地產(chǎn)資管網(wǎng) 作者：Liz
4月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》（以下簡稱《導則》）。從整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內(nèi)裝修、應用技術等方面，對北京的保障性租賃住房的提出了具體的標準和要求，能夠有效地指導未來北京市保障性租賃住房的建設和發(fā)展。該政策的出臺標志著北京保障性租賃住房的樣貌和功能已基本確定。
來源：政府官網(wǎng)
睿和觀點
1）需求方角度：旨在營造宜居生活環(huán)境，保障租客租住的舒適度
該《導則》明確劃分了北京保障性租賃住房的三種類型：
1、供家庭租賃使用的住宅型
2、集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型
3、集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型
并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準，滿足不同人群的租住需求。
尤其在住房面積方面提出了明確的要求，即以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。不僅有效提升租戶居住舒適度，也提高了北京市保障性租賃住房的整體品質(zhì)。
2）供給方角度：明確了交付標準，更加考驗運營力
該《導則》還對開發(fā)企業(yè)提出了交付標準要求：保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據(jù)市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修，提高商品化率。對不同類型的保障性租賃住房的室內(nèi)裝修配置標準列出了基本要求。產(chǎn)品標準的設立一定程度上為項目的單位面積成本劃定了最低線，更考驗開發(fā)商對項目的運營能力。
3）市場角度：產(chǎn)品與需求加強鏈接，促“保租房”市場的穩(wěn)健發(fā)展
該《導則》提出項目應結合周邊地區(qū)設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應性，建設產(chǎn)業(yè)、居住、服務相融合的活力社區(qū)。同時鼓勵應用智能化技術，打造智慧社區(qū)。智能技術與租賃社區(qū)的融合能夠提升運營效率，也會更好的促進長租公寓行業(yè)健康、安全、有序發(fā)展。
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