地產大爆炸 作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID:dichandabaozha)
上周五，恒大一筆約2.6億美元的債務，違約了！
沒想到的是，這筆違約的債務牽動了廣東省政府、央行、銀保監會、證監會、住建部等五部門聯合發聲維穩。
更沒想到的是，央行在恒大違約后的第一個工作日就意外降準了。
對于降準，盡管市場早有預期，但誰都沒想到事情會來的這么快，連常規的周五下班時間都等不了了。
我們顯然沒有證據將此次降準與恒大違約事件強關聯，但一切跡象已經在表明，維護房地產市場的穩定、控制并化解房企債務的風險已經迫在眉睫。
周一17:00:00，央行官網整點掛出了下調金融機構存款準備金率的新聞。
與降準新聞同步還有央行有關負責人對降準的解讀：人民銀行堅持政策貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
而外界更關心的是，這次降準將會釋放多少資金，央行的回答是：
釋放長期資金約1.2萬億元。
換句話說，市場上將從12月15日開始，多出1.2萬億元的流動資金。
市場多出1.2萬億，可以防范許多金融風險，更大的意義還在于增強市場的信心，確保經濟平穩健康的運營。
當前經濟平穩健康運營的風險是什么？
毫無疑問，以恒大為代表的房企債務違約給整個金融市場帶來的沖擊。
很顯然的是，此次降準對于當前的整個房地產行業而言，對于飽受房企債務拖累的金融機構而言，尤其需要這種來自官方的正面信心。
對于此次降準，炸天團注意到兩個細節：
第一個細節：按照央行的慣例，降息降準的新聞通常都會選擇在周五下班時間發布。而此次降準，非常意外的發生在了周一下班時間。
在上一個工作日的晚上，也就是恒大違約公告的當晚，央行官網就專門發布了央行有關負責人對恒大問題的看法，并明確提到：
對于企業匯出資金償付及回購境外債券的，有關部門將在先行政策框架下提供支持和便利。
很明顯，央行的表態不止針對了恒大，而是利好了所有的中資房企。
第二個細節：按照央行以往的慣例，在降準降息時，往往都會重點提到加強資金監管，防范資金違規流入房地產。
然而，此次降準我們并未聽到類似的聲音。相反，在此次降準前，央行提出“兩維護”（金融機構要配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益）。
除此以外，央行近期還曾點名要求金融機構對“三道紅線”執行過緊的情況進行微調，松綁偏緊的房地產信貸環境。
事實上，最近一個多月，無論房企的融資環境還是購房者的按揭需求，都開始出現了明顯的變化。
據wind資訊統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。而央行最新公布的數據顯示，銀行業金融機構個人住房貸款10月當月新增3481億元，較9月多增1013億元。
毫無疑問的是，此次降準可以進一步提高銀行放貸的積極性，緩解積壓的房貸投放。無論對購房者，還是房地產企業，都將是一次實質性的利好消息。
在媒體都在關注央行降準的時候，炸天團注意到另外一條信息：
今天中央 ZZ 局召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議強調，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
內容不多，但卻很關鍵，尤其是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”在中央 ZZ 局層面首次被提出。
勿須多言，對房地產行業而言，這是一條比央行降準更重要的事情，直接定調了明年房地產的政策方向。
接下來，無論是央行、銀保監會、證監會、住建部等中央部委，還是地方政府，亦或是金融機構，都會在這個中央定調和思想指導下開展工作。
可以期待的是，接下來一段時間，我們將會迎來一系列有關于房地產的重磅新聞。
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