克而瑞地產研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產研究（ID:cricyjzx)
01 本周市場 第10周（2.28-3.6）
成交小幅回落，鄭州、南昌等調控放松
2022年第10周，全國新房供應回升，成交整體回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積143萬平方米，環比增長47%。成交方面，一線四城成交環比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環比小幅回落，下降12%。二線城市成交環比漲跌參半，成都、長沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環比下降41%，青島、寧波成交環比近乎腰斬。三四線城市成交環比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮江、東營成交環比回升。
中央層面，政府工作報告提到要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，央行、銀保監會表示優化住房金融服務，緩解新市民住房壓力。
地方層面，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。蘇州允許受影響企業提前申請預售證。南昌、唐山、宣城、達州、中山等放寬公積金貸款，譬如唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等。
03 樓市動態
政府工作報告：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；
銀保監會、央行：優化住房金融服務，緩解新市民住房壓力；
央行：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持；
國家發改委主任何立峰：特大城市瘦身健體，大中城市補齊短板；
湖南：穩控長沙房價，激活其他城市住房消費潛力；
鄭州：出臺樓市新政，引導下調住房貸款利率，鼓勵老年人投親購房；
蘇州：發布46條政策，因疫情影響的商品房預售時間可申請提前30日；
廈門：放寬搖號限制，島內島外更新標準，商品房預售資金優先用于購買項目建設；
中山：住房公積金貸款最高額度調整至90萬元；
宣城：提高引進人才住房公積金貸款額，首次貸增加10萬元；
唐山：公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比例降至30%；
南昌：提高住房公積金貸款最高額度，單繳存職工可貸70萬元；
達州：住房公積金可以又提又貸，留足貸款額度5%后可申請提取余額付首付。
04 成交概覽
2022年第10周成交整體小幅回落。一線城市成交指數為82.12，環比下降23.46點；二線城市成交指數為69.79，環比下降11.88點；三四線城市成交指數為103.46，環比下降2.96點。
一線城市：四城成交環比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環比小幅回落，下降12%。
二線城市：成交環比漲跌參半，成都、長沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環比下降41%，青島、寧波成交環比近乎腰斬。
三四線城市：成交環比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮江、東營成交環比回升。
05 供應概覽
2022年第10周，全國重點城市共取得預售證面積143萬平方米，環比增長47%。
06 政策匯總
2月28日-3月6日中央及地方政府出臺相關政策匯總
07 重點城市
一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。
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