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近兩年的投拓,職業價值感越來越低了!

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2020-11-07 12:00 3561 0 0
巧婦難為無米之炊

作者:陌爺地產圈

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

巧婦難為無米之炊,房地產投資拓展部是房企生存和發展的關鍵部門

如果說戰略層面指導了房企的未來發展方向,那么投資則是發展的基石

從16年開始,在國家房地產去庫存及棚改的歷史背景下,金融環境寬松,貨幣大放水,不少房企都賺得盆滿缽滿

房地產的黃金時期,房企并不以規模作為導向,拿塊地就是肉,投資工作并不引起重視,往往被其他專業挑戰兼著

但隨著這一輪上升周期,規模成為大多數房企的訴求,投資崗一下開始被追相熱捧

周期永遠是周期,有上升也有滑坡,近兩年隨著行業利潤率不斷被攤薄,不少房企也勒緊了褲腰帶,走精細化管理,修復規模擴張后遺癥

投資崗不僅面臨著一波調整,同時職業價值感也越來越低

01

精細化管理模式下

投資成為整合協調的角色

精細化管理,向內部要利潤,必然的投資工作不會再向快速快速擴張時期那么粗放

固然拿大放小很重要,但是成本、設計、營銷等專業線在前期拿地階段介入得會更深了

此外,每個部門需要為各自的輸出負責,能夠留給投資拿捏和測算調控的空間幾乎沒有

所以,投資的工作內容中,報告整合、溝通協調類的工作占據了大多數

尤其是招拍掛項目,完全的標準化、流程化的工作體系

02

充分競爭的土地市場

開始拼的是利潤率

很多投拓的朋友相必都感同身受,對于一塊好地,跟進的時間很久,研究的也很深入,可是競拍現場拼的并不是哪家研究的透徹

某種程度上,公司想不想拿、敢不敢拿、幾個點利潤去拿才是最重要的

別人總比你多出一手,你又能耐得了何?

研究的越是透徹往往約會猶豫,投資就應該在風險可控的情況下,抓大放小

03

裁員浪潮下,投資口首當其沖

房地產行業經過這一輪周期的洗禮,很多開發商開始謀求長穩發展之道,粗放、激進的發展模式已經不適合當下

在規模甚至發展與利潤的平衡中,如何精細化管理,向內部要利潤、如何提高人均效能,是擺在當下的重要課題

上一波人員優化是機遇行業周期下滑的被動之舉,但現在更多的公司開始主動變革

碧桂園近期的動作尤為明顯,擬定在新區域試驗“極簡組織”,一個區域10人,已經徹底顛覆了房地產行業的人員架構

投資崗在周期下滑階段后,已經調整了一波

未來并不排除,人員進一步精簡的可能性,這無疑給投資口的人添加了一定的焦慮負擔

04

焦慮的職業危機感

房地產行就是高強度的行業,投資口的加班情況尤為明顯,特別近些年來快周轉的導向讓這個問題更加凸顯

投資口經常會抱怨看不完的地、寫不完的P、做不完的測算、數不清的復盤

如果在這個過程中,沒有進一步的資源積累、技術積累,僅是不斷的重復,那么想必過個兩三年就會被淘汰

因為行業的新鮮力量在涌進,只會讓你越來越焦慮

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 近兩年的投拓,職業價值感越來越低了!

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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