作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產網：談起參與深圳舊改開發商，永遠避不開的一個企業就是鴻榮源。

既不是上市公司，平日又極為低調，只有細心留意，才會發現這是一個不擇不扣的“地主”。

8月3日，龍華區城市更新和土地整備局發布龍華街道龍華商業中心城市更新單元南二片區項目實施主體確認公示，項目規劃總建面約161.5萬平方米，由鴻榮源主導。

項目規劃建筑面積為161.51萬平方米，其中住宅90.25萬平方米（含公共租賃住房22.51萬平方米），商業、辦公及旅館業64.33萬平方米（含商業文化設施不低于3.28萬平方米），地下商業1.35萬平方米，公共配套設施（含地下）5.58萬平方米，另配建社區體育活動場地占地面積1.07萬平方米。

事實上，鴻榮源從寶安開始起家，有“關外地產王”之稱，其在寶安的鄰居——龍華，也早早開始布局舊改項目，獲取了不少資源，本次拿下的大盤項目，也是其拿手的類型。

該項目總占地面積6.87萬平方米，總建筑面積有10.61萬平方米，容積率僅1.2。入市后連續保持熱銷之勢，去化很快超過8成。

據觀點地產新媒體了解，于鴻榮源而言，在龍華最重要的資源是舊改項目。官網展示，除首入龍華的熙園山院項目外，還有尚峻、壹成中心以及北站商業中心三個項目，而值得注意的是，這三個均為舊改項目。

其中，尚峻項目為龍勝建設路工業區更新單元，位于龍華區大浪街道，列入2015年深圳市第一批計劃，2016年3月規劃公告。項目拆除范圍用地面積4.26萬平方米，開發建設用地面積3.61萬平方米。規劃容積17.7萬平方米，規劃容積率5.0。

壹成中心為深圳北（龍華）商務中心更新單元，位于龍華區龍華街道，列入2011年深圳市第四批計劃，2014年規劃公告，2016年確認實施主體，項目拆除范圍用地面積42.83萬平方米，項目總建面約320萬平方米。

值得一提的是，該項目2015年開售，至今沒有售完。據了解，首次開盤日銷60億元，并以演唱會式開盤成為深圳樓市焦點。

北站商業中心則為民治第三工業區更新單元，位于龍華區民治街道，項目列入2015年深圳市第四批計劃，2017年11月規劃公告及確認實施主體。項目拆除范圍用地面積5.3萬平方米，開發建設用地面積3.13萬平方米，規劃容積42.18萬平方米，規劃容積率13.5。該項目在2020年獲批預售許可證。

據不完全統計，除上述壹成中心、尚峻、天俊項目，鴻榮源在龍華區還有寶山工業區舊改、東一項目、三聯項目、清湖項目、樟坑徑項目、元芬項目、賴屋山項目、石凹項目、富民項目、下早項目、觀城橫坑河西項目、牛湖老村片區項目等。

這部分項目僅是鴻榮源手下情況比較明朗的舊改項目，不少已經有新進度，如觀城第一期城市更新單元，在2020年5月納入《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》，項目位于龍華區觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側，擬拆除重建用地面積高達70.61萬平方米；

2019年7月，龍華區城市更新和土地整備局擬定的《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》，將賴屋山城市更新單元納入計劃，項目位于大浪街道，布龍路和高峰路的交匯處，擬拆除重建用地面積為9.07萬平方米；

2019年4月，龍華區城市更新和土地整備局發布關于深圳市龍華區民治街道寶山工業區城市更新項目實施主體的公示，主體便是鴻榮源。該項目更新單元用地面積8.40萬平方米，拆除用地面積8.37萬平方米，開發建設用地計容積率建筑面積為35.3萬平方米；

2019年3月，位于龍華街道，華清路與大和路交匯處的清湖老村更新項目被納入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第一批計劃》，擬拆除重建用地面積8.56萬平方米，該項目亦為鴻榮源主導開發……

實際上，目前鴻榮源僅深圳區域約有超1000萬平方米的土地儲備，比較明朗的更新項目20多個，龍華區占比超50%。其余各區僅寶安大本營有儲備較多舊改項目，如布心一村項目、裕安項目、45區項目、西鄉老街項目、寶源項目、塘尾工業區項目、沙井項目。此外，在光明區還有下村項目。

不可否認的是，從2019年開始，城市更新項目可以說倍受關注，特別是在粵港澳大灣區，萬科甚至將城市更新單列為機會點。

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原標題： 局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間