2.產品類型：固定收益類；

3.委托人：合格投資者；

4.融資主體：A房地產開發(fā)有限公司；

5.信托規(guī)模：不超過5億；

6.信托期限：總期限18個月，其中12個月期限的規(guī)模為3億元，18個月期限的規(guī)模為2億元，滿6個月后提前還款；

7.融資成本：約11.5%/年（含稅）；

8.信托收益支付方式：按季支付；

9.資金的實際用途及運用方式：受讓特定資產收益權，信托資金最終用于標的項目的開發(fā)建設。融資人不得將信托資金用于法律、行政法規(guī)、規(guī)章禁止或限制領域；

10.資金退出方式：融資人溢價回購特定資產收益權；

11.信托保障基金：由融資人繳納；

12.還款來源：標的項目的銷售回款；保證人經驗收入；抵押物處置收入；

13.風險緩釋措施（增信擔保措施）：

（1）集團為融資人溢價回購義務提供連帶責任保證擔保；

（2）集團實際控制人提供個人連帶責任擔保；

（3）抵押擔保：B房地產開發(fā)有限公司以其名下物業(yè)提供第一順位抵押擔保，抵押率不超過X%（按照融資本息/評估凈值來核算）。辦理完畢抵押手續(xù)前，信托計劃不得發(fā)行。

1.辦理完畢集團為融資溢價回購特定資產收益權義務提供連帶責任擔保的相關手續(xù)，簽署完畢相關協(xié)議，并經股東會決議通過；

2.辦理完畢實際控制人連帶責任保證擔保相關手續(xù)，簽署完畢相關協(xié)議，并由其配偶書面確認；

3.辦理完畢B公司名下物業(yè)的抵押手續(xù)，并經B公司股東會決議通過；

4.對本項目交易文件辦理具有強制執(zhí)行效力公證手續(xù)；

5.抵押物第一承租人出具房企優(yōu)先購買權、無條件配合信托機構處置抵押物的書面文件；

6.融資人就本次融資事宜已召開股東會，并出具股東會決議；

7.提供對應本項目蓋章版可研報告，總投金額與盡調相符。

1.監(jiān)管信托資金使用，僅用于標的項目開發(fā)建設；

2.銷售保證金和解押保證金歸集：

（1）解押保證金：解押物解押前融資人需按照實際抵押率歸集對應的解押保證金；

（2）銷售保證金：標的項目開始預售后，當標的項目實際累計網簽銷售面積達到本標的項目整體規(guī)劃總可售房屋面積的40%時，須按照實際募集信托資金總規(guī)模的50%歸集銷售保證金至信托專戶；當標的項目實際累計網簽銷售面積達到本標的項目整體規(guī)劃總可售房屋面積的70%，銷售保證金須累計歸集至實際募集資金的100%或提前歸還；

備注：設定資金歸集機制的可以實時監(jiān)測項目現(xiàn)金流情況。另外，為了避免資金沉淀導致閑置，加重融資方成本，通常會與理財機制相掛鉤，即將歸集的資金投資于風險較低的理財產品，或者設置信托計劃，與本項目的還款相掛鉤；

3.其他按照公司制度規(guī)定應落實的后續(xù)管理條件。