近期，各地政府不斷出臺(tái)的政策寬松政策，讓寂寥已久的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動(dòng)情緒。
作者：陌爺
近期，各地政府不斷出臺(tái)的政策寬松政策，讓寂寥已久的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動(dòng)情緒。也讓自倡導(dǎo)放開(kāi)生育和二孩經(jīng)濟(jì)的各地衛(wèi)健委開(kāi)始“忙碌”起來(lái)。雖市場(chǎng)端還尚未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，但政策的傳導(dǎo)已經(jīng)被市場(chǎng)明確感觸到。市場(chǎng)還需要一個(gè)蓄能的過(guò)程。主要體現(xiàn)在五年期LPR歷史性的降低了20個(gè)基點(diǎn)突破到4.45%。而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶都能享受到，并且全國(guó)全面執(zhí)行。在房住不炒背景下，各地政府因城施政，主要目的都是刺激樓市需求端，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)與活力。而不同城市間的樓市政策也出現(xiàn)了較為明顯的市場(chǎng)反應(yīng)，甚至是輿論壓力。比較典型也具有代表意義的是新一線的長(zhǎng)沙、杭州、南京、武漢等地方樓市政策。長(zhǎng)沙的變相松綁被解讀為在租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制上的制度創(chuàng)新。市場(chǎng)嘩然，驚嘆長(zhǎng)沙樓市有高人。
（將存量房納入由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年后，將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，刺激市場(chǎng)需求端。）
而無(wú)錫是最先搬出衛(wèi)健委的城市， 規(guī)定了生育兩個(gè)及以上的孩子的可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增加購(gòu)一套商品住宅
而杭州的智慧在于既沒(méi)選擇第一個(gè)吃螃蟹，也順應(yīng)了房住不炒要求下的政策導(dǎo)向。（1、落戶未滿5年的戶籍家庭，無(wú)需社保要求；外地戶口連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月，即可購(gòu)買(mǎi)二手房；2、增值稅免征“5改2”，但只針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房；3、三孩家庭新增一套購(gòu)房資格，并可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。）
在當(dāng)下承壓的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何順應(yīng)政策導(dǎo)向地順產(chǎn)樓市松綁政策，成為無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、還是購(gòu)房者都在時(shí)刻保持高度關(guān)注的問(wèn)題。
但也有不少城市出現(xiàn)難產(chǎn)，甚至是遭遇到了重大的一日游的輿論壓力，典型的城市諸如南京、武漢。5月20日，南京房協(xié)，發(fā)布官微：
自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。
但是該條政策不到一天，便緊急刪除，是繼南昌之后，第二個(gè)樓市松綁政策一日游的省會(huì)城市。值得注意的是，該條政策的發(fā)布是通過(guò)并不代表政府權(quán)威但仍具有很強(qiáng)影響力的的南京房協(xié)發(fā)布。更多的被解讀為對(duì)于政策和市場(chǎng)的一種試探。5月21日武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)住建局發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。
發(fā)布消息的來(lái)源是武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)住建局，相對(duì)南京房協(xié)而言，更具政府權(quán)威，但內(nèi)容發(fā)布的形式并不是紅頭文件，而是微博以及湖北日?qǐng)?bào)官媒。
但同樣，這條政策也是一日游，截止5月22日，該條微博已被刪除。緊鑼密鼓地，在該條政策刪除當(dāng)日，武漢便發(fā)出了另一條樓市政策。“對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢擁有兩套住房的，在項(xiàng)目區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)一套住宅。”橫向?qū)Ρ龋鱾€(gè)城市所出臺(tái)的樓市松綁政策，出發(fā)點(diǎn)都是刺激樓市需求端。南京、武漢的政策口子開(kāi)得過(guò)大，目前政策力度已經(jīng)非常大了，各地前期已經(jīng)出臺(tái)很多穩(wěn)樓市的政策。因此，各地后期在出臺(tái)政策時(shí)需要更全面考慮，防止政策疊加引發(fā)房?jī)r(jià)大幅度上漲。而長(zhǎng)沙、無(wú)錫、杭州，不僅是在逐步釋放樓市需求，更重要的是在于政策的包裝上。無(wú)錫和杭州是“二孩”經(jīng)濟(jì)，且先從二手存量市場(chǎng)作為切入點(diǎn)。符合房住不炒以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的樓市基調(diào)。為了穩(wěn)定樓市，不得不松綁限購(gòu)，但必須要“走一步、看兩步”。對(duì)于地方政府而言，突破口就是要順應(yīng)政策導(dǎo)向前提下挖掘市場(chǎng)需求。而放開(kāi)生育后的購(gòu)房需求，便是很重要的突破口和政策包裝點(diǎn)。
而杭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等城市的樓市政策上的“包裝”正式基于樓市可持續(xù)發(fā)展，避免出現(xiàn)大幅波動(dòng)的舉措。
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原標(biāo)題：
多地樓市新政“一日游”，還得搬出衛(wèi)健委
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