房產大象 
中國最專業、最具規模的信用評級機構之一。 業務包括對多邊機構、國家主權、地方政府、金融企業、非金融企業等各類經濟主體的評級，對上述經濟主體發行的固定收益類證券以及資產支持證券等結構化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風險咨詢等其他業務。
作者：大象編輯部
有業內人士分析，LPR之所以連續3個月按兵不動，主要受兩方面因素影響，一是定價基礎MLF利率沒有變化，二是近期降準等舉措仍沒有使銀行達到點差壓降5BP的最小步長。
一方面，近期金融仍然在持續合理讓利實體經濟，降低綜合融資成本；另一方面，近期房貸利率確實有所下調。
據貝殼研究院統計，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，103城主流首套房貸利率和二套利率均創2019年以來月度新低。
暨南大學特聘研究員、中房研究院灣區分院執行院長王波博士認為：
作為房地產市場調控的重要金融手段，房貸利率的松緊可以直接反映出房地產市場短期內的冷暖，多城下調房貸利率，說明樓市復蘇的號角已吹響。
01 82城主流房貸利率下調有人省了近9萬
浙江紹興有位李女士，年前準備買房時，銀行房貸利率報價5.7%，幾經猶豫最終沒有簽字。
最近，紹興房貸利率最低降至5.05%，與年前相比，累計可少還約8.7萬利息。
按照李女士“貸款100萬、20年等額本息”的貸款方案計算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計還款約167.8萬。
現在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計還款約159.1萬，一共可少還約8.7萬利息。
4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年一季度金融統計數據新聞發布會上表示：
3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。
如此大范圍降準降息，對樓市有什么影響？
王波博士認為，按照過往經驗，如果降準降息出現的次數超過5-6次，樓市就會明顯回暖。去年7月和12月，央行先后兩次全面降準，今年1月下調5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降準，市場行情將有明顯回升。
確實，下調房貸利率，將在一定程度上重振市場信心，進一步鼓勵并且釋放出更多合理住房需求，讓購房者更愿意貸款買房。退一步說，“個人住房按揭貸款作為銀行最賺錢、壞賬率最低的優質資產，現在的利息對普通剛需來講，確實不低了，該要再降降了”。
02 大灣區最新房貸利率匯總 深圳首套最低4.9%
以四大行為參考，深圳堪稱大灣區房貸利率最低的城市，首套穩定在4.9%，二套穩定在5.2%；肇慶則是大灣區房貸利率最高的城市，無論是首套還是二套，房貸利率普遍在6%上下浮動。
農業銀行首套房貸利率在4.9%-5.9%之間，二套房貸利率在5.2%-6.125%之間。
工商銀行首套房貸利率在4.9%-6.12%之間，二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。
建設銀行首套房貸利率在4.9%-5.88%之間，二套房貸利率在5.2%-6.13%之間。
深圳目前房貸利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5個工作日內審批完成，額度寬松。
中山首套房貸利率在4.6%-5.7%之間，二套房貸利率在5.2%-5.7%之間。
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