貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研，交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。
作者：大象編輯部
問了10個粉絲朋友，8個把交通要方便放在第一，最好走路10分鐘以內到地鐵站。貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研，交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。時間就是金錢，效率就是生命。深圳人生活節奏快，地鐵出行效率高、不堵車、成本低。
據深圳地鐵2021年度運營大數據顯示，截至2021年12月31日，深圳地鐵所轄線網日均客運量約545.25萬人次，全年累計客運量19.9億人次，全市公共交通分擔率達55%。
一天超過500萬人次的客運量，足以見得深圳人通勤對地鐵的依賴有多高。前不久，深圳地鐵12號線順利完成全線熱滑試驗，預計今年底開通。
海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。
12號線地鐵新盤，哪些性價比高，值得剛需選手關注？
每個人的預算和需求都不同，建議大家結合家庭的預算（首付預算+月供預算），以及需求排序來綜合考慮。
如果是首次置業，預算不太多，希望在西部（南山、寶安）上車的年輕白領。比如在南山科技園、后海上班，不想花太多時間在通勤上，希望住得離公司近。
1、戶型小，59平，按均價計算，總價約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。2、出門就是地鐵站，換乘1號線、11號線、5號線方便，到科技園、后海、前海上班通勤時間短。3、開發商鴻榮源，在深圳口碑不錯，品質相對有保障。周邊多為自建房，商品房較少，居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速，可能會有噪音影響。
如果是有小孩的家庭， 預算相對也有限，愿意用時間換空間，買一個大點的房子，一家人住得舒服些。興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。
興圍華府，2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套，建面約66-94㎡，均價約5.24萬/㎡。還有243套住宅，開發商計劃現售，參照上一期，價格大概率還是5字頭。1、計劃現售的房源，戶型暫未對外公開，據說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平，總價大概345萬起。2、現售，所見即所得，不需要擔心交付問題，很快就可以入住，省了租房等交樓的錢。
3、離地鐵站近，走路到興圍站約690米，10分鐘。換乘5號線、1號線、11號線，去寶中、前海、后海、福田都很方便。
周邊多為舊工業區和自建房，商品房較少，居住氛圍一般。
恒興御景園，總建面約9萬平，規劃有6棟住宅和1所幼兒園，預計帶來900-1000套貨量供應。3月份去踩盤，出地面約6-7層，營銷中心還沒有動靜，目前釋放的信息也不多。價格參考周邊，預計5字頭左右。
1、均價5字頭，在西部，這個價格相對友好，上車負擔比南山、寶中小很多。2、項目距海上田園南站約874米，步行約12分鐘左右。周邊多為舊工業區和自建房，商品房較少，居住氛圍一般，主要依靠海洋新城規劃帶動區域發展。
當然了，買房除了看眼下配套，還要關注長期規劃。深圳國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園，空港新城等規劃，都在項目1公里半徑內。
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原標題：
12號線年底開通，沿線11個新盤，小2房350萬起
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