元宇宙注定將成為2022年貫穿全年的熱點(diǎn)。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，到2026年，全球30%的企業(yè)機(jī)構(gòu)將擁有用于元宇宙的產(chǎn)品和服務(wù)；而未來(lái)中國(guó)元宇宙市場(chǎng)規(guī)模可能達(dá)到52萬(wàn)億元。

元宇宙在不少國(guó)家發(fā)展得如火如荼，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)也紛紛開(kāi)始“蹭熱度”。一些投資公司在“沙盒（Sandbox）”、“分布式大陸（Decentraland）”等虛擬平臺(tái)上炒地皮、買(mǎi)賣(mài)服裝甚至巨型游艇；非同質(zhì)化代幣（NFT）Sand也在去年11月暴漲330%；甚至，截至2021年11月，幾個(gè)主流元宇宙的土地交易總規(guī)模已達(dá)人民幣19.3億元。

事出反常必有妖。熱潮之下，已有不少冷靜的觀察者指出，目前各個(gè)市場(chǎng)主體圍繞元宇宙展開(kāi)的商業(yè)行為，在整體上呈現(xiàn)出相對(duì)無(wú)序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，而隨著國(guó)內(nèi)在政策與立法層面監(jiān)管措施的不斷完善，這一領(lǐng)域所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患也開(kāi)始逐步浮現(xiàn)。

元宇宙（Metaverse）是利用科技手段進(jìn)行鏈接與創(chuàng)造的，與現(xiàn)實(shí)世界映射、交互的虛擬世界，具備新型社會(huì)體系的數(shù)字生活空間。支撐它的核心技術(shù)包括擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)、數(shù)字孿生與區(qū)塊鏈，從而將虛擬世界與現(xiàn)實(shí)世界在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、社交系統(tǒng)、身份系統(tǒng)上密切融合。

游戲產(chǎn)業(yè)是元宇宙概念形成的早期基礎(chǔ)。因?yàn)樵谟螒蚴澜缋铮婕铱梢灾匦露x自己的身份，并通過(guò)購(gòu)買(mǎi)“皮膚”、武器等方式讓這一虛擬身份更加“理想化”，這與元宇宙構(gòu)建的虛擬世界有很多近似的地方。

2021年以來(lái)，元宇宙概念開(kāi)始延展到各個(gè)不同領(lǐng)域。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前元宇宙主要開(kāi)發(fā)商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。開(kāi)發(fā)商和用戶可以在平臺(tái)上的一、二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)NFT進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)和出售，當(dāng)然，這些虛擬土地或房屋無(wú)法在現(xiàn)實(shí)世界使用。

加拿大投資公司Tokens子公司Metaverse Group以約合243萬(wàn)美元的等價(jià)加密貨幣，購(gòu)買(mǎi)了Decentraland平臺(tái)上的一塊虛擬土地，創(chuàng)下該平臺(tái)虛擬房產(chǎn)價(jià)格紀(jì)錄。隨后這一紀(jì)錄很快被打破，另一家投資和開(kāi)發(fā)虛擬房地產(chǎn)的公司以430萬(wàn)美元的價(jià)格在沙盒游戲平臺(tái)The Sandbox上收購(gòu)了一塊虛擬土地。香港房地產(chǎn)巨頭新世界集團(tuán)則在The Sandbox上投資地塊近3200萬(wàn)元人民幣。

去年年底，零售巨頭沃爾瑪開(kāi)始嘗試以為用戶提供虛擬貨幣和NFT的方式入局元宇宙。外界認(rèn)為，沃爾瑪試圖通過(guò)拓展新的方向來(lái)緩解日益加劇的經(jīng)營(yíng)壓力。不過(guò)，這次試水與真正的元宇宙模式還相去甚遠(yuǎn)。未來(lái)人們能否在元宇宙中實(shí)現(xiàn)在虛擬的沃爾瑪超市購(gòu)物，現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)尚早。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)圖庫(kù)

國(guó)內(nèi)企業(yè)也紛紛盯上元宇宙這塊看似龐大的蛋糕。

去年11月，天下秀旗下“Honnverse虹宇宙”正式亮相“魚(yú)式出租屋”。這一本質(zhì)上還是游戲的產(chǎn)品平臺(tái)出現(xiàn)了“虛擬房產(chǎn)”，并且在閑魚(yú)和QQ社群里受到追捧，其中一套“環(huán)海島嶼”以1.8萬(wàn)元的價(jià)格成交，甚至還有“虛擬房屋”掛出50萬(wàn)元的高價(jià)。

2021 年 3 月，“十四五”規(guī)劃中首次將“區(qū)塊鏈”納入國(guó)家五年規(guī)劃，這對(duì)依賴區(qū)塊鏈技術(shù)的元宇宙產(chǎn)業(yè)被視為重大利好。高瓴資本、紅杉資本、真格基金、五源資本、險(xiǎn)峰長(zhǎng)青等一線投資機(jī)構(gòu)均已開(kāi)啟元宇宙賽道布局，涉及虛擬社交平臺(tái)、虛擬偶像、游戲等諸多產(chǎn)業(yè)。

