非嚴格意義的“無益拍賣”是指：拍賣查封的財產時，評估價格（保留價）低于優先債權數額，造成拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后可能無剩余，查封財產案件的申請人存在不能領取到執行款之可能的拍賣活動。實踐中，被認定為無益拍賣后，查封財產的執行法院通常就不再拍賣該財產，啟動拍賣的執行申請人是否有權繼續要求拍賣？優先債權人是否有權要求終止拍賣？實務中存在分歧。為此筆者推薦本文援引判例并予以分析。

普通債權人申請對登記在被執行人名下的抵押物拍賣，盡管抵押物的評估價格（保留價）低于抵押債權，對案涉財產拍賣屬于無益拍賣，但該普通債權人仍執意申請拍賣的，執行法院在保留價大于該優先債權及強制執行費用總額的情況下重新確定保留價后，仍然可以進行拍賣，優先債權人無權對此提出異議。

1. 中信公司申請執行盧成湘、趙祖高等被執行人名下財產，執行法院發布公告擬對被執行人名下房產進行評估拍賣，評估機構評估案涉房產總價為808.60萬元。

2. 另查明，案涉房產設有抵押，抵押權人為盧春成、王祖慧，盧春成、王祖慧因抵押權而享有的優先債權金額遠高于案涉房產的評估價808.60萬元。

3. 抵押權人就盧春成、王祖慧對中信公司的執行申請向執行法院提出異議稱：對享有抵押權的財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人優先受償后，剩余部分清償申請執行人債權。若對案涉房產采取執行措施，拍賣款不足以清償抵押權人，無余額支付申請執行人。因此，沒有必要對案涉房產采取執行措施。據此，請求終止對案涉房產的執行。