作者：宋兵甲

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

大佬們之所以是大佬，概因大佬都講究個情懷。

馬爸爸，作為中國最知名的商人始終以教師身份自居。

王首富，喊了八百遍退出中國足球卻每每攜著重金回歸。

而互聯網一條街最靚的仔張一鳴，對地產有著一種念念不忘的執著。

一周前，今日頭條以11億元在深圳拿地，這已經不是張一鳴第一次向地產拋媚眼了。

1

2013年，張一鳴前去拜訪金沙江創投的朱嘯虎。

一個有潛力，一個有資本。眼看如馬云、孫正義般的風云際會將重新上演。

然而，才聊了15分鐘，張一鳴便被打發出來。

朱嘯虎對張一鳴做出論斷：太文弱，不像干大事兒的。

誰能想到，7年來，張一鳴凈干些大事兒。左內涵段子，右西瓜視頻，頭條在腰間，抖音在胸口，一時間“人擋殺人，佛擋殺佛”。

張一鳴這樣描述自己的成功之道：“我的成功秘訣就是延遲滿足感”。延遲滿足感，就是為了長遠目標，放棄眼前的即時滿足。

土味一點的說法就是，始終樸素奮斗。

2019的年會上，他情真意切地講到“我們始終創業，更好地實踐字節范，同時要在逆境中去肥增肌，穿越周期，脫穎而出。”

孰料余音未落，他便斥巨資拿下北京中坤廣場，估計會改造成總部大樓。這處曾經繁華過的商業中心因為經營不善，歷經數年暗淡，1200個小業主為了售后返租尚在維權。后浪張一鳴勇敢接盤，一出手就是90個億。

為了改善辦公環境，張一鳴還是破例“重金消費”了。

對于中坤廣場的商業前景，業內人士分析：如果接盤價格便宜，做寫字樓也不失為一種很好的選擇，后期也可以進行改造提升價值，同樣是很好的投資機會”。

這位互聯網新貴，也是一位隱藏頗深的地產老兵。

早在2009年，創辦房產搜索網站時的張一鳴曾接受采訪，他說：大多數人收入大頭都花在了房子上，一個擁有巨大潛力而需求遠未被滿足的市場。

這話能管十年，如今的房產市場依舊如此，而張一鳴卻今非昔比，他踩著字節跳動千億資本的七彩祥云，一邊北京、深圳線下置業，一邊在資訊平臺線上導流，上下聯動，似乎要一鼓作氣再次殺回房地產。

為什么說“再”？

這要回到張一鳴還沒一鳴驚人的時候。

2

房地產是張一鳴創業的“初戀”，是他創業的起點。

2009年，張一鳴的前東家酷訊公司的投資人王瓊出資，由張一鳴創立九九房產網，正式進入地產領域。

九九房一度在垂直房產搜索領域嶄露頭角，最終在貼身肉搏戰中，還是敗在了對市場的開拓上。

離開九九房后，張一鳴便創立字節跳動，旗下主打產品今日頭條一躍成為現象級資訊霸主。

但是張一鳴對地產的執念并沒有放下，試圖借由資訊端切入房地產交易環節，期間曲折不斷，三進三出。

先是2017年與“優優好房”合作在今日頭條板塊開通了新房、二手房、租房按鈕，然而不溫不火。

后續被懂房帝碰瓷，被誤以為是頭條孵化的懂房帝在很多媒體上被寫的煞有其事，傳言這讓對地產頗有追求的張一鳴很生氣，后果很嚴重。今日頭條發表官方澄清，直接關閉了懂房帝在今日頭條的投放。

字節跳動也接觸過諸葛找房，張一鳴與諸葛找房總裁徐瑞東同為南開畢業。張一鳴不缺技術，他吸取九九房失敗的教訓，看中的是徐瑞東的深厚的業務能力。但因為種種原因，最后雙方不了了之。

沒有合適的合作人選，只有親力親為，字節跳動以全資控股形式內部孵化幸福里。

在今日頭條App內的房產頻道中，其上方的banner位都是幸福里App的廣告，曾經這些黃金位置也曾為“優優好房”這款產品所用，也為懂房帝暫時“竊據”。如今，是張一鳴借著幸福里親自下場，有種要與貝殼找房、安居客PK的態勢。

無論導流的產品如何不斷變換，唯一不變的是張一鳴的地產情（野）懷（心）。

3

1983年張一鳴出生于福建龍巖，與美團的王興，雪球的方三文，并稱龍巖三杰。

曾經，小幾歲的張一鳴想要知道成功能否被復制，就跑去問老大哥王興：有沒有人同時做成兩家世界500強的公司？

王興說，有，稻盛和夫。

于是，張一鳴在地攤上買了本稻盛和夫的《活法》。書上說，成功的企業得有配方。

這么一句看似空洞務虛的正確廢話，被張一鳴給落到了實處。

他真的找到了成功的配方——算法。

張一鳴的算法程序總是能找到呈現給用戶的“最優解”。欲罷不能的個性化內容推送讓用戶目不暇接，大家的視力深受考驗。爆款APP產品在他手上層出不窮，抖音更是風靡全球。

2016年60億， 2017年160億，2018年500億，抖音母公司字節跳動的營收持續呈現倍數級增長，張一鳴至此一鳴驚人。

2019年，成了“大象”的字節跳動仍能翩翩起舞，外媒披露，其營收1200億。一步跨三個臺階的增長，強勢把BAT的B改寫成了ByteDance（字節跳動）。

同樣在2019年，1090億元身家的張一鳴躋身福布斯全球富豪榜，中國富豪第七，為白手起家的80后第一富豪，后浪來勢洶洶，風光一時無兩。

算法不僅是在產品上成功，每每在需要決策之時，張一鳴同樣會用算法思維，以求提前布局，以期戰無不勝。

可從結果倒推，自打2019年來，張一鳴這一番復雜深奧的尖端算法，似乎經常推演出同一個最優答案，那就是“地產”。

2016年，今日頭條搞了個算數房地產發布會，首次朝著房地產行業秀肌肉。

發布會上王石與張一鳴，一老一少兩代創業人代表著傳統行業和新興行業，來了段有意思的現場對話。

張一鳴建議萬科為互聯網人蓋一些房子。

“地產教父”王石說，其實他一點都不喜歡房地產。“互聯網新教父”張一鳴嘴上沒說，行動上屢屢表現出對這一行的熱愛。

專業搞地產的想出圈去，甚至作出養豬嘗試。專業搞互聯網的想入圈來。

挺有意思的。

人生何處不圍城？

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 他！兜兜轉轉又回地產