投拓狗日記 作者：新芽
來源：投拓狗日記（ID：ziguanshidai）
前段時間，芽哥社群里，有一個很火的話題，“如何規避拿地的各種坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂園的淚，一級市拿地的坑”，沒想到文章刊發后迅速成為行業爆文，隨后不少朋友私聊我說希望再出一篇二級市場避坑指南。
這篇文章源于碧桂園在二級市場拿地的多年實戰經驗總結。大家可以作為手里的一個經典范本，在拿地的時候拿出來看看，作為參照提醒，我想必然大有裨益。
二級市場盡管各種坑連坑，但是總的來說，無外乎以下幾點，理順后，也并沒有那么復雜。
1、土地閑置風險；
2、資金支付風險；
3、土地無法過戶的風險；
4、土地權屬來源存在瑕疵的風險；
5、特殊目標公司的交易程勛；
6、債務風險。
下文案例中，主體碧桂園一律用我司代替。
一：土地閑置風險
1、土地閑置風險情形和處置方式
2、土地閑置風險的防范
二：支付閑置風險
1.合同價款支付要與合同履行節點掛鉤
三、土地使用權無法過戶的風險
提示：
1、土地使用權實行登記生效主義，不登記不發生效力。
2、土地登記薄與土地權利證書：土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明，土地權利證書記載的事項，應當土地登記薄一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
四：土地權屬、來源存在瑕疵的風險
提示：
股權收購并未改變目標公司作為一個獨立主體的地位，變動的只是其內部的股權架構，股權變動后的目標公司仍然要對以前目標公司的行為承擔責任。
五：特有目標公司的交易程序
1、特有目標公司的交易程序—外資企業
2、特殊目標的交易程序—國有企業
提示：
在收購外資企業、國有企業的股權時要特別關注股權轉讓手續的辦理程序，避免因辦理不了股權轉讓手續而導致收購方投入大量資金卻在法律上對目標公司沒有任何權利。
六：債務風險
這篇文章總結于碧桂園二級市場拿地多年實操，大家可以轉發或收藏，作為參考學習的范本。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 碧桂園，二級市場拿地的閉坑符
