北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
在房產(chǎn)交易市場，購房者們會傾向于購買曾經(jīng)是法拍房的房產(chǎn)，對于投資者來說，不僅價格低，還有利于二次轉(zhuǎn)賣。法拍房雖有價格紅利和政策紅利，但想要撿漏，必須在參拍前做足準備，不然餡餅變成陷阱。即便順利拍成，后續(xù)的流程仍有很多，今天就為大家講講，法拍房的過戶流程是怎樣的呢？
01
法律文書
在法院規(guī)定的時間內(nèi)交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但并不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具成交確認書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應上確定這套房子屬于你。
每個法院出材料時間會有所不同，一般是1個月左右。但是，也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特別是涉及到刑事、公安查封、軍事法庭的時候。
也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會導致拍賣無效。
02
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是被查封以后才會進行拍賣的，因此想讓房產(chǎn)過戶到自己名下，第一步就是解除房產(chǎn)的查封。
在繳納房產(chǎn)全款后，我們第一時間和法院進行聯(lián)系，弄清楚法院什么時候才能出具協(xié)助執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。
因為之前的盡調(diào)工作已經(jīng)查清了房子的查封情況，一般房子只被一家法院查封，因此并沒有費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。
03
房產(chǎn)解押
法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機構(gòu)那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。
本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。
外地法院抵押的房產(chǎn)可能需要將解抵押委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
04
稅費繳納
在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而北京法拍房市場，對于普通商品房來說，購房者只需承擔1%-3%的契稅即可，大大節(jié)約了購房成本。
稅費繳納是最容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調(diào)查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費用。
05
房產(chǎn)過戶
法院給房屋所在地稅務及不動產(chǎn)送達協(xié)助執(zhí)行通知書后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限于）：
①法院出具的執(zhí)行裁定書
②法院出具的成交確認書
③法院出具的房屋案款收據(jù)
④競買人購房資格確認單
⑤競買人身份證及戶口本原件及復印件
⑥帶芯片的銀行卡用于繳稅
各項稅費的交納證明注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為準。
最后想告訴大家的是，每一套法拍房的情況各不相同，在整個環(huán)節(jié)中存在許多不確定因素和意想不到的障礙，騰退、過戶不僅耗費時間精力，還有可能無法妥善處理。建議初次購買法拍房或是對房屋情況不夠了解的客戶，最好選擇一家專業(yè)的法拍房服務機構(gòu)來幫助您。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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