作者：云峰象象

來源：房產大象

人真是個健忘的動物，08年深圳房價由一萬漲到三萬，好多人大呼小心房地產泡沫，現在深圳房價三個月從8萬沖到12萬沒有喊泡沫了，為什么呢？是真的沒有了還是“虱子多了不知道癢”？9月3日，住建部以及央行對房企融資劃定了“三條紅線”：“剔除預收款后的資產負債率大于70％”“凈負債率大于100％”“現金短債比小于1倍的房企不得融資”。這些天看到好多媒體對三條紅線進行了解讀，大多停留在直接影響的層面。但是我相信越是平靜的時候越是危機到來之時…

很少解讀為何出來三條紅線。

我們先不說現在媒體常談的這幾條紅線的比例和紅線的直接后果等等，單就“剔除預收款”這五個字就很重要，以前多預收款歸入銷售，現在歸入了成本！這和以往就有天壤之別，知道厲害了吧。

這個事情還沒完。

住建部不是傻子，住建部分明嗅到了市場的味道。

住建部要避免全局性的系統風險及其帶來的可怕后果。住建部又給企業落實三條紅線提供了一個到年底的過度期，也是給這類企業一個“活路”。因為房地產的影響力實在不小。

房地產企業如何解套？

其一，快速實現銷售。說白了就是加速竣工和交樓。樓的建設是需要一個過程的，而且會受到一些特殊情況的影響，比如天氣、人工，還比如疫情等等。加速誰不想，特別是中國建筑建設速度已飛快的今天，別說加快幾個月，就是加快幾天也變得也是難上加難。

其二，股權運作。說白了賣股權，通過股權置換獲得資本。

其三，項目運作。項目運作了說白了轉讓。

股權和項目運作，在行業景氣時容易，現在人們買漲不惓跌，現在則更難了。

其四，打折回籠資金。

打折促銷市場上已有之，想便宜賣？其實打折不是一件容易的事，有時候比漲價還難。

你是要真的打折還是假打折？真的打折是把雙刃劍，萬一影響到即買到者的房價，人家還不和你急？如果假打折，能玩多久？唾沫不淹死你才怪。

此舉表明房地產商極度焦慮。你還在期待房價漲價的神話繼續下去時，為了實現落袋為安，不惜直接打折促銷，完全相當于已經開始毫不掩飾地看空樓市。這意味著什么呢？樓市泡沫離破已近了一步！

第五，上市。上市可以歸入到融資范圍，這條路就不說了。

五條大道，條條大道都通不了羅馬！

好似也沒有什么其它路了，但是這五條路，沒有一條是好走的！那些粗放型經營的“傻大楞”房地產企業將首先受到沖擊。眾所周知，蝴蝶效應是很厲害的，“一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國得克薩斯州的一場龍卷風。”這是一個買漲不賣跌的階段了，我們稱之為房地產的下半場，2.0，接下來，房地產企業應會更難，而房子也有哪么好賣。

當炒房者頻頻加碼、剛需購房者無比焦慮時，開發商們之間卻在暗潮涌動，在大環境不利的情況下，黑天鵝事件一旦發生，整個行業將是致命的，08年美國的次貸危機就是一例，中國房企將比美國慘十倍，我們每個人，無論是買了房的人還是沒買房的人將比這個慘百倍！當大佬們已經在瘋狂逃離房地產之時，你還在看好，真是絕頂聰明嗎？別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼，巴菲特如是說。

你害怕了嗎？

從難度上看，造車造船之類的事并不遜色于蓋房，甚至有過之而無不及，而且時下汽車、互聯網等領域泡沫也不小，寧愿豪賭縹緲的汽車、互聯網，也不愿繼續押注房地產，進一步表明國內房地產風險到了怎樣的地步。這就是當下房地產的現狀，暗含危機，帶病前行。房企不前進是等死，前進是找死；買家不上車是等死，上車是找死。

五條路，都是死路。

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原標題： 三條紅線下房企五條路可走，條條都是死路！