在房地產行業，誰說的話最有風向標意義？中國銀保監會主席郭樹清大概是認可度最高的。
作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID:dichandabaozha)
作為中國金融領域最有資歷的官員之一，他講話的背后其實就是中央對于中國房地產的態度。我們不妨先來回顧下這兩年，郭樹清關于房地產的幾次講話：2020年8月16日
郭樹清撰文，首次提出房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。當月，央行、銀保監會等機構出臺政策，對房地產企業設定除預收款項后資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大于1等指標，此即行業三道紅線出臺。三道紅線直接導致激進型房企開始調整戰略，以符合三道紅線的要求，與此同時，房企融資環境開始出現重大變化。2020年12月1日
郭樹清再次撰文，重提房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，當前房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。當月，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制，此即銀行涉房貸款兩道紅線。
房貸集中度管理直接導致銀行等金融機構對房企開發貸和居民住房按揭貸款等額度收緊，房企融資陷入極度困難，開始主要依賴于銷售回款維持現金流。2021年3月2日
郭樹清在國新辦新聞發布會上再次提及房地產，指出房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。
在郭樹清講話后沒多久，千億房企藍光曝出嚴重的債務危機，緊接著恒大2萬億的債務危機也跟著浮出水面，此后整個行業的出險房企加速上升。不止是房企融資困難，整個房地產市場成交量也由漲轉跌，房地產市場信心驟降至冰點。
郭主席的講話似乎就是炮彈來臨前的警報聲，而且幾乎就是指哪打哪，一擊必中。他的講話也讓押注房價永遠不會下跌的人最終付出沉重代價，尤其是那些高杠桿的激進型房企，至今都還深陷在債務的泥潭里。2022年3月2日
然而在這場發布會上，一向主張“嚴打”房地產的郭樹清突然閉口不談“房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛”，轉而表示“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”。
在他看來，一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。現在房地產的價格做一些調整，需求方面結構也有所變化，對金融業來說是一個好事。但是我們不希望調整太劇烈了，對經濟影響太大，要平穩的轉換。
郭主席這次講話的兩天后，銀保監會、央行就下發《關于加強新市民金融服務工作的通知》，通知要求要優化住房金融服務，滿足新市民安居需求。主要就是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住，未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生等。
當然，更簡單的解釋就是從農村到城市謀生的城市邊緣群體。目前，“新市民”這個群體數量的已經超過了3億。然而如此龐大的住房剛需群體，卻一直被當做信用資質弱勢群體而被銀行等金融機構拒之門外。《通知》要求“因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。”不難推測，接下來3億“新市民”的購房門檻將被降低或取消，而他們向銀行貸款的難度也將逐漸降低。接下來，如何滿足他們的租房或購房需求，也將成為房地產市場能否回暖的關鍵所在。而事實上，他們的購房需求，或許也將是中國房地產市場的最后一波大紅利了。想想看，當這些城市邊緣群體都購房了，整個房地產的市場規模還能維持住嗎？但對于眼下而言，只要3億新市民的政策到位，大概就已經足夠房地產企業繼續興奮幾年了。
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原標題：
房地產風向標扭轉了
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