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工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有之日為竣工日期

敲響法槌 敲響法槌
2021-09-07 11:08 5655 0 0
《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

作者:喬謙律師

來源:敲響法槌(ID:qiao18305313373)

【裁判要旨】

《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。本案中發承包雙方約定工程款支付的節點為最終竣工后付清,一審法院認定轉移占有之日應當支付工程價款,符合上述司法解釋的規定。

【最高人民法院判例】

黑龍江某公司建設工程施工合同糾紛案

【簡要案情】

一、黑龍江某公司作為發包人,北京某公司作為承包人,雙方簽署合同,約定發包人將風電機組安裝工程發包給承包人,由北京某公司墊資施工,合同價格為固定總價1.5億元;

二、合同價款約定為:合同簽訂后7日內發包人支付20%預付款,完工后支付到合同總價的95%,最終竣工后付清;

三、2014年11月14日,發包人組織驗收,提出問題,結論為同意接管,整改項立即落實。

四、2014年12月24日,案涉項目并網運行,開始發電。2018年被電力公司解網停運;

【爭議焦點】

發包人應否支付工程款

【裁判結果】

判決發包人支付工程款及利息違約金

【裁判規則】

案涉《總承包合同》專用條款附件三《合同價格和付款方式》約定,案涉工程付款進度“完工后支付到合同總價的95%,最終竣工后付清”。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第三項規定:“建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。”因立宏公司在案涉工程未經竣工驗收的情況下既已占有使用,根據上述司法解釋的規定,應以立宏公司占有使用案涉工程的時間即2014年12月24日為竣工日期。據此,根據《總承包合同》關于工程款支付進度的約定,立宏公司應向天源公司支付工程款。一審法院認定案涉項目于2014年12月24日竣工,符合上述司法解釋規定,并無不當;進一步,一審法院據此判決立宏公司向天源公司支付工程款、利息、違約金,亦無不當。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有之日為竣工日期

敲響法槌

致力于法律服務,案事件研究。(公眾號ID:qiao18305313373)

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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