澎湃新聞消息，可俯瞰上海人民廣場(chǎng)的上海明天廣場(chǎng) 7 層至 32 層房產(chǎn)（不含 23 層避難層）將于 10 月 26 日 10 時(shí)至 10 月 27 日 10 時(shí)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣(mài)，起拍價(jià)為其評(píng)估價(jià) 25.7144 億元，保證金 2 億元，加價(jià)幅度 100 萬(wàn)元/次。處置單位為上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司等 15 家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人。

上海明天廣場(chǎng) 7 至 32 層共計(jì) 246 套房產(chǎn)（不含 23 層避難層）均已被設(shè)立抵押，且均已被人民法院司法查封，該標(biāo)的整體打包拍賣(mài)，不單獨(dú)拆分拍賣(mài)。

據(jù)可查閱媒體報(bào)道，2005 年有消息透露，明天廣場(chǎng)原投資商上海安聯(lián)投資發(fā)展有限公司可能將其出售，買(mǎi)家是摩根士丹利房地產(chǎn)基金。市場(chǎng)估計(jì)成交額將達(dá) 32 億元，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)整幢物業(yè)收購(gòu)新紀(jì)錄，但最終未能成交。

有公開(kāi)報(bào)道稱， 2006 年上海盛融投資有限公司收購(gòu)了明天廣場(chǎng)。上海盛融投資有限公司為上海國(guó)盛集團(tuán)有限公司的全資子公司，后者是上海市國(guó)有獨(dú)資的大型投資控股和資本運(yùn)營(yíng)公司。

2010 年底，第 7-32 層房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)拍賣(mài)，最終因競(jìng)買(mǎi)人未能落實(shí)而未能成交。2011 年 12 月，第 7-32 層（ JW 萬(wàn)豪酒店行政公寓）在拍賣(mài)會(huì)上成交，總價(jià)為 21.54 億元，成交均價(jià)在 5.9 萬(wàn)/平米左右。接盤(pán)者正是上海盛懿投資中心。

2013 年 10 月，以總價(jià) 23.86 億元在聯(lián)交所掛牌，較 2011 年底拍賣(mài)成交價(jià)高出 2.3 億元，溢價(jià) 11% 。當(dāng)時(shí)并未有接盤(pán)方。

上海明天廣場(chǎng)坐落于上海市黃浦區(qū)黃陂北路 309 號(hào)，占地面積 11296 平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地取得方式為出讓?zhuān)恋赜猛緸榫C合，土地使用期限為 1995 年 7 月 5 日至 2045 年 7 月 4 日。上海明天廣場(chǎng)由上海國(guó)盛集團(tuán)旗下的上海明天廣場(chǎng)有限公司建設(shè)，2003 年竣工，總建筑面積 129528.52 平方米，總共 60 層高達(dá) 282 米，在世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng)之前曾一度成為“浦西第一高樓”。

該拍賣(mài)標(biāo)的初期房屋類(lèi)型為 246 套酒店式公寓，2003 年所有權(quán)人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得上述 246 套房產(chǎn)，房屋建筑面積合計(jì) 36,513.64 平方米，登記房屋類(lèi)型為辦公樓，房屋用途為辦公，上海盛懿投資中心取得上述房產(chǎn)后，將 7 至 32 層（不含 23 層避難層）改造為辦公場(chǎng)所，其中 24 至 32 層為中國(guó)華信能源有限公司和上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司的辦公場(chǎng)所。根據(jù)工商資料股權(quán)穿透后，上海盛懿投資中心的控股股東為中國(guó)華信能源有限公司。上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司為中國(guó)華信能源的子公司。

目前，上海明天廣場(chǎng) 8 層部分房產(chǎn)被馬里蘭商務(wù)中心（上海）有限公司承租，租賃期限至 2021 年 1 月；17 層供管理人團(tuán)隊(duì)辦公使用；24 至 32 層仍為中國(guó)華信能源有限公司和上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司的辦公場(chǎng)所；19 至 22 層房產(chǎn)現(xiàn)由上海華信證券有限責(zé)任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中 19 層、20 層、21 層整層房產(chǎn)及 705 室、706 室的房產(chǎn)由甬興證券有限公司承租并繼續(xù)使用，租賃期限至 2021 年 3 月 31 日，租期屆滿后租戶有權(quán)續(xù)租，續(xù)租期限原則上不超過(guò)三個(gè)月，租賃期間（包括續(xù)租期間）內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)租金均由出賣(mài)方收取，與買(mǎi)受方無(wú)關(guān)。其余樓層大多處于空置狀態(tài)。

值得注意的是，上海盛懿投資中心對(duì)上述標(biāo)的進(jìn)行了大規(guī)模改造，包括在同一樓層打通原有的墻壁，并根據(jù)辦公目的重新規(guī)劃、隔斷，同時(shí)對(duì)水、電、網(wǎng)、氣的線路也進(jìn)行了重大調(diào)整，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證上登記的 246 套房產(chǎn)的空間格局發(fā)生了重大變化，不能在物理上一一對(duì)應(yīng)。

此次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買(mǎi)成功。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，該場(chǎng)拍賣(mài)將流拍。

8月大宗單筆成交額創(chuàng)年內(nèi)新高對(duì)內(nèi)地大宗市場(chǎng)的信心逐漸恢復(fù)

據(jù)克而瑞 CAIC AI 監(jiān)測(cè)顯示，2020 年 8 月，中國(guó)內(nèi)地大宗物業(yè)成交 3 筆，交易總額約 88 億元，同比降幅均超 60% 。但單筆成交額約 29 億元/筆，同比上漲 70% ，為年內(nèi)最高值。

2020年1-8月份內(nèi)地大宗市場(chǎng)成交情況（億元）

總體來(lái)說(shuō)，新冠疫情的影響尚未消除，交易總量同比大幅縮水意味著市場(chǎng)的恢復(fù)仍需時(shí)日。但本月成交均為 10 億元以上的大額交易，投資者不再以小額資金投資試水，而是敢于重倉(cāng)押注，意味著投資者對(duì)內(nèi)地大宗市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

此外，我國(guó)金融市場(chǎng)已于 4 月份起全面對(duì)外開(kāi)放，政策利好吸引境外資本持續(xù)入市。截至目前，外資凈投資額已連續(xù) 4 個(gè)月回正。

2020年1-8月份外資凈投資額變化情況（億元）