5月24日，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的公告。

01 9.37億，王府井收購(gòu)海南奧萊旅業(yè)

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息，聚源信誠(chéng)（天津）投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)于2022年4月21日在北交所公開(kāi)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式組織實(shí)施競(jìng)價(jià)掛牌出讓，標(biāo)的股權(quán)掛牌價(jià)格為16,016.29萬(wàn)元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息余額77,659.97萬(wàn)元。

王府井參與了本次競(jìng)購(gòu)，并于5月24日被確認(rèn)為本次公開(kāi)競(jìng)購(gòu)的受讓方。

工商注冊(cè)信息顯示，海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2011年3月10日，法定代表人為于書(shū)盛，注冊(cè)資本為30000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括從事萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、租賃、經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等。

截至2022年2月28日，海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)收入為2575.42萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)140388.15萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)127890.74萬(wàn)元，所有者權(quán)益約12497.41萬(wàn)元。

02 免稅+奧萊，王府井整合資源優(yōu)勢(shì)

2011年3月，海南奧特萊斯旅業(yè)以5836萬(wàn)的成交價(jià)格，簽約受讓萬(wàn)寧市東線高速公路蓮花出入口西側(cè)、蓮興公路北側(cè)、面積約為20公頃的批發(fā)零售用地，綜合相關(guān)信息，該地塊即為后續(xù)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)的“萬(wàn)寧芭蕾雨”內(nèi)地塊。

資料顯示，“萬(wàn)寧芭蕾雨”項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)蓮花村，占地1500畝，總建筑面積65萬(wàn)平方米。作為首創(chuàng)旗下繼北京、湖州之后第三個(gè)開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)萬(wàn)寧奧特萊斯總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，是海南首家開(kāi)業(yè)且單體面積最大的奧萊項(xiàng)目，該項(xiàng)目現(xiàn)委托同為首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大管理。

起初，首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目的定位甚高，反映在實(shí)際運(yùn)營(yíng)上，按照首創(chuàng)方面的說(shuō)法，自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的營(yíng)業(yè)額呈逐年上漲趨勢(shì)，目前已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，到疫情前的2019年，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯銷售額邁進(jìn)中國(guó)奧萊20億元“俱樂(lè)部”，發(fā)展態(tài)勢(shì)相當(dāng)可觀。

而疫情沖擊下，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)形勢(shì)突變。在過(guò)去的2020年、2021年，海南奧特萊斯旅業(yè)分別虧損4186.81萬(wàn)元、3013.26萬(wàn)元。

與此同時(shí)，近年來(lái)海南免稅業(yè)務(wù)高速發(fā)展，其對(duì)島內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)體帶來(lái)的沖擊巨大。而萬(wàn)寧奧萊所處的東線，又恰好是海南免稅店密集布局的一側(cè)，這直接導(dǎo)致萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯陷入困境。

一邊是疫情的反復(fù)，一邊是海南免稅的虎視眈眈，兩方夾擊之下，首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧項(xiàng)目。而對(duì)于免稅牌照的王府井而言，這或許是一次資源的整合。

據(jù)悉，以此次收購(gòu)為契機(jī)。王府井將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展，所有項(xiàng)目的布局立足現(xiàn)在，放眼未來(lái)，根據(jù)不同銷售對(duì)象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀，形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式，形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與影響力。