觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
就合景泰富而言，能否承擔下如此規模的項目，或許還存在一些不確定性。
11月18日，廣州公共資源交易中心發布公告，黃埔南崗街南崗社區（南片）舊村改造項目公開引入合作企業。
公告顯示，該項目東至新塘鎮水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區，北至廣州經濟技術開發區，拆遷安置總投資額約147億元，改造用地面積超180公頃，體量巨大。
實際上，本項目歸屬于黃埔南崗片區舊改，后者在黃埔66個舊村改造項目中規模位列第一，整個片區規劃范圍超440公頃，分為南、北兩片進行改造。
據悉，北片目前由雪松集團介入相關工作，尚未正式招商。而南片項目如今也正式提上日程。
南崗歷史悠久，是黃埔區的千年重鎮，其所處的黃埔港更擁有著悠久的歷史底蘊，是廣州海上“絲綢之路”始發港。
到今天，這里已成為廣州第二CBD——黃埔臨港經濟區的組成部分，是廣州東部連接莞深的城市門戶節點。
隨著城市化的發展，南崗的功能和形象與區域發展產生錯位，迫切需要統籌改造，以補足功能短板、優化人居環境、改善居民生活質量。
按照規劃，此次即將招標的南崗（南片）項目將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產業總部經濟中心為導向，構建“半城半水，藍綠相伴”生態格局，組建TOD商務核、都市文旅核。
整個項目自確定以來進展較快，從2018年6月份通過改造表決后就一直順利推進，在今年3月份正式啟動簽拆工作，僅用5個月，與村民的總簽約數就超過3200棟，突破75%。
值得注意的是，這也是廣州舊改政策加碼之后，黃埔首個招商的舊改項目。
據觀點地產新媒體此前報道，10月20日，廣州住建局印發《廣州市關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》，提出要注重保護、利用、傳承好歷史文化遺產，堅決杜絕防止大拆大建。
在城中村等城市連片舊區，廣州不進行短時間、大規模拆遷，尊重居民安置意愿，穩步實施城中村改造，嚴格控制城市住房租金年度漲幅，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
可以看出，這無疑對該舊改未來的項目公司提出了更高要求，大拆大建的舊改方式已不可取，舊改將會成為一件“細活”。
對于擁有悠久歷史的南崗片區而言更是如此，哪個企業將承接起這個大項目，也成為市場關注的焦點。
據招標公告，南崗（南片）舊改項目招標要求包括：合作企業實繳注冊資本金不低于20億元，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，自有資金比例不得低于項目總投資的30%；嚴格按要求導入產業、教育、醫療資源；接受聯合體投標，成員不超過2個等。
總體來看，項目并沒有明顯的定向招商企業。
但坊間早有傳聞，合景泰富正在介入該項目，且在去年12月18日的項目動工儀式上，也有合景泰富的相關人員出席。
此外，公眾號“合景泰富城市更新”也有提到過，南崗南片未來將規劃9大回遷區，分布在改造范圍內各個地段。
消息稱，回遷區將分布在如地鐵口附近、商業區、村域中心、祠堂周邊等區域，滿足自住及出租便利的需求。同時，在原北街、中街、南街、南園、西約片區內都有分布，滿足南崗村民在原址范圍回遷的精神需求。
據觀點地產新媒體了解，合景泰富在廣州的舊改布局由來已久。早于2018年3月，公司就已簽下廣州8個城中村舊改。目前，合景泰富的舊改版圖涉及天河（獵德村、吉山村）、黃埔（雙沙村、南崗南片、紅衛三四社）、增城（新塘石下村）等。
在上月底，合景泰富還與珠實集團旗下廣州城市更新集團舉行城市更新戰略合作簽約儀式，雙方將在城市更新的多個領域進行深度合作，聚焦廣州輻射大灣區的多個核心區位，發揮各自資源、技術與人才優勢，彼此賦能助力，深化民企與國企的多元聯動。
但就合景泰富而言，能否承擔下如此規模的項目，或許還存在一些不確定性。
該企業在2021中期業績發布會披露，合景泰富凈負債率較2020年末下降7.6個百分點到54.1%，現金短債比提升到1.8倍，而資產負債率則錄得71.8%，踩到紅線。其公司高管坦言，目前最想做的事情就是降低負債率。
為達到監管要求，合景泰富做出了放緩拿地速度等讓步舉動。資料顯示，其上半年僅通過招拍掛在廣州、天津獲取2個新項目，總土地款13億元。另7月份斥資19.9億元，拿下廣州珠江新城一宗商業用地。除此之外拿地行為寥寥。
目前來看，合景泰富之前是否在積蓄力量，會不會利用招標條件尋求合作伙伴聯手，這些都給市場留下了不小的猜想空間。
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