作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

成都第一次集中拍地將進行5天，按照計劃，6月7日-11日將有40宗地塊迎來出讓。

對于這場土拍，房企們都期待已久，集中出讓第三天，拿地熱情絲毫沒有減弱。

6月9日共出讓近郊五區共7宗土地，上午集中拍賣犀浦街道、友愛鎮共三宗地，下午則出讓新都、龍泉驛、溫江、雙流共四宗地塊。

最終，近郊五區共7宗土地全部成交，總攬金73.19億元，中瑞天悅、源昌、遠洋、新希望美的聯合體、人居、重慶銀河均有所獲。

在成都此次集中供地中，郫都區共推出5宗土地，總出讓面積為983.4畝，為本次中心城區中供地面積最大的區域，6月9日僅拍賣其中3宗，余下2宗將于6月11日下午出讓。

上午出讓的郫都區三宗地塊，土地面積合計逾587畝。其中兩宗是來自犀浦的商兼住用地，一宗是來自友愛鎮的純住宅用地，分別被中瑞天悅和源昌競得。

最終，中瑞天悅以最高限價約10.47億元，樓面地價3520元/平米，競自持租賃住房面積比例34%拿下該地塊。

不多一會兒，中瑞天悅再以7.71億元，樓面價3190元/平米，競自持租賃住房面積比例17%競得犀浦街道第二宗地，該地塊凈用地面積183.8畝，其中出讓面積129.5畝。

得益于區域內匯集的西南交通大學犀浦校區、西華大學等多所大學，商業氛圍較為濃厚，但宗地一公里范圍內目前還有大面積的待開發土地。

值得關注的是，兩宗土地配建要求中指出，競得人須配建郫都智慧科技城部分地塊，并修建相關道路、綠地，其中二號宗地更要求配建一所不少于十五個班級的幼兒園。

有分析指，兩宗地的地價和清水限價之間差額較大，但面對智慧科技城項目、幼兒園、綠地、道路等配建要求，如何在限價和配建的下尋求合理的利潤，也是不小的考驗。

中瑞天悅算得上是本日贏家之一，觀點地產新媒體了解到，中瑞天悅隸屬于新綠色藥業集團，2020年正式進入房地產行業，已逐漸發展成為涵蓋綜合開發、商業運營、醫藥產業、酒店餐飲、路橋建設多元化企業。

另外，廈門源昌集團以6.23億元、樓面價3740元/平米，固定自持租賃住房面積比例10%競得友愛鎮202畝宗地，這也是廈門源昌首進成都。

該企業是一家房地產開發、工程總承包、酒店投資、建材貿易、股權投資、物業服務、醫療、教育產業、商業運營管理于一體的大型集團企業。

官網顯示，目前源昌集團共計開發房地產項目面積超千萬平方米，在廈門島內開發建設面積400多萬平米，另于南安市、上海市、泉州市、三明市、龍巖市等多地開發建設面積五百多萬平米，還擁有大量的高端商業經營場所及寫字樓。

據了解，菁蓉鎮是國家首批雙創示范基地之一，是由區政府與區域及周邊大學共建的大學生創業園，目前已與西華大學、電子科技大學等19所高校簽訂合作共建創業園、科技園（孵化器）協議，涉及項目366個，是成都知名的“創客天堂”。

目前，菁蓉濱湖灣項目清水售價約11162-13685元/平米，而本宗地塊清水限價為9800元/平米，預計成品住宅售價不超過12800元/平米，較周邊房價略低。

最受關注的土地當屬新都城區86畝、龍泉大面108畝地塊，吸引了數十家房企“團戰”，其中不乏萬科、保利、龍光等實力企業。

最終，遠洋集團以10.47億元、樓面成交價7245元/平米，含自持租賃住房面積20%競得成都市新都區地塊，地塊占地面積為5.8萬平方米，計容建筑面積14.4萬平方米。

該地塊關注者眾不是沒有原因。據悉，該地塊是此次集中供地新都區唯一土地，且位于新都新城，地塊周邊核心資源較多，包括醫院、學校、客運樞紐等均在項目數公里之內。

觀點地產新媒體了解到，遠洋集團于2007年首入華西，已布局了中高端住宅、商業綜合體、養老公寓、數據中心、物流園區等眾多業態，并推出成都遠洋太古里、重慶遠洋山水賦、貴陽遠洋·萬和世家等項目。

年內，遠洋公開市場拿地約40個項目，其中“南移西拓”項目占比高達70%。值得關注的是，2020年7月，遠洋集團還成立了華西開發事業部。

觀點地產新媒體從遠洋集團2020年報中獲悉，目前其擁有超過210個處于不同開發階段的房地產項目，包括北京區域的北京、廊坊、秦皇島和石家莊等；環渤海區域的天津、大連、濟南和青島等；華東區域的上海、蘇州、無錫和南京等；華南區域的深圳、中山、湛江和廣州等；華中區域的武漢、鄭州、長沙和合肥等；華西區域的成都、西安、重慶和昆明等。

但實際上，華西區域并非遠洋的主陣地，重心仍在北京及華東區域。截至年末，遠洋集團土地儲備逾3800萬平方米，華西區域土地儲備為364.8萬平米，其中成都為139.8萬平米。

聚焦到成都，2020年遠洋集團錄得的1310.4億元銷售額中，華西區域貢獻了69.76億元，成都貢獻14.69億元，發展中項目包括遠洋萬和公館、遠洋樓棠及遠洋天和三個項目。

另一宗熱度較高的地塊為龍泉驛大面板塊108畝純住宅用地，該地塊位于龍泉驛區大面街道經開區南三路以北、車城西三路以西，由新希望、美的聯合體以13.03億競得，成交樓面價9030元/平米，自持租賃住房面積比例17%。

距離該地塊最近的新房項目新希望·錦麟府也是由新希望開發，已入市銷售的洋房、別墅，預售均價約21000元/平米（帶裝修）。

余下兩宗地分別由人居與重慶銀河競得：人居以14.16億元斬獲溫江99.95畝地塊，成交樓面價9240元/平米，自持租賃住房面積比例11%，重慶銀河以11.13億元拿下雙流83.66畝地塊，成交樓面價9975元/平米，自持租賃住房面積比例18%。

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原標題： 成都集中供地第三天：73億近郊圍獵、遠洋華西補倉