地產大爆炸 作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID：dichandabaozha）
7月5日晚，隨著一紙公告，困擾了張近東大半年的流動性危機終于得到緩解。
江蘇省政府在里面起了重要的作用。
為了拯救蘇寧，他們拉來江蘇國信、江蘇交通控股等四家江蘇國有企業于5月28日成立了新新零售基金。
6月2日，蘇寧電器將5.2億股轉讓給新新零售基金。
而這次，江蘇政府拉來了一個企業明星陣隊來救蘇寧。這里面包含了阿里、小米、海爾、美的、TCL等。
他們共同加入的，是由江蘇省、南京市國資牽頭組建的江蘇新新零售創新基金二期（有限合伙），并斥資88億受讓了蘇寧16.96%股權。
轉讓完成后，蘇寧變成了無控股股東狀態，股票也迎來了許久不見的封死漲停。
01
值得一提的是，在江蘇國資伸出“橄欖枝”之前，蘇寧自己青睞的戰略投資人是深圳國資。
深圳國資出手，主要源于深圳優秀企業雖多，在電商領域卻缺少重量級的企業。
種種原因，最終深圳國資沒有接盤，還是由江蘇國資出手拯救了這家江蘇省最大的民企。
深圳國資不入局蘇寧，有無數個理由，但江蘇國資卻有不得不接盤的理由。
蘇寧是江蘇省最大的民企，倒閉后果非常嚴重，旁的不說，大量失業的人口會影響當地的穩定。
并且，不管是在江蘇省，還是在全國，蘇寧都是享有盛名的企業。
從蘇寧的發展史，可以看到中國零售業的重大變遷。以至于在我國的零售行業中流傳著這么一句：“一部中國零售史,半部看蘇寧。”
成立31年，蘇寧對這個社會的貢獻有：
提供25萬個就業崗位；
最近十多年每年納稅超過30億；
在汶川大地震、玉樹大地震中捐款金額累計超過11億；
2020年初為抗擊新冠疫情，在捐款捐物、免費服務等方面累計投入超10億元；
……
對這樣一家處于危機之中的企業實施救助，有一定的風向標意義。
甚至，不止是蘇寧，但凡大型企業遭受危機或者遇到突發情況，當地政府都會進行救助。
這樣的施救原則是，如果有得救就盡量救，即便是沒得救，他們也會減緩這家公司的倒閉速度，給即將失業的員工一個緩沖期。
房企里面，藍光和華夏幸福就是典型。
02
在四川政府對藍光施救的過程中，有件事始終被提上議程，那就是在上海總部撤退后，人員應該如何安置。
早在去年底，藍光發資金鏈出現問題和成都方面溝通時，成都政府就表示，只有回到成都，才能申請地方政府的保護，地方政府才能更好的施救。
藍光自救是不大可能了，現在正往申請破產保護的方向運作。
而政府在這個過程中所做的，是用行政手段介入幫助藍光進行債務重組，牽線引入戰投。
目前，四川發展正在與藍光磋商戰投事宜。
這里需要注意的是，破產保護不等同于破產，它其實是重組的一種形式。
是公司經過申請，擁有了暫時停止支付債務本金和利息的權利，能夠繼續正常營業，甚至能夠獲得新的貸款，讓他們繼續活下去。
與江蘇出手拯救蘇寧的原因一樣，藍光也是四川的明星企業。
創始人楊鏗如何從一家汽配廠起步，又如何從制造業切入房地產，一路干到全國TOP30，并達成千億銷售額，是當地人津津樂道的故事。
前陣子，四川省工商聯發布2020四川民營企業100強榜單和調研分析報告，榜單顯示：
藍光營收達640.35億元，位列第三；
納稅54.29億元，位居第一。
越是地方上的大企業，越是解決就業人口多的企業，倒閉后果越嚴重。
對于藍光，四川政府出手也是必然。
03
早在四川政府對藍光實施救助之前，河北省政府、廊坊市政府已經對華夏幸福實施了全面的救助。
這場營救行動從去年11月份王文學一夜未眠踏進石家莊開始，盡管進行得十分困難，但從未間斷。
地方政府在這場營救中提供的幫助有：
成立了由各級政府的領導小組和工作專班，與華夏幸福保持全天候、全方位對接溝通，為華夏幸福紓困；
在債委會宣布正式成立的時候，宣稱會指導華夏幸福公平公正做好償付工作，為華夏幸福做背書；
對有關華夏幸福的所有司法案件指定由廊坊中院集中管理，這一點至關重要。意味著可以不凍結、不查封，標準統一、不會引起哄搶，可以不做更進一步限制正常經營的行為。