面對(duì)似乎已不可阻擋的洪流，趕來(lái)蹭熱度的也不在少數(shù)。

以商標(biāo)為例，去年以來(lái)，約1.6萬(wàn)件元宇宙相關(guān)商標(biāo)被申請(qǐng)注冊(cè)，甚至中藥巨頭白云山也在申請(qǐng)注冊(cè)“王老吉元宇宙”商標(biāo)。不過(guò)官方對(duì)這一行為態(tài)度非常謹(jǐn)慎，目前尚無(wú)一家企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)注冊(cè)成功。國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局近期已明確表態(tài)：堅(jiān)決反對(duì)、嚴(yán)厲打擊“蹭熱點(diǎn)”和不以使用為目的囤積等商標(biāo)惡意注冊(cè)行為。

此外，元宇宙的發(fā)展繞不開(kāi)虛擬貨幣交易，而當(dāng)前我國(guó)關(guān)于虛擬財(cái)產(chǎn)的法律屬性及交易機(jī)制等方面，在立法層面尚無(wú)清晰規(guī)則。

但自去年下半年以來(lái)，我國(guó)政策層面已經(jīng)在一步步完善這一方面的立法及監(jiān)管。

2021年9月，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險(xiǎn)的通知》，宣布虛擬貨幣不具有法定貨幣等同的法律地位，任何虛擬貨幣相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)為非法活動(dòng)。該通知把境外虛擬貨幣交易所通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)向中國(guó)境內(nèi)居民提供服務(wù)同樣視為非法的金融活動(dòng)。

2022年2月18日，銀保監(jiān)會(huì)、處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議辦公室相繼發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，防范惡意炒作元宇宙房地產(chǎn)圈錢(qián)、變相從事元宇宙虛擬幣非法謀利等行為。

2月21日，中國(guó)移動(dòng)通信聯(lián)合會(huì)元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會(huì)發(fā)布《元宇宙產(chǎn)業(yè)自律公約 (擬一屆一次全會(huì)通過(guò))》，提出元宇宙業(yè)務(wù)應(yīng)立足服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決抵制利用元宇宙熱點(diǎn)概念進(jìn)行資本炒作，避免形成市場(chǎng)泡沫。

受上述消息影響，元宇宙相關(guān)概念股悉數(shù)下跌，2月21日盤(pán)中港股心動(dòng)公司、快手跌超9%，嗶哩嗶哩跌超7%，騰訊控股跌5%。截至目前，元宇宙指數(shù)已下跌近14%。

但無(wú)論如何，元宇宙概念所帶來(lái)的浪潮已經(jīng)波及到房地產(chǎn)行業(yè)。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已出現(xiàn)元宇宙的“試水者”。

• 北京朝陽(yáng)大悅城發(fā)布超寫(xiě)實(shí)數(shù)字人Vila擔(dān)任項(xiàng)目首位潮流數(shù)字推薦官，成為率先涉足“元宇宙”體系的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；

• 深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)用BIM及3D點(diǎn)云掃描技術(shù)建立萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)字孿生體，形成與實(shí)體廣場(chǎng)對(duì)應(yīng)的“平行世界”；

• 廣州悅匯城通過(guò)大型AR實(shí)景應(yīng)用AR Show，把虛擬的冰雪奇境與現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景交融，為顧客帶來(lái)更新奇的購(gòu)物體驗(yàn)；

• 西安大唐不夜城則聯(lián)合太一集團(tuán)打造了全球首個(gè)基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項(xiàng)目《大唐·開(kāi)元》，在虛擬空間復(fù)原了唐長(zhǎng)安城的風(fēng)貌。

圖片來(lái)源：德必集團(tuán)官方微信

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，由德必集團(tuán)打造的國(guó)內(nèi)首個(gè)元宇宙創(chuàng)意園區(qū)辦公場(chǎng)景不久前正式在上海虹口的柏航徳必易園上線。其借助EasyAR的數(shù)字化采集技術(shù)，通過(guò)在空間內(nèi)放置CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，實(shí)現(xiàn)數(shù)字媒體和現(xiàn)實(shí)辦公場(chǎng)景的融合。

需要指出的是，總體而言，元宇宙確實(shí)為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)提供了創(chuàng)新路徑，也為線下零售行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)辟了新的方向。但作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型本身還比較落后，應(yīng)用層面總體而言也不夠深入，距離真正的元宇宙概念更是相去甚遠(yuǎn)，從投資角度考量須持極為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

凱龍瑞集團(tuán)執(zhí)行董事孫曉毅就認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)切入元宇宙缺乏錨定物，當(dāng)下對(duì)于房地產(chǎn)的各種估值方法在元宇宙世界里均不適用，需要抱著開(kāi)放和保守的心態(tài)繼續(xù)觀察。