作者：不良掘金蛙

來源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）

近些年在不良資產中房地產重組案例越來越多，對房地產重組方面需要關注的數據和信息有哪些呢，現在把常規的需求分享給大家。

01 擬投資標的信息

該項目所在城市的剖析、項目位于該城市的具體位置、土地出讓金繳納情況、我方債務的本金及至今所欠利息、應付而未付的工程款、重整計劃及期限。

項目涉及土地中每一塊土地的證號、使用權人、位置、地號、用途、使用權類型、面積。

已有房產的證號、所有權人、位置樓號、對應地號、用途性質、面積。

項目規劃設計方案的總平面圖、凈用地面積、容積率、總建筑面積、地上建筑面積、住宅和商業面積、已建住宅面積、地下人防建筑面積、綠地率、總停車位、地上及地下停車位、規劃樓宇間距及高度。

02市場情況

近兩年內項目所在區域的，相同性質土地的出讓宗數、金額、面積。所有數據用柱形圖表現，便于觀察。

插入項目所在城市的商品房/住宅成交量的趨勢圖，并以柱狀圖、折線圖分別表現出來，便于觀察。特別是臨近項目區域的同類開發商、品牌開發商的數據。

重組項目后期如何經營和運營的方案，包括廣告渠道、貸款渠道、銷售策略、剩余可建部分、配套設施等等。

03財務數據

項目主營業務收入、主營業務成本、開發費用、總負稅（最好拿地、建安、銷售、交房、自持幾個環節分別列支）、凈利潤、合作公司利潤、抵賬和已售部分、銀行貸款回現（如有）、分階段回現周期、優先級回報、劣后級回報、交易結構、出資額及股權比例（原股東、優先級、劣后級分別列支），以上投入和回現部分均需附預計時間節點。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 不良資產中房地產重組前期的準備