丁祖昱評樓市 作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
#東莞住建局：嚴厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為#
9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的通知》，嚴厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為。
其中，《通知》提出，加大房價信息公開力度。進一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。
同時，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機制。中介協(xié)會要加強二手住房交易價格市場調(diào)查及掛牌價格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業(yè)主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業(yè)主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。
房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺應(yīng)建立健全相關(guān)機制，對發(fā)布房源信息的經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規(guī)經(jīng)紀行為處理機制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應(yīng)及時通報房地產(chǎn)行業(yè)主管部門及中介協(xié)會處理。
在打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，《通知》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區(qū)房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；不得誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購限貸的行為；
不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費的行為；不得違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費的行為。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員也不得利用信息不對稱的手段，通過“ABC單”、交易連環(huán)套控制賣家和房源，以“無購房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導賣家與第三方進行房屋買賣網(wǎng)簽或賺取差價的行為；不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號、收“茶水費”“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為。
最后，《通知》還提出，完善行業(yè)自律機制和措施。支持中介協(xié)會成立房地產(chǎn)中介"誠信聯(lián)盟"，加快研究制定統(tǒng)一范本的《東莞市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，并在"誠信聯(lián)盟"成員單位中推廣使用。
點評：維穩(wěn)市場。
#上海房管局：尚未出售停車位應(yīng)當出租給業(yè)主 自10月起施行#
9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》，明確規(guī)定建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租；將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
點評：利民政策
市 場
#杭州：力爭新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)30%以上#據(jù)浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》9月27日起公開征求意見。杭州將加大保障性租賃住房供給，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。《實施方案》重點明確了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達到30%以上。
#廣宇發(fā)展子公司向關(guān)聯(lián)方申請6億元貸款 利率不超過4.75%#9月27日，天津廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司杭州千島湖向關(guān)聯(lián)方申請貸款暨關(guān)聯(lián)交易的公告。據(jù)了解，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，緩解資金需求，廣宇發(fā)展控股子公司杭州千島湖全域旅游有限公司擬向公司關(guān)聯(lián)方英大保險資產(chǎn)管理有限公司申請貸款額度6億元，期限不超過5年，利率不超過4.75%。據(jù)此測算，本次關(guān)聯(lián)交易總額不超過7.425億元（其中，應(yīng)支付的利息不超過1.425億元）。
#鑫苑服務(wù)與鑫苑置業(yè)簽訂物業(yè)協(xié)議 并向河南鑫苑置業(yè)提供2億借款#9月27日，鑫苑物業(yè)服務(wù)集團有限公司公告，于2021年9月27日與鑫苑地產(chǎn)控股訂立物業(yè)獨家銷售合作協(xié)議；間接全資附屬公司鑫苑科技服務(wù)向河南鑫苑置業(yè)提供最高金額人民幣2億元的貸款，且鑫苑置業(yè)同意為貸款提供不可撤銷及無條件的擔保。
#融創(chuàng)國回購本金總額3360萬美元的2024年2月優(yōu)先票據(jù)#9月27日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，至本公告日期，已于公開市場回購本金總額3360萬
美元的2024年2月票據(jù)。據(jù)了解，融創(chuàng)中國于2019年10月30日、2019年11月5日刊發(fā)的公告，內(nèi)容有關(guān)發(fā)行2024年2月到期本金總額為6.5億美元的7.5%優(yōu)先票據(jù)，有關(guān)票據(jù)已于新加坡證券交易所有限公司上市。回購交易完成后，融創(chuàng)中國將根據(jù)2024年2月票據(jù)的條款及契約注銷已回購的票據(jù)。由于回購本金額超過2024年2月票據(jù)原始發(fā)行本金總額的5%，融創(chuàng)中國已根據(jù)新加坡證交所上市規(guī)則于新加坡證交所網(wǎng)站作出披露。
#太原龍投2.37億元竟得杏花嶺區(qū)兩宗城改地塊 總面積2.46萬平米#近日，太原市規(guī)劃和自然資源局公示，太原龍城北部置業(yè)有限公司以總價23680萬元摘得太原杏花嶺區(qū)小棗溝兩宗綜合用地，轉(zhuǎn)讓人為太原市萬和昌商貿(mào)有限公司，總面積為24593.91平方米，均為凱旋街棚戶區(qū)改造項目涉及小棗溝城改規(guī)劃地塊。
#中交地產(chǎn)擬放棄南寧邕寧區(qū)12.6億項目商業(yè)機會#9月27日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬放棄南寧市GC2021-063地塊項目的商業(yè)機會，控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司或其下屬公司將參與競買。該項目位于南寧市邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西，土地面積共92079平方米，計容面積276238.05平方米，容積率3.0，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地。起始價為125,688萬元，不允許聯(lián)合競買。
#惠州龍門縣掛牌3宗總面積14.3萬平方米商住地 總起價4.4億元#近日，惠州公共資源交易中心官網(wǎng)掛出龍門縣三塊商住用地，地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價約4.4億元，將于10月22號日在網(wǎng)上進行拍賣。
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