2022年伊始，房地產(chǎn)不斷迎來(lái)利好，但卻遠(yuǎn)水解不了近渴。
作者：陌爺
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2022年伊始，房地產(chǎn)不斷迎來(lái)利好，但卻遠(yuǎn)水解不了近渴。
因?yàn)檎叨说膫鲗?dǎo)需要一定市場(chǎng)周期。融資層面，四萬(wàn)億投入基建的大水漫灌，對(duì)于房企融資企穩(wěn)固然利好，但并不能救贖信用幾近崩塌的房企。對(duì)于房企而言，資本市場(chǎng)的信用就是根基，無(wú)根則不穩(wěn)。市場(chǎng)層面，最大的利好，便是政策寬松的口子逐漸撕開。菏澤、重慶、贛州等部分商業(yè)銀行開始將首套房首付比例降低到20%。這是對(duì)于市場(chǎng)端最為實(shí)質(zhì)性利好。也是房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)度重要的信號(hào)。但是對(duì)于很多流動(dòng)性困難的房企而言，危機(jī)的化解并不能依賴和仰仗于后世。只有忍痛割肉，出售及變賣資產(chǎn)，渡劫過(guò)后才能重生。正榮在打響2022暴雷第一槍后，陷入流動(dòng)性困難的房企也紛紛上架待售項(xiàng)目。貨架上擺滿了股權(quán)、物業(yè)、甚至還有許家印的“私人飛機(jī)”。擺上貨架的包括奧園、寶能、當(dāng)代、富力、恒大、花樣年、佳兆業(yè)、藍(lán)光、榮盛、陽(yáng)光城等一眾暴雷房企。
而對(duì)于暴雷房企而言，或是積極償債，拿出優(yōu)質(zhì)股權(quán)、物業(yè)。或是以絕不賤賣資產(chǎn)為口號(hào)和幌子來(lái)掩飾實(shí)則躺平的態(tài)度。主要原因在于物業(yè)公司上市受阻，融資渠道不順暢，只能出售以緩解流動(dòng)性危機(jī)。華潤(rùn)萬(wàn)象生活和碧桂園服務(wù)成為最大贏家。華潤(rùn)萬(wàn)象生活分別斥資10.6億、22.6億收購(gòu)禹洲物業(yè)服務(wù)、中南物業(yè)服務(wù)。碧桂園也在此輪將富力、花樣年、藍(lán)光、中梁的物業(yè)板塊收入囊中，而一舉成為國(guó)內(nèi)最大物業(yè)公司。一邊在經(jīng)歷著討薪風(fēng)波、一邊在資本市場(chǎng)大手筆收購(gòu)，碧桂園的這波操作著實(shí)迷惑。NO. 2 被動(dòng)收購(gòu)行為參半而被動(dòng)收購(gòu)的主體不僅包括房地產(chǎn)上游的金主們，也包括房地產(chǎn)下游的供應(yīng)商。從恒大所出售的股權(quán)來(lái)看，收購(gòu)方包括索菲亞、金螳螂、大自然家居等房地產(chǎn)下游公司。實(shí)則是在房企暴雷后的無(wú)奈收購(gòu)之舉。只有通過(guò)這種方式挽回?fù)p失。平安信托與五礦信托怕是在經(jīng)歷過(guò)這場(chǎng)行業(yè)洗禮后。平安信托已累積收購(gòu)佳兆業(yè)廣州南沙項(xiàng)目、佳兆業(yè)日翔項(xiàng)目、藍(lán)光潤(rùn)堂商務(wù)等股權(quán)。五礦信托也接盤了陽(yáng)光城檀府、恒大佛山等項(xiàng)目公司股權(quán)。
NO. 3 大型央企與地方國(guó)資將成為主要收購(gòu)方
近期央國(guó)企地產(chǎn)企業(yè)都很忙。2月14日，大悅城與招商銀行成功簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。1月26日，華潤(rùn)與招商銀行簽署230億并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。事實(shí)上，銀行與央企國(guó)企“結(jié)對(duì)子”幫助他們進(jìn)行收并購(gòu)正成為一個(gè)新的趨勢(shì)。當(dāng)然，錢袋子管夠的結(jié)果就是一系列國(guó)企并購(gòu)?fù)卣沟拇髣?dòng)作。不僅是央國(guó)企、地方城投，資產(chǎn)管理公司等全都快馬加鞭，全力向暴雷房企疏困。云南省也向一家基金投入50億元，用于紓困當(dāng)?shù)乩Ь硣?guó)有企業(yè)。
而東方資產(chǎn)與信達(dá)資產(chǎn)也分別注冊(cè)不超過(guò)100億、50億，用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置。
主要收購(gòu)的項(xiàng)目案例包括：
徐州市國(guó)資接連接盤恒大項(xiàng)目；
廣州國(guó)資發(fā)現(xiàn)基金收購(gòu)花樣年重慶新山和悅項(xiàng)目；
中海收購(gòu)雅居樂(lè)位于義烏及徐州等三項(xiàng)目股權(quán)；以上僅僅是國(guó)資收購(gòu)民營(yíng)房企的縮影，而接下來(lái)將會(huì)更加頻出不窮。“國(guó)進(jìn)民退”，新的時(shí)代正在來(lái)臨。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題：
房企的貨架快要擺滿了
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