觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
兩大神秘富豪齊齊聚首，造富故事之外，個中或有著千絲萬縷的聯系。
觀點地產網 香港啟德地塊炙手可熱，眾多開發商忙著競標入局，佳兆業同樣早已盯上其中一地。
而且這宗地更為特殊，實為高銀金融去年出售的啟德第4B區4號地皮，當時將地皮售予彥佑有限公司，后者由內地商人陳壯榮最終及全資擁有。彼時，市場傳言稱佳兆業為幕后買家，但隨后遭集團否認。
發酵近一年的時間，又有了新的動態。據港媒3月15日報道顯示，佳兆業確認已入股該地皮，并已委派一名集團高層參與事項。觀點地產新媒體向佳兆業方面求證未果，截止發稿仍無太多回應。
雖此次亦未有定論，但若市場消息屬實，意味著高銀啟德地皮或涉及多個投資方，而佳兆業大股東郭英成是繼香港“大D會”成員歐亞平后，又一名加入地皮控股財團的內地富豪。
此番連同佳兆業確認入股，意味啟德地皮或由彥佑有限公司、佳兆業及百仕達組成的“全中資組合”接手。
啟德地皮的背后，富豪朋友圈呈現一番熱鬧景象。昔日地產大亨歐亞平，此番或是以私人投資形式首度涉足香港住宅項目；潮汕商人郭英成，則是再度選擇香港發展房地產項目，完善大灣區布局。
兩大神秘富豪齊齊聚首，造富故事之外，個中或有著千絲萬縷的聯系。
高銀啟德地流轉
高銀金融將啟德第4B區4號地盤地皮擺上臺面，至今已過去整整一年。
當時因財務紓困需求，高銀金融最早于2020年3月的公告中披露收購啟德地塊要約，中間經歷轉售又取消，過程可謂多有曲折。
具體時間線為，2020年5月時確定以70.4億港元向Top Family Group Limited出售地皮，惟到7月23日，高銀金融宣布終止出讓啟德地塊予上述買家，另簽訂協議，出讓啟德項目公司全部已發行股份。
而后宣布以現金加貸款合共涉資60.67億港元的方式，將地皮轉售予Sino Shield Limited。但時隔5日后再度取消出售地皮交易，改以34.77億港元向彥佑有限公司出售項目，并達成出售單位及停車場所得的若干溢利三七分帳機制。
高銀金融稱，該地皮出售預計錄得虧損27.5億港元。該地塊是其2018年12月，通過旗下子公司迅富以約89億港元價格購得。另于2019年4月，高銀金融的全資附屬公司以21.62億港元的價格收購剩余40%股權，即為全資持有該地皮。
資料顯示，地塊總占地面積約為9708平方米，土地用途為私人住宅，地塊總建筑面積為3.2萬平方米至5.3萬平方米。
于2019年，高銀金融仍在制定該地塊的發展計劃，并預期于2020年第一季度啟動地基工程。但直至2020年中，該項目地基工程尚未展開。
按獨立估值師以市場法所作評估，該項目于2020年3月31日的估值為70億港元。出售地塊，本就是高銀金融解決財務問題的無奈之舉，該地塊價值仍存。
因而佳兆業掛念許久。高銀金融出售該啟德地皮時，市傳陳壯榮與佳兆業關系密切，惟其后佳兆業否認，指公司與大股東兼主席郭英成家族均無參與項目投資。
但仍有些端倪顯現。在網上將“郭英成家族”與陳壯榮一起檢索，搜索到的資料指向2017年一篇關于昆侖健康的報道。
報道顯示，2016-2017年，昆侖健康幾名股東擬將所持30.96%的股權轉讓予深圳市宏昌宇企業管理咨詢有限公司、深圳市正遠大科技有限公司、深圳市泰騰材料貿易有限公司、深圳市正萊達實業有限公司。
當時一系列股權轉讓引起了監管部門的注意。2017年，原保監會連續下發兩份問詢函，要求昆侖健康說明這4家企業之間是否存在關聯關系，是否與“郭英成家族”有關，入股資金是否來源于“郭英成家族”下屬企業或其關聯方。
