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樓市歷史性時間節(jié)點(diǎn)！下午重要會議的9大感想

杠桿地產(chǎn)

2021-08-31 17:58 4370 0 0

8月31日下午這場發(fā)布會，值得所有住房有壓力、關(guān)心國家前途的朋友永遠(yuǎn)銘記。

作者：桿姐

來源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）

8月31日下午這場發(fā)布會，值得所有住房有壓力、關(guān)心國家前途的朋友永遠(yuǎn)銘記。

發(fā)布會的名字叫“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”，這場新聞發(fā)布會住建部部長、2位副部長出席，介紹了相關(guān)情況，并回答記者提問。我提前就打開了網(wǎng)頁，等待直播。看完直播，很多想法，根據(jù)發(fā)布會內(nèi)容，杠桿游戲挨個用最簡潔的話來談。

1、買房壓力大的朋友可以寬心。發(fā)布會的名字就叫“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”，在2021年這個歷史性的時間節(jié)點(diǎn)，喊出這個話，絕對是嚴(yán)肅的。

這個話是向全體國民的宣誓，一定要當(dāng)真。

過去沒干成、干好的事，未來鐵了心要干。

買房壓力大的朋友，就算你努力也買不起，就算你沒有戶口，但杠桿地產(chǎn)相信，未來一定會用其他方式解決你的住房問題。當(dāng)然，能買還是要自己買。

2、還在想炒房的簡直是腦子進(jìn)水。發(fā)布會再次強(qiáng)調(diào)：

加快完善住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制……將改革發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民，推動共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

這句話的意思就是，不僅不炒，還要加快讓炒的人沒機(jī)會，未來要講公平，炒房致富這事不屬于共同富裕。

3、保障房體系有3部分。分別是：公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，這3部分是住房保障體系的主體。

這三類目的不同。

公租房主要是為了解決城鎮(zhèn)住房和收入雙困家庭。杠桿地產(chǎn)看到發(fā)布會介紹，目前，城鎮(zhèn)戶籍的低保、低收入住房困難家庭，已經(jīng)做到了應(yīng)保盡保，基本上解決了這個問題。

保障性租賃住房重點(diǎn)解決人口凈流入的重點(diǎn)城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問題。

共有產(chǎn)權(quán)住房是由城市政府因地制宜，主要是幫助有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買不起房子的居民能夠盡快改善居住條件。

4、十四五住房保障體系的重點(diǎn)是，保障性租賃住房。發(fā)布會進(jìn)行了明確。

為什么這部分是重點(diǎn)？杠桿地產(chǎn)認(rèn)為，因?yàn)檫M(jìn)城新市民、青年人有壓力，現(xiàn)在這部分的住房壓力是最大的。

5、房地產(chǎn)長效機(jī)制具體指什么？有3方面。

第一，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以此為出發(fā)點(diǎn)，特別防止“炒”。

第二，落實(shí)城市主體責(zé)任。督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段……

換句話說，炒的城市一定會被約談，一定會出政策。杠桿地產(chǎn)覺得，如果你還在信仰炒房，跟著站崗、低投資回報，未來大概率。

第三，人、房、地、錢四位一體聯(lián)動。因城施策，因地制宜，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

6、未來沒有大拆大建，抬高地價、抬高房價的動力源少一個。8月初，杠桿地產(chǎn)記得，住建部就關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知征求意見稿，公開征求意見。

發(fā)布會再次明確，要由過去大規(guī)模的增量建設(shè)，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

未來還要劃城市更新重要底線，控制大規(guī)模拆除。拆的少了，地價就不容易抬上去，手握巨大現(xiàn)金流的購房需求群體也減少，對穩(wěn)定地價、房價有作用。

7、控制住房租金漲幅。發(fā)布會再次提到這一點(diǎn)，近期多地都有行動，這是長期性趨勢。

特別提到，要降低市民尤其是低收入困難群體租房子的成本。

8、青年人租房問題，特別受重視。新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。

發(fā)布會提到，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現(xiàn)實(shí)困難。

所以，十四五這個事肯定要有一定緩解。發(fā)布會說：

一個城市，青年人有希望，城市才有未來；對于國家來講，青年人有了希望，國家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

說得很好，杠桿地產(chǎn)就一句，要說更要用心去做。

9、房子買得起，房子租得起。住建部明確提到，要力爭用三年左右的時間實(shí)現(xiàn)整個房地產(chǎn)市場秩序的明顯好轉(zhuǎn)。

發(fā)布會提到偷工減料、買賣的虛假廣告、租賃的克扣租金、物業(yè)收費(fèi)不透明等問題。

看完整個發(fā)布會，杠桿地產(chǎn)總結(jié)起來一點(diǎn)：

未來，房地產(chǎn)市場以穩(wěn)定為主，暫時買不起房的群體，會想辦法讓你租得起；通過努力，多數(shù)人能買得起。

在國家前途面前，炒房這事被“取締”了，希望它成為歷史——未來，真的可以嗎？

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“杠桿地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 樓市歷史性時間節(jié)點(diǎn)！下午重要會議的9大感想