房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象FCDX2016
央行宣布同時(shí)降低MLF與逆回購(gòu)利率，降低幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
早上，中國(guó)央行宣布同時(shí)降低MLF與逆回購(gòu)利率，降低幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
MLF，全稱Medium-term Lending Facility，中期借貸便利，是央銀提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具。2014年9月由中國(guó)人民銀行創(chuàng)設(shè)。符合要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過(guò)招標(biāo)方式開(kāi)展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。
LPR，全稱Loan Prime Rate，貸款基礎(chǔ)利率，是金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)客戶執(zhí)行的貸款利率。最優(yōu)客戶是指那些信用度高，違約風(fēng)險(xiǎn)小的貸款客戶。比如貸款買(mǎi)房的客戶。
那，MLF和LPR有什么關(guān)系？
MLF是央行的貨幣調(diào)節(jié)工具，是有形的手。當(dāng)市場(chǎng)貨幣供應(yīng)不足或過(guò)剩時(shí)，可以通過(guò)該工具來(lái)調(diào)節(jié)。
這次，央行下調(diào)MLF操作利率10個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)流通到市場(chǎng)上的錢(qián)變多了。對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)系到你能否從銀行借到錢(qián)。
LPR是金融機(jī)構(gòu)給出的反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)貸款利率的參考值。每月20號(hào)調(diào)整，這個(gè)值是跟隨市場(chǎng)這只無(wú)形的手而變化。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率與5年期LPR掛鉤，LPR越高，貸款利率越高；LPR越低，貸款利率越低。
這次降息并不是突如其來(lái)，預(yù)期，從去年年底就在醞釀。
去年12月15日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)測(cè)算，下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，預(yù)計(jì)釋放1.2萬(wàn)億元資金。
緊接著，去年12月20日去年最后一次LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)的日子，長(zhǎng)達(dá)一年半之久的保持不變后，一年期LPR終于下調(diào)了。1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，與2021年11月持平。
不過(guò)這一次，同時(shí)下調(diào)MLF和OMO的方式進(jìn)行降息，確實(shí)有點(diǎn)超出了我們的預(yù)期。
上周，任博士發(fā)微博說(shuō)17號(hào)要降息，真沒(méi)騙人。
接下來(lái)，不出意外，1月20日公布的最新LPR，對(duì)應(yīng)的利率也將跟隨下調(diào)，包括房貸利率對(duì)應(yīng)的五年期LPR。
對(duì)樓市有什么利好呢？
有，但不要期望太高。
為什么，結(jié)合今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。
不過(guò)，月度數(shù)據(jù)變化反映出來(lái)的走勢(shì)，更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)走向。
施工同比下降35.35%；
新開(kāi)工同比下降31.15%；
竣工同比下降1.91%；
銷售同比下降15.64%。
9月到12月，不難看出，房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)在上月短暫企穩(wěn)回升后，再度大幅下滑。
降息對(duì)市場(chǎng)更多是托舉作用，大部分利好可能已經(jīng)被市場(chǎng)消化。
深圳房貸利率確實(shí)在回調(diào)，據(jù)樂(lè)有家12月1日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳郵政銀行下調(diào)一二手房利率。首套利率4.95%，二套利率5.25%。
到了12月中旬，深圳部分中小銀行也先后跟進(jìn)，平安銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、上海銀行、民生銀行，首套房貸利率從5.1%下調(diào)至4.95%。工、農(nóng)、中、建四大行暫未下調(diào)。
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原標(biāo)題： 央行降息，對(duì)樓市有什么影響？