隨后，昆侖健康作出回復，表示以上四方股東不存在關聯關系，且均與“佳兆業郭英成家族”無關。
但最終，原保監會勒令深圳市宏昌宇企業管理咨詢有限公司等企業清退違規取得昆侖健康的全部股權。
而陳壯榮此前便是在深圳市宏昌宇企業管理咨詢有限公司、深圳市正萊達實業有限公司均有過任職。
富豪朋友圈
香港業內人士認為，啟德區發展規模大，潛力優厚，日后有大型商場、寫字樓、體育館，加之高銀地盤位置亦好，伴有海景，因而會有開發商爭先合伙開發。
第一個“入伙”的便是歐亞平。2020年9月，香港媒體報道，啟德地皮的控股公司迅富委任內房股百仕達副總監張淑儀為董事。由此牽扯出隱身其后的歐亞平，其為百仕達大股東之一，同時是眾安在線大股東。
通過嫻熟的資本運作能力，歐亞平起家于貿易和地產，曾建立一個由燃氣、地產和電力組成的商業帝國，名號響徹地產圈，擁有“地產巨擘”“天才地產家”“反經驗主義者”等眾多名號。
只是近年來幾乎不露面，上一次現身于聚光燈下，是于2017年，作為眾安保險董事長出席公司港交所敲鐘現場。
歐亞平人脈極其深厚，有如創業伊始在香港結識的李嘉誠、李兆基，以及成為好友的馬云、馬化騰，甚至有傳聞稱，馬云曾在與歐亞平的家宴上為其獻唱。
此次意欲與歐亞平合伙分得一杯羹的郭英成，雖表面上并無直接聯系，但兩者朋友圈有其重合之處，均與“大D會”成員交往甚密。
這又涉及香港萬億富豪背后的神秘圈子——“大D會”。與馬云的江南會、史玉柱的泰山會一樣，都是中國頂級的富豪圈子。
根據介紹，“大D會”名字的由來，是因為早年李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、何鴻燊等幾個華人頂級富豪，經常聚在一起玩“鋤大地”的紙牌游戲。著名的“D腳”除了鄭裕彤、劉鑾雄(華人置業)、何柱國（星島）、楊受成（英皇）以及張松橋(中渝置地)等，還有恒大主席許家印。
而歐亞平曾控制擁有香港券商萬贏證券的威華達控股，而后者第一大股東為“大D會”券商鼎佩證券。
至于郭英成與“大D會”牽上線，關鍵人物或許是蔡志明。
此人是全球最大玩具生產商旭日國際的主席，外號“玩具大王”。曾有說法稱，依靠蔡志明的人脈關系，郭英成得以與鄭裕彤、楊受成、李嘉誠等香港富豪合作，成功將佳兆業運作上市。當年佳兆業上市未果，遇到債務問題，就是李嘉誠旗下的長實幫忙解決。
而2月4日，郭英成的女兒郭曉亭收購星島集團28%股權事項，而該公司大股東之一便是何柱國。
加之佳兆業于香港房地產市場仍稍顯稚嫩，于2020年1月才真正首入，以35億港元獲得新界屯門青山灣段住宅地皮，批租期為五十年。該地塊位于新界屯門第48區青山公路-青山灣段的屯門市地段第518號，面積約為13538平方米，最低及最高樓面面積分別為32492平方米及54152平方米。
于2020年，佳兆業透露香港市場布局進展，其中提到長沙灣弦雅項目已經正式入市，首次涉足香港舊樓改造市場的西環東邊街舊樓改造項目已成功轉換，此外屯門舊樓重建項目也在加速推進之中。
對于香港市場，佳兆業方面曾公開表示了后續信心，“集團對香港房地產市場的長遠發展持樂觀態度，相信未來會有更多機會在香港發展優質項目，進一步完善集團在大灣區的整體布局?！?/p>
作為朋友圈“富人”，郭英成擅于利用人脈拓展。比如上述的長沙灣弦雅項目，便是佳兆業與宏達控股合資發展的項目。
“逐利有道，散利亦應有道”，商人逐利為本性，對于千萬級、億級的富豪群體而言，抱團有時候比廝殺更能讓利益最大化。
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