項(xiàng)目拓展中，經(jīng)常會(huì)遇到項(xiàng)目資本金、自有資金、注冊(cè)資本金、債務(wù)性資金、非債務(wù)性資金等一系列的相似的名次

對(duì)于他們之間的關(guān)系以及區(qū)別相信很多從事投融資工作多年的從業(yè)人員還是很難準(zhǔn)確區(qū)分

本文就基于以上幾個(gè)概念，系統(tǒng)說(shuō)下這幾者之間的關(guān)系和區(qū)別

有的認(rèn)為項(xiàng)目資本金實(shí)質(zhì)就是項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，有的認(rèn)為二者數(shù)額應(yīng)相等，然而這兩者說(shuō)法都不太準(zhǔn)確

首先從資本金說(shuō)起

說(shuō)到資本金首先需要了解跟掌握我國(guó)的資本金制度

為了約束投資風(fēng)險(xiǎn)、控制投資規(guī)模，促進(jìn)有效投資，從1996年開始，我國(guó)對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)

項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額

對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目公司不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

對(duì)于資本金的制度中間也是調(diào)整了多次，尤其是資本金的比例

合計(jì)調(diào)整過(guò)四個(gè)，2004年、2009年、2015年、2019年，國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和特定行業(yè)發(fā)展，對(duì)部分行業(yè)項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行過(guò)調(diào)整

對(duì)于房地產(chǎn)而言：

保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目資本金不得低于20%，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目不得低于25%。

按照以下四點(diǎn)為大家梳理

（1）實(shí)收注冊(cè)資本和資本溢價(jià)形成的資本公積兩類資金可作為項(xiàng)目資本金

股東認(rèn)繳項(xiàng)目公司注冊(cè)資本并予以實(shí)繳，超出注冊(cè)資本部分的實(shí)繳出資為溢價(jià)所形成的資本公積

該兩類資金經(jīng)項(xiàng)目公司實(shí)收后即為項(xiàng)目公司自有資金，項(xiàng)目公司無(wú)任何義務(wù)向股東返還該部分投資款，也不承擔(dān)任何資金成本

（2）留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）在一定條件下可以計(jì)入項(xiàng)目資本金

留存收益，屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)所形成的所有者權(quán)益，最終歸投資者所有

（3）合法且劣后受償?shù)墓蓶|借款可計(jì)入項(xiàng)目資本金

26號(hào)文規(guī)定，不符合國(guó)家規(guī)定的股東借款不得作為項(xiàng)目資本金。雖不能由此得出符合國(guó)家規(guī)定的股東借款能夠計(jì)入項(xiàng)目資本金，但該文件并未明確禁止股東借款計(jì)入項(xiàng)目資本金

（4）權(quán)益型金融工具籌措的資金不得超過(guò)50%

權(quán)益型、股權(quán)類金融工具籌措的資金可以作為項(xiàng)目資本金，但該部分資金不得超過(guò)資本金總額的50%的。

因此呢，大家可以看出實(shí)收注冊(cè)資本和資本溢價(jià)形成的資本公積是項(xiàng)目資本金的最主要構(gòu)成部分盈余公積及未分配利潤(rùn)可以作為項(xiàng)目資本金，在清算及利潤(rùn)分配前留存收益的情況并不常見(jiàn)

在項(xiàng)目資本金比例不符合監(jiān)管要求時(shí)，股東借款也是是解決項(xiàng)目資本金問(wèn)題的最重要手段

有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)依法登記的全體股東認(rèn)繳的出資額

投資人的主要義務(wù)是按期繳足認(rèn)繳的出資額

舉個(gè)例子，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司普遍要求在二級(jí)開發(fā)資質(zhì)以上，對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本金也相應(yīng)要求在2000萬(wàn)及以上

部分國(guó)有企業(yè)在成立項(xiàng)目公司時(shí)也會(huì)按照總投資額作為注冊(cè)資本金

項(xiàng)目資本金和注冊(cè)資本金之間的關(guān)系，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)

（1）二者資金性質(zhì)一樣

性質(zhì)上，項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本均為權(quán)益性資金，由投資人提供

（2）實(shí)收的注冊(cè)資本金是項(xiàng)目資本金的主要來(lái)源

“所有者權(quán)益”項(xiàng)下的科目（注冊(cè)資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)）均可作為項(xiàng)目資本金的來(lái)源，而注冊(cè)資本金是其中最重要一項(xiàng)

（3）注冊(cè)資本金不強(qiáng)制要求等于項(xiàng)目資本金

如果項(xiàng)目公司注冊(cè)資本數(shù)額低于項(xiàng)目資本金的，投資人投入的超過(guò)注冊(cè)資本的部分資金，計(jì)入資本公積

具體介紹完注冊(cè)資本金及項(xiàng)目資本金的區(qū)別后，再來(lái)看看另一個(gè)相近概念：自有資金

舉個(gè)例子幫助大家理解：

在部分項(xiàng)目中，如果按照以土地款、工程款等房地產(chǎn)項(xiàng)目土地及開發(fā)成本計(jì)算出來(lái)的是項(xiàng)目資本金還是自有資金呢？

答案是自有資金，而不是項(xiàng)目資本金

主要原因在于：

貨幣資金屬于種類物，項(xiàng)目公司所有的資金均為其自有資金，不論該資金來(lái)源于債務(wù)性融資還是權(quán)益性投資

而自有資金中又有多少屬于項(xiàng)目資本金呢，主要取決于該部分資金是股東投入的權(quán)益性資金或債務(wù)性資金，如果屬于權(quán)益性資金那么就可以歸屬到項(xiàng)目資本金中

最后再來(lái)看以下相對(duì)比較容易理解的兩個(gè)概念，即權(quán)益性資金和債務(wù)性資金

主要的區(qū)別在于項(xiàng)目公司是否承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)和利息

比如項(xiàng)目資本金，是由投資者認(rèn)繳的出資額，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，因此屬于權(quán)益性資金

而常見(jiàn)的開發(fā)貸、并購(gòu)貸、信托金融機(jī)構(gòu)貸款等即屬于債務(wù)性資金

【1】項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目公司不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

【2】保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目資本金不得低于20%，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目不得低于25%

【3】實(shí)收注冊(cè)資本和資本溢價(jià)形成的資本公積是項(xiàng)目資本金的最主要構(gòu)成部分

【4】有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)依法登記的全體股東認(rèn)繳的出資額

【5】注冊(cè)資本金不強(qiáng)制要求等于項(xiàng)目資本金

【6】啥是自有資金？貨幣資金屬于種類物，項(xiàng)目公司所有的資金均為其自有資金，不論該資金來(lái)源于債務(wù)性融資還是權(quán)益性投資

【7】權(quán)益性資金和債務(wù)性資金，主要的區(qū)別在于項(xiàng)目公司是否承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)和利息