作者：陌爺地產圈

來源：陌爺地產圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

3月8日，據確認，隱形的地產大佬“平安不動產”迎來一位新的執委，位列平安不動產董事長鄒益民之后，與原二把手平安不動產總經理并列為聯席總經理

經過次輪的管理層調整，平安不動產的執委委員從5位擴充到了6位，與平安不動產未來的發展戰略蓄勢

而這位新執委大佬就是前不久從弘陽離職的明星高管蔣達強

平安不動產是雙總部驅動模式，投資、投后等核心業務條線集中在上海，而人力、財務、融資等職能部門主要是在深圳，據悉，在此之前，上海總部就開始忙活新執委辦公室的裝修工作

對于蔣達強而言，從虹橋中駿廣場到徐匯區平安大廈也更多意味著從房地產開發向上級資管及地產金融行業的跨度

01 蔣達強的“名片”

如果從三個角度來總結蔣達強的職場履歷的話，那么分別是：“華潤管培生”、“大悅城的創始人”、“商業住宅雙輪驅動”

第一張名片“華潤管培生”

作為華潤早期的管理培訓生，名片是非常優秀的，2002年至2004年期間擔任華潤(集團)有限公司經理,負責華潤置地有限公司的投資及發展工作

彼時還是商業地產還尚未蓬勃的時候，住宅開發也剛剛起步，但確實地產“黃金十年”的開端，趕上時代的快車道，讓蔣達強有了很好的職業起點，也為后續的職業生涯鋪了條“康莊大道”！

第二張名片“大悅城的創始人”

在華潤工作三年，后又在長江和記實業做了做到區域投資負責人，但是最輝煌也最重要的一段職業生涯是在大悅城成就的。

彼時，大悅城還是個規模較小但出身良好的公司，2006年到2012年恰是商業地產蓬勃發展的年代，他在彼時的大悅城地產組織籌建了業界知名的大悅城，這邊塑造了蔣達強在商業地產領域的地位與成就

第三張名片“雙輪驅動”

主要是對蔣達強上兩段履歷的總結，無論是旭輝還是弘陽，作為高管核心，不僅僅是讓這兩家公司在規模上更上一層樓，而且，也基本確定了這家上市公司“商業住宅”雙輪驅動的未來發展及競爭格局

02 對標黑石，隱形地主的戰略藍圖

首先說一下黑石，成立于1985年的黑石集團，主要業務有房地產、私募股權、對沖基金、信貸4大板塊。截至2019年底，其管理資產規模達5711億美元，是全球最大的私募股權投資基金之一

早在十幾年前，諸如萬科、萬通等國內房企，就試圖學習黑石。隨著國內房地產市場逐步由增量開發向存量時代轉軌，這一需求變得越發迫切

因為存量時代，意味著要從產銷模式轉向資管模式，黑石十分值得借鑒

而細數國內可能與之對標的開發商和地產金融機構，能夠具備黑石潛力的也只有平安不動產

首先是國內尚處于地產開發的增量時代，開發商普遍的快周轉導向，開發商習慣賺快錢，其次與國外房地產市場相比，房地產行業的金融化屬性并沒有那么明顯，開發商主業還是開發的角色，只是為了規模和發展而在不斷的加大投資

而國內真正專業做前段股權融資的地產金融機構，且規模上不斷穩步抬升的有且僅有一家，那就是隱形地主—平安不動產

平安不動產的前身是深圳市平安物業投管公司，說得直白點就是為平安集團做存量辦公物業管理的專設機構

平安集團的掌門人馬明哲先生的眼光的高瞻遠矚的，看到了房地產未來的發展情景和高速增長機遇后

堅定的開始招兵買馬，籌備新公司的成立，這盤大棋的第一步就是挖來了當時新鴻基在內陸的總經理鄒益民先生，而后擴充戰隊，03年開始涉足不動產增量開發，自此，平安不動產開啟了一條高速的增長路線

回顧一下，平安不動產漂亮的增長曲線，感受下它的成長速度

2013年開始，平安不動產進入加速發展階段，當年資產管理規模超400億元

2014年，資產管理規模超800億元

2015年，資產管理規模超1600億元

2017年，資產管理規模超破3000億

2019年，資產管理規模超4400億

且目前仍然在保持著高速增長

從區域布局上來看，目前已經基本覆蓋了國內核心一二線城市，戰略布局上分為東區、西區、南區、北區、大灣區等五大區域

毫不夸張的說，平安不動產的布局和發展速度在國內是任何一家開發商都無可比擬的！

2020年，作為平安不動產的新一輪戰略元年，動作頻頻

據悉，在去年下半年，平安不動產一直致力于成立某金融資產平臺，目的是在平臺上資金和資產順暢對接，一方面，為規模發展建立子彈庫，另一方面，規模和流量兼具后，通過平臺盈利

但是恰不逢時，螞蟻金服上市風波，對該類披著金融科技的外衣，但實則屬性借貸平臺的公司開始強監管

就這樣也無疾而終，否則有理想相信，平安不動產的這個動作甚至能夠改變現在的金融地產格局

此次，引入新的執委，意義頗多，首先，蔣達強先生大概率將會分管投資這一核心業務板塊，未來平安不動產將在雙輪驅動，商業投資上會有更大的動作

其次，這很有可能也是平安不動產在集團分管大換防的背景下的一場提前人事布局

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 平安不動產執委擴容，為下一輪戰略蓄勢！