北京法拍房資訊 
中國最專業、最具規模的信用評級機構之一。 業務包括對多邊機構、國家主權、地方政府、金融企業、非金融企業等各類經濟主體的評級，對上述經濟主體發行的固定收益類證券以及資產支持證券等結構化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風險咨詢等其他業務。
作者：劉有顏
來源：北京法拍房資訊(ID: gh_790702b54b93)
引言：
國慶假期過后的第一個星期一，我們聊一下最近剛結束的幾場法拍房拍賣。
10月8日當天，共有7套住宅正在拍賣當中，其中有一套加州水郡撤拍。
海淀中關村的航天社區在撤拍之后，重新上拍進入一拍階段，起拍價格提高至673萬，原一拍起拍價格為483萬。
起拍價的提升并沒有熄滅人們對這套海淀優質房源的熱情，仍有5人報名展開激烈角逐。
昌平回龍觀的一處地下室，經歷了一輪拍出、悔拍、再次上拍、再次拍出，今日又以起拍價格263萬成交，與上次拍成價格相同。
另有一套西府頤園的自由購房源，不知道是否受到國慶假期影響，競買人還沒回過神兒來，一套優質房源，竟然無人參與，流拍收場。
其余的還有大興的原生墅、房山的北京城建琨廷，拍賣過程都十分正常，重點要說的是一套朝陽區北苑家園茉藜園的房子。
這套房子是挺有特點的，而且有點讓人摸不到頭腦。
首先，從拍賣時間來看，這套房子是在國慶期間上拍的，具體上拍時間為2021-10-06 11:33:56，競價周期一天，這還算正常，但是房子的起拍時間是2021-10-07 10:00:00，從上拍到起拍，僅有1天的時間。
沒有了30天的公示時間，這房子也就沒有了曝光度，最終拍賣的時候，僅有少數人看到了這套房源的信息，雖然有人設置了提醒，但是無人參與拍賣。
而且還是在國慶期間上拍的，節假日上拍房源，不是沒有過案例，卻是屬于極少數的情況，具體是什么原因選擇這個時間上拍就不得而知了，莫不是月初沖業績？
接下來，看一下房子的價格，540萬起拍，這個價格再加上物業供暖等欠費，基本也就逼近市場成交價格了。
貝殼網上有滿五唯一的同戶型在賣，掛牌的價格是570萬元，可見這樣的起拍價也很難吸引到人。
然后我們再看一下公告內容，公告雖然都是制式的，沒有太多變化，但是也稱得上是“缺斤少兩”了。
標的物介紹里面僅僅上傳了6張圖片，然后就沒有下文了…就沒了…沒了…了。
一般公告中常見的標的物調查表，不翼而飛，而標的物調查表是非常重要的記載房源信息載體，通常會公示房屋性質、租賃情況、產權證號、被執行人相關信息等內容，這些是輔助競買人作出競買決策的重要信息，等不要提房子沒有評估報告了。
除此之外，關于房屋的咨詢問題更有值得深思，詳見下圖
國慶期間上拍的房子，一天就拍賣，雙休日和節假日還不接受咨詢，哪個競買人是敢兩眼一抹黑地去拍的，頭鐵的嗎？
再加上房源還設置了優先購買人，而所謂的優先購買人是指在同樣的出價上，有優先購買的權利，舉個例子來說，競買人A出價100萬，加價幅度是1萬的話，競買人B再次出價，最低也要加1萬到101萬的價格，但是優先購買人卻是可以出價100萬的，跟競買人A一樣的價格，而且在這個價格上，優先購買人是享有優先購買權的，只要優先購買人想這個價格買下來，就沒競買人A什么事了。
而優先購買權的設立，是需要一定時間的，一般在正常的30天公示期內，任意時間確定下來有優先購買權人，其實都正常，但是假期上班又把優先購買權人信息輸入進去的，不禁讓人很感慨，這辦事效率也太高了吧
種種因素的影響下，這套法拍房生生的變成了“得不到的法拍房”，從上拍之初，流拍幾乎是已成定局。
每套房子背后都有一個故事，這套房子背后的故事可能更錯綜復雜一些吧。
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