投資與地產 作者：REITOWIN
來源：投資與地產（ID：reitowin）
7月22日晚間消息，前程無憂（Nasdaq：JOBS）宣布，已達成一項協議，在上海購買一座辦公樓，作為私有化退市后，公司的新總部。
01 20.7億，于晶耀前灘購入新總部大樓
前程無憂收購的辦公樓位于浦東前灘，為晶耀前灘（Crystal Plaza）建筑群的一部分。總占地面積約為3.24萬平方米，可適應公司的持續增長和業務擴張。
該辦公樓的購買價格預計為20.7億元人民幣，資金來自公司現有現金和債務融資。截至2021年3月31日，前程無憂已為此支付4.099億元人民幣（約合6260萬美元）的保證金。
早在6月25日，前程無憂在發布2021年第一季度財報時就已表示，如獲當地政府批準，前程無憂擬在上海購買一幢寫字樓。
前程無憂表示，該建筑將作為公司的新總部大樓使用，并擬于完成私有化后的2022年搬進新址。
02 美股估值較低，或是私有化退市原因
今年六月下旬，在美上市17年后，前程無憂宣布簽訂私有化協議，進入退市倒計時。
根據公告，前程無憂已與投資者財團簽訂私有化交易的最終協議，對價每股79.05美元，交易預計在2021年下半年完成，完成后，前程無憂將正式退市，成為一家私人控股公司。
收購財團包括德弘資本（DCP）、鷗翎投資（Ocean Link Partners Limited）、前程無憂CEO甄榮輝（Rick Yan）。公司最大股東Recruit Holdings Co．， Ltd．也參與了交易。
前程無憂并非傳統網絡招聘行業退出美股市場的個例，智聯招聘、58同城先后從美股私有化退市。促成它們遞交接力棒的，最大原因還是自身停滯不前的業績。
根據前程無憂2021年第一季度財報顯示，公司營收8.95億元，同比增長13.2%；凈利潤5720萬元，相較于2020年同期的2.05億元，同比驟降72.1%。
盡管前程無憂今年一季度的營收同比增加了，但環比減少了23.05%，事實上，近年來前程無憂的營收總體呈現下滑趨勢。
從2018年開始，前程無憂營收同比增速就在下降，業績表現從2019年開始出現下坡。2019年，前程無憂的營收為40億，同比增長5.77%，相比2018年37.82%的營收增速，大幅下跌。
進入2020年后，受疫情等影響，前程無憂的業績開始起伏不定。2020年全年實現營收36.9億元，同比下滑7.8%。
業績的下滑致使前程無憂在美股市場的估值一路直跌，直至50億美元，僅為BOSS直聘的三分之一。對于前程無憂來說，私有化后回到國內資本市場或能尋求更高估值。所以，退市對其未必是一件壞事。
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