資產界每日精選 記者：陳夢妤
編輯：甄素靜
來源：鎂刻地產（ID:Real-estate-Circle），本文已獲授權
A股“首只1元退市股”中弘退（此前為中弘股份）在北京東四環CBD的地標性爛尾樓終于賣掉了，作價33億元，高于32.31億元的市場評估價。
幾年前，孫宏斌曾開價30億元，但被中弘股份實控人王永紅拒絕，因為他當時的心理價位是60億元。
今天（4月8日）上午，北京植晟云廈物業管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據啟信寶，這家公司的實控人是北京東富嘉吉投資管理中心（下稱東富嘉吉），正是中弘的最大債主，債務金額33.64億元。從2018年半年報看，中弘已經為這座大樓投入28億元。
這不是中弘第一次出現類似情況，早在2019年3月，據《每日經濟新聞》此前報道，中弘旗下當時最值錢的資產A&K已悄然轉賣，作價超過30億元人民幣。當時債權人曾透露，“是抵賬給抵出去的，中弘對外保密，沒有發布公告”。
他向記者感慨：“33億元，又相當于大債主拿回去，我們其他小債主還是沒戲，可能到恢復盈利重新上市的時候我們才有希望吧。”
圖片來源：阿里法拍
4年從全球首發到低調爛尾
中弘大廈此次以一個不為人所知的名字出現在法拍平臺——朝陽區慈云寺危改小區二期（6號樓）部分房地產在建工程所有權及分攤國有出讓土地使用權，評估價32.31億元，單價49311元/平方米，起拍價22.62億元，相當于7折，保證金2億元。
拍賣前日下午18時，1人報名，194人設置提醒，近6萬人圍觀。4月7日拍賣當天，又有一位競拍者報名并出價。也就是說，這兩位競拍者各自都繳納了2億元保證金。
到今天早上拍賣結束，圍觀人數已經超過7.3萬。從出價記錄看，兩位競拍者昨天一直比較佛系，各自出價一次。今天上午9時許，競爭開始激烈，雙方依次階梯競價，最終M1691以33.12億元競得，超過市場評估價。
據公告，本次拍賣標的不包括已預售的53套房地產，面積共計13017.64平方米，付款比例2.39%～100%不等。競買人需完成包括這53套房地產在內的整體在建工程全部續建工作，相關續建成本亦由競買人承擔。此外，估價對象存在欠付工程款，金額1.79億元。
4年前的6月19日是中弘大廈的高光時刻，項目在北京JW萬豪酒店舉行全球首發儀式，這座大廈被管理層譽為中弘布局商業地產的點睛之筆。項目賣點包括由世界頂級建筑設計事務所美國SOM設計，樓體旋轉45度、高158米、打造斜線構圖及立體三角空間等等。
記者了解到，中弘大廈是當年CBD在建19個項目中少數對外散售的寫字樓項目，戶型在160平方米～1200平方米，上述53套預售房產由此產生。
《每日經濟新聞》記者梳理中弘8年年報后發現，其在2013年經營發展計劃中便提及要重點做好中弘大廈項目開發建設。2014年年報，中弘預計項目將于2015年下半年內開工并實現預售。但如前所述，項目直至2016年6月才開始對外銷售。數年間，中弘大廈一直是中弘主要開發項目中的王牌產品。
截至2015年12月31日，中弘大廈已投資16.45億元，預計總投資22億元。2016年1月，中弘大廈開工，預計投資由22億元上漲至25億元。2017年末，中弘大廈預計總投資達到了36億元，已完成投資27億元。2018年年中，中弘大廈投資額已經達到28億元，但年報顯示的預計總投資又降至22億元。
事實上，中弘大廈一直存在資金問題。據公告，2016年2月，中弘退為北京中弘地產13.2億元貸款提供擔保，將中弘大廈的國有土地使用權作為貸款抵押擔保；同年12月2日，中弘退為北京中弘地產25億元貸款提供擔保，其中中弘大廈全部在建工程作為借款提供抵押擔保。
2017年末，中弘陷入流動性危機，中弘大廈竣工時間推遲到2018年11月，所有項目停擺。彼時中弘曾謀求60億元出售中弘大廈，但意向方融創出價30億元，雙方預期金額差距過大，交易未達成。
2018年8月15日，中弘的股票首次跌破面值1元，并在2018年10月18日觸發“連續20個交易日股票收盤價均低于股票面值（1元）”的退市條件。一個月后，中弘股份成為中弘退。
與之相關的，是實控人王永紅跑路、歸案，財務總監等高管集體辭職，留下包括中弘大廈、平谷御馬坊等在內的一眾爛尾項目，115億元債務大窟窿，以及無數維權無望的小債權人。
“京城最土豪地產商”落幕
這并不是中弘大廈首次出現在法拍平臺。
2018年雙十一，中弘把一筆33.64億元的債權放到網上拍賣，但無人競拍。
圖片來源：阿里法拍
從拍賣信息看，這筆債權本金為25億元，利息（含罰息）及違約金達8.64億元，總金額33.64億元，債權人正是東富嘉吉。評估價是30.67億元，起拍價是25億元，幾近8折，保證金高達1.25億元。也就是說，債權人的底線是拿回本金。
而這筆債權的抵押物，正是中弘大廈70624.77平方米在建工程及分攤的7850.66平方米土地使用權，質押資產則是北京中弘地產100%股權。
根據中弘退的公告，該筆債務期限為3年，債務余額是25億元，利率9％，當年6月和9月就已經發生兩次逾期。
在中弘已披露的逾期債務中，東富嘉吉持有的25億元債權是金額最大的一筆。公開資料顯示，2016年底，中弘曾與大連銀行北京分行簽署委托貸款合同，后者向北京中弘發放貸款25億元，期限為3年，年利率9%。2018年后，該25億元借款多次發生逾期，成為不良債權。
當年11月，這一標的債權又被放上前海金融資產交易所（前交所）掛牌轉讓，但仍以失敗告終；12月，債權拍賣保證金從1.25億元降至5000萬元，依舊未成交。
在阿里法拍平臺輸入中弘，跳出的記錄有112條，除中弘大廈外，標的金額較大的還有濟南中弘廣場，評估價超過20億元，起拍價16.17億元，保證金8100萬元，加價幅度50萬元。
圖片來源：阿里法拍
記者了解到，2018年8月23日，濟南中弘廣場17號土地使用權及部分在建工程法拍結束——無人報名，項目流拍。公開資料顯示，濟南中弘廣場前身是啟德國際金融中心，規劃主樓318米，曾是“濟南第一高”。2014年，啟德國際金融中心被司法拍賣，中弘接盤，改名中弘廣場，原設計基本保留，但即使換了東家，項目依然沒有逃過被拍賣的命運。
今天，隨著最具象征意義的中弘大廈轉手他人，這位“京城最土豪地產商”的傳說終告段落。王永紅最后的念想，可能只剩下令他賺到50億元并發家的全北京最知名商改住北京像素。
不過，記者留意到，去年11月、12月和今年4月，中弘北京像素近10個車位以14萬～15萬余元的價格進行拍賣，但無一成交。
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