房產(chǎn)大象 
中國最專業(yè)、最具規(guī)模的信用評級機構(gòu)之一。 業(yè)務(wù)包括對多邊機構(gòu)、國家主權(quán)、地方政府、金融企業(yè)、非金融企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)主體的評級，對上述經(jīng)濟(jì)主體發(fā)行的固定收益類證券以及資產(chǎn)支持證券等結(jié)構(gòu)化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風(fēng)險咨詢等其他業(yè)務(wù)。
作者：云峰象象
來源：房產(chǎn)大象
826大禮包沒了，惠中莞南沙還值得買嗎？買到會站崗嗎？老百姓如何圓我們的房事夢？
這一段時間826可把我們害苦了。好多人更是月月盼、日日盼、時時盼。買了房的人盼，要買房的也盼，沒買房的也盼。買到的盼著自己房價漲，沒買到的盼著房價降。君不見，樓上天天有人在高歌：
想擴(kuò)容想直轄想在心田
寧愿相信擴(kuò)容與我們前世有約
今生的擴(kuò)容故事不會再改變
寧愿用這一生等你發(fā)現(xiàn)
其實我的買房夢一直在身旁
從未走遠(yuǎn)…
最后呢？盼來盼去盼了個透心涼！你們盼到什么了呢？盼到的826是個鴨蛋！
你要826，我偏給你個大鴨蛋。想想給個大鴨蛋也不錯。深圳房價剛剛消停一下，如果再來什么擴(kuò)容直轄這不是為市場添堵嗎？深圳的精神不是“實干實邦、空談?wù)`國”嗎？少談些擴(kuò)容，多研究一些實際問題不香嗎？
我們看看“擴(kuò)容直轄”是怎么來的？翻翻推文看看，這些大都是一些自媒體和中介的“杰作”：
40周年禮包還在路上....
40周年禮包已經(jīng)來了，早就已經(jīng)在一一兌現(xiàn)！
40周年禮包沒來，大概率會在農(nóng)歷十日兌現(xiàn)，因為日子更好。
715限購加強政策不就是40周年大禮包么？
我的天呢，求求你，換個人忽悠好不？沒有826也會有這些好不好？
現(xiàn)在專家們、中介們、自媒體大咖們只會意淫，見風(fēng)就是雨，把一個普通的撲風(fēng)捉影的信息炒上天，炒著炒著最后自己都信了。
《樓面》里有一句話，還是經(jīng)典：，當(dāng)一個中介說的時候你不信，當(dāng)10個100個中介跟你說的時候，你自然會動搖。
當(dāng)你身邊的朋友，也聽信了中介的說辭，再傳達(dá)給你的時候，你還左右搖擺，但基本已經(jīng)信了。
三人成虎，這個詞用在這里再合適不過了。
好想說：炒你妹!
你不就是為了賣房嗎？還用著這樣嗎？把“一說成十”，把“小說成大”，把“說成現(xiàn)在”，畫餅的技術(shù)超一流。
我誰都不服，就服你。
買房，靠譜的還是我們大象的“價值投資論”，李嘉誠曾說過:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!神器更宜，有時候地段中心會變，今日的黃金地段可能明天就不是。所以大象總結(jié)為更全面的趨勢論和價值投資論，在房產(chǎn)投資中屢戰(zhàn)屢爽！
買了臨深的怎么辦？
其實我首先要恭喜你，因為畢竟你已上車了。你可能要等一等。隨著大灣區(qū)和都市圈的推進(jìn)，你的房子是沒有問題的。至少能跑贏銀行利息吧，大家要注意推動房價上漲的主要還是通脹，投資房產(chǎn)總比存在銀行里安全，要知道你得到是一個房子還有房子下面長期土地使用權(quán)。所以不用太緊張，你可深呼吸一下，然后出來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外邊風(fēng)景……
忘掉擴(kuò)容吧，忘掉826吧。
沒買的接下來怎么辦？
如何應(yīng)對“后826時代”？筆者認(rèn)為回歸價值投資才是王道。干嘛老是想著一夜暴富啊，心急吃不熱豆腐，小火慢攻吃起來不更香嗎？關(guān)注政策，愛淘才會贏，長情才能持久，大起大落是很危險的。深圳買房要搶，深外買房要淘。怎么淘？關(guān)注趨勢、政策、規(guī)劃、交通、地段、學(xué)區(qū)、地鐵、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、金融、人口、經(jīng)濟(jì)、自己的口袋……
筆者再次重申一觀點:限購是對房價的一種保護(hù)。短時間內(nèi)有可能導(dǎo)致房價回調(diào)，稍長一段時間則是會導(dǎo)致房價上漲。限購是通過適度的盤整讓房價再出發(fā)。那些賭擴(kuò)容賭限購的從來都是死的很慘，深圳限購前買了幾套房的，東莞限購前買了幾套十幾套房的，惠州擴(kuò)容前買了幾套十幾套房的不是死的慘就是僥幸或者最終占了大勢的光，因為你又自住，短期你出手都是問題啊。
佛說:貪婪多,欲念多,災(zāi)難也就多了!收起幻想，踏踏實實，努力跟深圳共成長共拼搏。
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原標(biāo)題： 擴(kuò)容假的！騙你買房真的！后826時代怎樣做“房事”才幸福？
