商，在珠海拱北、橫琴口岸、九州港口、港珠澳大橋港口及天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)等地?fù)碛忻舛愰T店。

分析人士指，免稅一定程度上是品牌的窗口，茅臺(tái)早在2005年與法國(guó)卡慕共同開發(fā)免稅市場(chǎng)，目前茅臺(tái)酒已出現(xiàn)在多個(gè)國(guó)家及城市免稅店，同時(shí)該公司還擁有自建海外營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。如今茅臺(tái)牽手格力地產(chǎn)，隨著珠海免稅的擴(kuò)張，對(duì)于其供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)或許是進(jìn)一步補(bǔ)充。

此前7月3日，珠海免稅于海南成立全資子公司；9月7日，格力地產(chǎn)以16.51億元總價(jià)從華潤(rùn)、招商等房企手中搶下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，并表示“地塊將用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，助力國(guó)際旅游消費(fèi)中心建設(shè)”。這被外界解讀為格力地產(chǎn)將在三亞落地高端免稅城。

此次合作的另一大方向是“發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)”，以及“助力貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展”。考慮到格力地產(chǎn)過(guò)往主要在珠海、重慶和上海開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且文旅項(xiàng)目（諸如精品酒店、海岸無(wú)界書店、美術(shù)館等）集中在珠海，合作涉及的貴州地區(qū)項(xiàng)目或是茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司旗下資產(chǎn)。

據(jù)企查查資料顯示，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司旗下公司僅有貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司、貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）貴陽(yáng)高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司。

其中貴陽(yáng)高新置業(yè)擁有的項(xiàng)目包括“茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心”，該項(xiàng)目占地4.2萬(wàn)平方米，建筑面積17.8萬(wàn)平方米，主要由3棟寫字樓組成。茅臺(tái)在貴陽(yáng)觀山湖區(qū)還投資了“茅臺(tái)廣場(chǎng)”項(xiàng)目（又名“茅臺(tái)樽”），項(xiàng)目定位為359米高的貴州新地標(biāo)，總用地逾12萬(wàn)平方米，擬打造成五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、商業(yè)、住宅、酒文化展覽館一體化的城市綜合體。

除了貴陽(yáng)項(xiàng)目，位于三亞的精品度假村項(xiàng)目同樣是茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司現(xiàn)階段的重點(diǎn)。

2012年，茅臺(tái)以9.4億元的價(jià)格獲得了三亞海棠灣一宗地，意圖打造高端旅游度假村。項(xiàng)目于2014年開工奠基，占地300余畝，建筑面積約10萬(wàn)平方米，總投資約22億元，建設(shè)定位集中在宣傳茅臺(tái)文化和茅臺(tái)元素上。

不過(guò)，旅游地產(chǎn)相比起商業(yè)地產(chǎn)的邏輯則完全不同，上述三亞項(xiàng)目的發(fā)展并不順利。在2017年，茅臺(tái)集團(tuán)對(duì)三亞項(xiàng)目責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，多位領(lǐng)導(dǎo)被直接免職。

分析人士表示，此次茅臺(tái)與格力地產(chǎn)的合作或許會(huì)為貴陽(yáng)及三亞的項(xiàng)目帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。格力地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，加上潛在的三亞免稅項(xiàng)目落地，茅臺(tái)可以借勢(shì)與旗下項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)推出。

相比起與格力地產(chǎn)合作的務(wù)虛性質(zhì)，茅臺(tái)與綠地的交集，更像是一場(chǎng)各取所需的交易。

9月22日，茅臺(tái)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)高衛(wèi)東會(huì)見了來(lái)訪的綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良一行，雙方就深化戰(zhàn)略合作、推動(dòng)業(yè)務(wù)拓展等事宜進(jìn)行了會(huì)談并達(dá)成共識(shí)。

綠地的訴求與土地和基建有關(guān)，希望借助茅臺(tái)集團(tuán)在貴州的影響力，在當(dāng)?shù)乜梢阅玫礁鄡r(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目；綠地同時(shí)也參與了貴州建工的混改，進(jìn)一步深化基建領(lǐng)域項(xiàng)目的合作。

值得注意的是，此次現(xiàn)身的并不是茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)，而是母公司茅臺(tái)集團(tuán)。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，去年底，茅臺(tái)開始啟動(dòng)三年行動(dòng)計(jì)劃，擬投資600億元建設(shè)30個(gè)工程項(xiàng)目。

茅臺(tái)方面同時(shí)希望鞏固與綠地的國(guó)際商貿(mào)展銷平臺(tái)，搭建聯(lián)盟渠道。而綠地此前也曾傳出過(guò)要參與競(jìng)爭(zhēng)免稅牌照的消息，茅臺(tái)似乎有意在押寶下一個(gè)免稅風(fēng)口。

更早之前，8月份茅臺(tái)集團(tuán)還與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有了一次會(huì)面，高衛(wèi)東與王健林交流時(shí)表示，雙方在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面“有著廣泛合作空間”。

多家地產(chǎn)商的出現(xiàn)，讓外界開始關(guān)注茅臺(tái)的地產(chǎn)生意。

茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)要追述到2011年，該公司提出多元化，把房地產(chǎn)列為了幾個(gè)主要目標(biāo)之一，并以3.66億元的價(jià)格競(jìng)得一宗貴陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目地塊，總體量17.9萬(wàn)平方米。

2012年，貴州省提出了組建“大茅臺(tái)集團(tuán)”，實(shí)現(xiàn)“千億茅臺(tái)”的目標(biāo)，要求茅臺(tái)在“十二五計(jì)劃”末期銷售額達(dá)到500億元，“十三五計(jì)劃”末期收入達(dá)到1000億元。同時(shí)，茅臺(tái)注冊(cè)成立置業(yè)公司，用于開發(fā)貴陽(yáng)項(xiàng)目，這也是貴陽(yáng)、三亞兩地投資的開端。

在當(dāng)時(shí)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就公開表示并不看好：“茅臺(tái)要進(jìn)入房地產(chǎn)是兇多吉少。”

不僅僅是參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，茅臺(tái)集團(tuán)也曾在北京和巴黎直接收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目。例如，直接收購(gòu)北京北環(huán)中心的“茅臺(tái)大廈”；以及斥資879萬(wàn)歐元（當(dāng)時(shí)匯率折合超7000萬(wàn)人民幣）收購(gòu)了法國(guó)巴黎的一處房產(chǎn)，還以2000萬(wàn)歐元的對(duì)價(jià)收購(gòu)了法國(guó)羅蒂尼酒莊。

除此以外，茅臺(tái)集團(tuán)還有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，卻并沒有過(guò)多被外界熟知。

如今在一個(gè)多月的時(shí)間，茅臺(tái)集團(tuán)先后與萬(wàn)達(dá)、綠地、格力地產(chǎn)等擁有獨(dú)特商業(yè)資源的地產(chǎn)洽談合作，這會(huì)是一個(gè)它要加大地產(chǎn)投入的信號(hào)嗎？

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 牽手萬(wàn)達(dá)、綠地及格力地產(chǎn) “股王”茅臺(tái)地產(chǎn)版圖幾何？