我市此前執(zhí)行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。本次對限購政策進行“打補丁”，要求：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

我市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，非戶籍居民家庭連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的限購政策，仍然繼續(xù)嚴格執(zhí)行2016年深府辦〔2016〕28號文相關規(guī)定。

《通知》在2018年深府辦規(guī)〔2018〕9號文關于離婚購房信貸政策基礎上，對離異后購房套數(shù)進行了限制。《通知》規(guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具體來講，在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

在離異之日起3年內購買住房的，在執(zhí)行相關稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應標準執(zhí)行。

為使存量住房計稅參考價格更貼近市場價格，更準確地反映我市存量住房交易市場的真實情況，《通知》對我市存量住房計稅參考價格進行更新調整。

根據(jù)我市房地產市場情況變化，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對我市個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，其余政策內容不變，具體如下：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

五、如何細化普通住房標準？

為使我市住房標準更符合市場實際，《通知》對普通住房標準進行細化，規(guī)定享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

目前，買賣雙方實際交易價、銀行貸款評估價、政府部門登記價未真正實現(xiàn)“三價合一”，易產生“陰陽合同”“高評高貸”等問題。下一步，我市將通過統(tǒng)一的房地產信息平臺完成《商品房買賣合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作，并同步將真實的合同數(shù)據(jù)推送到不動產登記部門辦理產權登記手續(xù)，進一步規(guī)范房地產交易業(yè)務流程，提高交易效率，真正實現(xiàn)“三價合一”。

目前，我市二手住房交易信息不夠透明，交易信息更多掌握在中介機構手中，交易雙方因信息不對稱易被市場不實信息誤導。加大住房交易信息公開，及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，有利于增加二手市場信息透明度，規(guī)范中介機構交易行為，引導市場理性交易，穩(wěn)定二手住房價格。