作者：劉有顏

來源：北京法拍房資訊(ID: gh_790702b54b93)

國慶假期過后的第一個星期一，我們聊一下最近剛結(jié)束的幾場法拍房拍賣。

10月8日當(dāng)天，共有7套住宅正在拍賣當(dāng)中，其中有一套加州水郡撤拍。

海淀中關(guān)村的航天社區(qū)在撤拍之后，重新上拍進(jìn)入一拍階段，起拍價格提高至673萬，原一拍起拍價格為483萬。

起拍價的提升并沒有熄滅人們對這套海淀優(yōu)質(zhì)房源的熱情，仍有5人報名展開激烈角逐。

昌平回龍觀的一處地下室，經(jīng)歷了一輪拍出、悔拍、再次上拍、再次拍出，今日又以起拍價格263萬成交，與上次拍成價格相同。

另有一套西府頤園的自由購房源，不知道是否受到國慶假期影響，競買人還沒回過神兒來，一套優(yōu)質(zhì)房源，竟然無人參與，流拍收場。

其余的還有大興的原生墅、房山的北京城建琨廷，拍賣過程都十分正常，重點要說的是一套朝陽區(qū)北苑家園茉藜園的房子。

這套房子是挺有特點的，而且有點讓人摸不到頭腦。

首先，從拍賣時間來看，這套房子是在國慶期間上拍的，具體上拍時間為2021-10-06 11:33:56，競價周期一天，這還算正常，但是房子的起拍時間是2021-10-07 10:00:00，從上拍到起拍，僅有1天的時間。

沒有了30天的公示時間，這房子也就沒有了曝光度，最終拍賣的時候，僅有少數(shù)人看到了這套房源的信息，雖然有人設(shè)置了提醒，但是無人參與拍賣。

而且還是在國慶期間上拍的，節(jié)假日上拍房源，不是沒有過案例，卻是屬于極少數(shù)的情況，具體是什么原因選擇這個時間上拍就不得而知了，莫不是月初沖業(yè)績？

接下來，看一下房子的價格，540萬起拍，這個價格再加上物業(yè)供暖等欠費，基本也就逼近市場成交價格了。

貝殼網(wǎng)上有滿五唯一的同戶型在賣，掛牌的價格是570萬元，可見這樣的起拍價也很難吸引到人。

然后我們再看一下公告內(nèi)容，公告雖然都是制式的，沒有太多變化，但是也稱得上是“缺斤少兩”了。

標(biāo)的物介紹里面僅僅上傳了6張圖片，然后就沒有下文了…就沒了…沒了…了。

一般公告中常見的標(biāo)的物調(diào)查表，不翼而飛，而標(biāo)的物調(diào)查表是非常重要的記載房源信息載體，通常會公示房屋性質(zhì)、租賃情況、產(chǎn)權(quán)證號、被執(zhí)行人相關(guān)信息等內(nèi)容，這些是輔助競買人作出競買決策的重要信息，等不要提房子沒有評估報告了。

除此之外，關(guān)于房屋的咨詢問題更有值得深思，詳見下圖

國慶期間上拍的房子，一天就拍賣，雙休日和節(jié)假日還不接受咨詢，哪個競買人是敢兩眼一抹黑地去拍的，頭鐵的嗎？

再加上房源還設(shè)置了優(yōu)先購買人，而所謂的優(yōu)先購買人是指在同樣的出價上，有優(yōu)先購買的權(quán)利，舉個例子來說，競買人A出價100萬，加價幅度是1萬的話，競買人B再次出價，最低也要加1萬到101萬的價格，但是優(yōu)先購買人卻是可以出價100萬的，跟競買人A一樣的價格，而且在這個價格上，優(yōu)先購買人是享有優(yōu)先購買權(quán)的，只要優(yōu)先購買人想這個價格買下來，就沒競買人A什么事了。

而優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)立，是需要一定時間的，一般在正常的30天公示期內(nèi)，任意時間確定下來有優(yōu)先購買權(quán)人，其實都正常，但是假期上班又把優(yōu)先購買權(quán)人信息輸入進(jìn)去的，不禁讓人很感慨，這辦事效率也太高了吧

種種因素的影響下，這套法拍房生生的變成了“得不到的法拍房”，從上拍之初，流拍幾乎是已成定局。

每套房子背后都有一個故事，這套房子背后的故事可能更錯綜復(fù)雜一些吧。

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原標(biāo)題： 【有顏聊法拍】法拍房成交分析：“我是你得不到的法拍房”