大跌眼鏡！成功站位千億規(guī)模的禹州，利潤卻僅有2.28億

3月30日晚間，禹州集團(tuán)發(fā)布2020年度業(yè)績報(bào)表，實(shí)現(xiàn)合同銷售1050億元，營業(yè)收入104.1億元（同比下降約55.2%），而歸屬公司擁有人凈利潤僅1.2億元。

其實(shí)，在業(yè)績正式發(fā)布前，禹州就對外釋放業(yè)績驟降預(yù)警，但直到正式發(fā)布，仍然讓投資者大跌眼鏡，投資者們選擇用腳投票

近期，為了穩(wěn)定市場信心，第二大股東華僑城（亞洲）也坐不住了，官方表示將會進(jìn)一步支持禹州業(yè)務(wù)發(fā)展，同時加強(qiáng)各方面的合作，但是市場似乎并不買賬

仔細(xì)翻看這份差強(qiáng)人意的財(cái)報(bào)，主要有兩點(diǎn)是十分蹊蹺的，潤色痕跡明顯

增收不增利

2020年，對于禹州而言，可喜的是實(shí)現(xiàn)了千億的目標(biāo)，但利潤卻僅2.28億元，業(yè)績跳水跌幅高達(dá)94%

業(yè)績注水明顯，通過“并表與否來粉飾財(cái)報(bào)和利潤數(shù)據(jù)”的財(cái)務(wù)手段無處隱藏，且手段略顯拙劣

通過對禹州所有項(xiàng)目的盤點(diǎn)，2019年單通過不并表的財(cái)技，通過出售位于廈門、南京、合肥及天津等附屬公司方式，就掩飾了約7.1億的虧損

或是通過利潤不佳或虧損項(xiàng)目延期交付，延期結(jié)轉(zhuǎn)等方式遞延項(xiàng)目負(fù)收益，進(jìn)而直接傳導(dǎo)到2020年財(cái)報(bào)

然而，雪崩時沒有一片雪花是無辜的，2020年面對史無前例的強(qiáng)調(diào)控與黑天鵝疫情影響，潮水快速褪去，才知道原來是在裸泳

蹊蹺的35億哪去了？

我們再來翻看下禹州在2020年的中期財(cái)報(bào)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.1億元，同比增長20%

沒有對比就沒有傷害，蹊蹺的事情出現(xiàn)了：

半年度就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)140.1億的營收了，而全年的營收卻不增反降至104.1億元

很明顯的一個原因，在于中期報(bào)表做了嚴(yán)重的手腳，而到了年底漏洞越來越大，捂不住了

這里需要普及個知識貼：上市公司的中期財(cái)務(wù)報(bào)是不需要審計(jì)的，而年度報(bào)表是需要嚴(yán)格審計(jì)的

而這也意味著，審計(jì)師壓根就不認(rèn)禹州確認(rèn)收入和利潤的這套邏輯

這只能有一個解釋，禹洲剔除了一些收入，且年底結(jié)轉(zhuǎn)的成本奇高無比

而禹州對該質(zhì)疑卻輕描淡寫，收入減少主要是受新冠肺炎疫情影響與部分項(xiàng)目延期結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致

和泰禾黃其森一樣，甩得一手好鍋

在地產(chǎn)圈有句玩笑：禹州一旦出手，十有八九都是高價站崗！

據(jù)好貓財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2016-2020年，禹洲交付的物業(yè)平均售價分別為9000元、14118元、15182元、12426元、11711元

而同時期，禹洲新增土地儲備的樓面價分別為9872元、6787元、5000元、10023元、11852元

毫無疑問，禹洲正在消化高地價帶來的虧損陣痛，且這波17到20年所拿的高價地消化周期至少需要三年

比如：

禹洲與聯(lián)發(fā)合作的廈門璟閱城項(xiàng)目，持股51%（不并表）

拿地樓面價格3.3萬元/平米，目前僅售2.8萬元/平米，明擺血虧的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)單項(xiàng)目就虧損10個小目標(biāo)

自2016年禹州提出千億口號后，每年保持近40%的銷售業(yè)績增長

然而，增收不增利，高價地陣痛期背后映射出的是禹州集團(tuán)堪憂的發(fā)展質(zhì)量

或許，降速、提效、固本，才是禹州集團(tuán)的當(dāng)務(wù)之急