以上都做完后，引入戰略投資者將成為下一步重點。
關于此，之前盛傳的解決方案是將由一家中央級國有企業將以現金方式出資、相關地方政府以土地出資，與華夏控股組建一家新平臺公司，屆時新平臺公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。
同樣，河北方面也有很多不得不解救華夏幸福的理由。
華夏幸福是當地的納稅大戶，除了拉動地方經濟、促進就業，還是政府需要的那類企業。
這些年，華夏幸福之所以能不斷攻城略池，是因為他能夠把政府訴求通過商業手段達成。
造城生意背后，是與地方政府的深度捆綁，但凡政府回款及時些，王文學也不至于將自己逼入這樣的困境。
基于此，在心有余力的時候，河北省政府是一定會出手相助的。
04
在這輪調控中，同樣得到政府救助的，還有綠地和恒大。
記得2017年恒大把總部搬去深圳時，全網一片嘩然，一家世界500強企業，就這樣從廣州政府的眼皮底下搬到了深圳？
深圳需要恒大，不僅因為恒大可以為深圳地產行業帶來活力，還因為恒大遷入，讓深圳離2020年打造8-10家世界500強的目標更近了一步。
當然，深圳也給了恒大很多豐厚的條件。
深圳舊改，向來水深，但是恒大在深圳的舊改市場里如魚得水。
在總部搬遷前后的三四年時間里，恒大在深圳的舊改項目達到了46個，土地儲備規模更是超過了3000萬平米，預估總貨值高達1.24萬億元。
除了這些條件，恒大也需要深圳，因為許家印想回A股，增加融資渠道，而深圳國資控股的深深房就是最好的殼標的。
就這樣，恒大和深圳政府一拍即合。
而從恒大回A失敗后來看，巨額的債務面前，為化解債務危機，地方政府在其中也出了不少力。
1300億戰投一致同意轉股，而且是轉為普通股權,股權比例保持不變，如果沒有政府斡旋，恐怕要如此迅速的解決并不容易。
而且直到現在，恒大都在努力的降負債，化解債務危機。
更別提綠地了。
從2015年上市以來，綠地就負面不斷，“大而不強，多而不精”是投資者對綠地的評價，也就是說，綠地將大量投資分散投在了很多并不賺錢的業務上。
受困于船大難掉頭，到現在綠地依然是“三道紅線”全踩。
為什么張玉良一直樂此不疲地做加法曾讓無數人費解，后來他們找到理由是 “做政府所想，做市場所需”。
不過，也正因為背靠著上海國資，幾乎沒有人為困境重重的綠地擔心。
05
值得一提的是，即使政府出手相救，企業創始人也還是要付出代價。
比如蘇寧易購，轉讓完成后，兩個江蘇產業基金合計控股22%，張近東20%，淘寶20%，三方將各有兩個董事席位。
雖然兩個產業基金并不存在一致行動關系，但是也意味著這家張近東從小帶到大的傳奇民企將不再姓張，張近東將失去蘇寧易購的實際控制權。
又比如華夏幸福，從持股比例上看，持股25.05%的中國平安已經被動的成為大股東了，但實際控制人還是王文學。
不過，在深陷危機之時，王文學態度正確，已經言辭懇切的表示過：華夏幸福一定會存在。從現在釋放出來的消息來看，為活下去，他愿意失去控制權。
說到這里就忍不住唏噓，地方政府救房企這個也是誰家孩子誰家疼。
銀億申請破產重組時，背后有寧波政府；三盛宏業炸雷，松江區政府也愿意出面協調；中迪禾邦在新冠疫情面前倒下，成都市政府也做了托底……
就連把總部遷去上海謀求上市的奧山，在上市無望，大批明星高管離職時，也果斷的將總部從上海搬回了武漢，以尋求地方政府的支持。
只有起家于福州的泰禾搬去北京后，有點爹不疼娘不愛。
盡管去年，在融資無門、現金流緊張等嚴酷現實面前，黃其森就公開表示過愿意放棄公司的主權。
但直到現在，也只聽見雷聲響，不見雨點下。
好事往往比較難辦。如今，泰禾仍在亦步亦趨的跟隨著萬科的腳步展開自救，只是不知何時才能達到萬科入股的條件。
最近一年，見過黃老板的人都說他瘦了許多，但仍執著的要帶泰禾走出危局。
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原標題： 屬地原則紓困房企？多地已開始行動了
