觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
與住宅產品不完全相同的城市更新中，星河灣顯然需要嫁接更多資源與合作伙伴。
觀點地產網：行業(yè)內的合作搭伙愈來愈多樣化。
如今年以來堪稱“合作王”的越秀地產，為實現(xiàn)布局拓張先后與濱江、龍光、紫薇、仁恒置地等，合作區(qū)域也從大灣區(qū)、長三角擴張到西部。
7月末尾，房企間出現(xiàn)了一對冷門的合作搭檔。
7月30日，星河灣集團官微披露，與復星康復養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議儀式，雙方將聚焦大灣區(qū)等重點區(qū)域及生命健康、康復養(yǎng)老、抗衰醫(yī)美、健康管理及旅游度假等產業(yè)領域，形成互促互補、共拓市場、協(xié)同發(fā)展的合作格局。
從合作內容看，這次合作更多是基于復星康養(yǎng)的業(yè)務領域與資源。
據(jù)觀點地產新媒體了解，復星自創(chuàng)立以來一直深耕大健康產業(yè)。最早開始于2012年，復星與美國養(yǎng)老社區(qū)運營商峰堡集團合作，成立養(yǎng)老社區(qū)為代表的機構養(yǎng)老品牌星堡；隨后于2018年，復星康復養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展集團建成，沿產業(yè)鏈布局星堡、星健、蜂鄰等多條產品線。
據(jù)官網資料顯示，復星康養(yǎng)如今擁有養(yǎng)老業(yè)務、康復業(yè)務、社區(qū)業(yè)務三大業(yè)務，布局超40個項目點，逾5000張床位，項目形態(tài)包括高端養(yǎng)老社區(qū)/機構、國際康復護理機構、健康管理中心、社區(qū)居家照護一體化服務等形態(tài)。
顯然，康復養(yǎng)老、生命健康等的合作內容對于復星康養(yǎng)來說駕輕就熟，但于另一合作方星河灣則有些意外。
僅從零星資料里可以察看到一些蛛絲馬跡——如于2018年9月，云南昆明嵩明縣政府網站發(fā)布了一則關于青島星河灣地產有限公司到嵩明縣進行考察洽談養(yǎng)老地產項目的消息。
星河灣于當年8月28日到嵩明縣進行考察洽談養(yǎng)老地產項目，在星河灣與嵩明縣舉辦的洽談會上，星河灣方面表示將擬定項目概念方案，以便更合理的推動項目進展；嵩明縣方面則表示將提供擬選址地塊相關材料，形成多方洽談，就項目融入東盟產業(yè)城打下基礎。
除此之外，于2019年，星河灣曾與海格電氣、新柏石開啟戰(zhàn)略合作，涉打造基于人工智能和物聯(lián)網技術的智慧社區(qū)生態(tài)等，其中便提到，結合全球前沿養(yǎng)老和生活輔助方案等。
但是可以看到，目前星河灣在養(yǎng)老項目上幾乎沒有太多落地的成果。
星河灣進一步披露的合作內容提及，雙方將合作打造與運營高端康養(yǎng)綜合體、養(yǎng)護院、特色小鎮(zhèn)等康養(yǎng)項目，為星河灣城市更新、產城融合示范區(qū)注入活力。
雖提及了城市更新和產城融合兩大業(yè)務方向，但據(jù)觀點地產新媒體梳理發(fā)現(xiàn)，后者業(yè)務同樣在星河灣業(yè)務體系里不多見，更多是作為一種前者的搭配業(yè)態(tài)出現(xiàn)。
“產城融合”多次在星河灣宣傳城市更新項目時出現(xiàn)，如星河灣城市更新首個項目廣州黃埔蘿峰舊村，在整體規(guī)劃上，提到將以產城融合理念提升整個區(qū)域的價值潛能。
星河灣表示，目標是將蘿峰村改造成一個集優(yōu)質生活、休閑購物、娛樂康體、自然生態(tài)、科創(chuàng)辦公于一體的“宜居、宜業(yè)、宜游”的24小時活力新城。
據(jù)觀點地產新媒體了解，事實上如今舊改項目更多注重產業(yè)打造，政府也在城市更新方面提出明確的產業(yè)產值、稅收等一系列要求，具備產業(yè)導入、資源對接方面的企業(yè)具備一定優(yōu)勢。
對星河灣來說，產業(yè)導入方面或許并不擅長，因此更青睞于找?guī)褪帧Ｈ缃衲?、3月份，便相繼看到星河灣與正威集團、中創(chuàng)孵化器達成戰(zhàn)略合作。
據(jù)悉，正威為一家以電子信息和新材料完整產業(yè)鏈為主導的高科技產業(yè)集團，雙方合作中便提到，將基于星河灣城市更新項目，圍繞新一代光電芯片、人工智能、航空航天、生物技術等硬科技領域，在科技創(chuàng)新服務、產業(yè)運營等方面形成互促互補的合作格局，積極實施產業(yè)導入。
與中創(chuàng)孵化器的合作，同樣圍繞產業(yè)導入、園區(qū)運營等領域，共同推進城市與產業(yè)有機整合，建設產城融合的科技創(chuàng)新載體，對進一步助力城市更新、促進區(qū)域科技創(chuàng)新發(fā)展起到重要的助推作用。
相似邏輯下，此次與復星康養(yǎng)的合作，背后也直指星河灣城市更新業(yè)務。
可以佐證的是，今年6月星河灣新拿下的黃埔賢江村規(guī)劃建設中，明確地提出了往智能制造組團方向靠攏，將打造成集住宅、高端寫字樓、創(chuàng)意產業(yè)園以及養(yǎng)老健康園為一體的大型品質社區(qū)。
招商文件還指出，星河灣須引入國家級、省級文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)（基地）的運營機構1家或者自營，導入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內創(chuàng)建1家市級以上文化產業(yè)示范園區(qū)（基地）。
伴隨著廣州的舊改浪潮，可以明顯窺見，近兩年來星河灣對于城市更新有著不小的想法。如在2018年會時，黃文仔就表示“以質的提升確保量的增長”，其中城市更新項目是他重要的擴張手段。
從2019年5月廣州黃埔區(qū)蘿峰舊村首個項目開始，星河灣先后摘得番禺萬博CBD板塊塘步東村舊改、南村村舊改及沙頭街小羅村舊改等，計入最新摘得的黃埔賢江村，目前星河灣共中標廣州六個舊改項目，分別位于黃埔區(qū)、番禺區(qū)，估計改造成本已達464億元。
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